Дата принятия: 09 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2014 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сеничевой А.Н.,
при секретаре Морозовой Ю.П.,
с участием представителя истца по доверенности Заречневой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/2014 по иску Крыловой Ю.В. к администрации муниципального образования Щекинского района Тульской области, Кузьминой Н.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.Д.Р., о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Крылова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щекинского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома <адрес> в г. Щекино Тульской области, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 1 в указанном доме. В соответствии с решением Щекинского районного суда Тульской области от 26.09.2012 года соседи, проживающие во второй части этого же дома, являются собственниками части дома. В доме не имеется помещений общего пользования, тем самым жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Просила суд признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 1 частью жилого дома.
Определением от 15.08.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кузьмина Н.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузьмина Д.Р.
В судебном заседании представитель истца Крыловой Ю.В. по доверенности Заречнева Е.В. подержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснила, что принадлежащая Крыловой Ю.В. квартиры расположена в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и обособленными коммунальными системами. Споров между истцом и собственниками другой части дома по порядку пользования помещениями не имеется.
В судебное заседание истец Крылова Ю.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Кузьмина Н.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.Д.Р.., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Судом установлено, что истцу Крыловой Ю.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2014 года на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в г. Щекино Тульской области.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2014 года № на указанную квартиру следует, что существует обременение права в виде ипотеки в силу закона, установленное кредитным договором № от 25.03.2014 года, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Крыловым А.А., Крыловой Ю.В.
Из технического паспорта на кв. 1 <адрес> в г. Щекино Тульской области следует, что указанная квартира состоит из жилых помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. А: № 1 – тамбур площадью 1,3 кв.м, № 2 – кладовая площадью 0,3 кв.м, № 3 – кухня площадью 6,5 кв.м, № 4 – туалет площадью 2,5 кв.м, № 5 – коридор площадью 5,6 кв.м, № 6 – жилая комната площадью 9,8 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 16,7 кв.м, № 8 – жилая комната площадью 16,7 кв.м, № 9 – подсобное помещение площадью 10,5 кв.м, всего общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Щекинского районного суда от 26.09.2012 года, с учетом определения от 29.11.2012 года об исправлении описки за Кузьминой Н.К. и несовершеннолетним К.Д.Р. признано право общей долевой собственности (доля в праве Кузьминой Н.К. – 1/3, доля в праве К.Д.Р. – 2/3) на часть жилого дома <адрес> г. Щекино Тульской области, состоящую из помещений: в лит. А: № 1 - тамбур площадью 1,2 кв.м, № 2 - жилая комната площадью 10,4 кв.м, № 3 - жилая комната площадью 10,5 кв.м, № 4 - туалет площадью 1,1 кв.м, № 5 - ванная площадью 2,7 кв.м, № 6 – коридор площадью 5,1 кв.м, № 7 – кухня площадью 6,1 кв.м, № 8 – кладовая площадью 0,3 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 кв.м.
Указанное решение суда вступило в законную силу.
Судом установлено, что право собственности ответчиков на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что занимаемые истцом и ответчиком Кузьминой Н.К. части жилого дома имеют два различных входа, прилегающий земельный участок, который разделен забором на две части, каждая из частей дома имеет индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование, не имеет помещений общего назначения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира № 1 в жилом доме <адрес> г. Щекино Тульской области, принадлежащая истцу Крыловой Ю.В. на праве собственности, фактически является частью индивидуального жилого дома, в связи с этим суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Крыловой Ю.В. к администрации муниципального образования Щекинского района Тульской области, Кузьминой Н.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.Д.Р., о признании квартиры часть жилого дома удовлетворить.
Признать частью жилого дома принадлежащую Крыловой Ю.В. квартиру № 1 в доме <адрес> г. Щекино Тульской области, состоящую из помещений в лит. А: № 1 – тамбур площадью 1,3 кв.м, № 2 – кладовая площадью 0,3 кв.м, № 3 – кухня площадью 6,5 кв.м, № 4 – туалет площадью 2,5 кв.м, № 5 – коридор площадью 5,6 кв.м, № 6 – жилая комната площадью 9,8 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 16,7 кв.м, № 8 – жилая комната площадью 16,7 кв.м, № 9 – подсобное помещение площадью 10,5 кв.м, всего общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -
