Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе
председательствующего Головачевой О.В.,
при секретаре Малёваной А.В.,
с участием истца Арсенихиной Н.Г.,
представителя ответчика Двоеглазова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1386 по исковому заявлению Арсенихиной Н.Г. к мэрии г.о.Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Арсенихина Н.Г. обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения, расположенного ..., в перепланированном состоянии.
Определением суда от 18.06.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.о.Тольятти.
В обоснование иска Арсенихина Н.Г. указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная изолированная квартира, расположенная на седьмом этаже многоквартирного панельного девятиэтажного дома.
В 2013г. ООО «Центральная строительная лаборатория» разработало истцу рабочий проект, где были предусмотрены следующие виды работ по перепланировки квартиры:
- пробивка проема в несущей стене по оси «2» с устройством металлической обоймы;
- демонтаж несущей стеновой панели в осях «В-Г/З» с устройством стальной рамы усиления;
- совмещение туалета с ванной комнатой с расширением санузла за счет площади коридора, что предусматривает демонтаж части существующих самонесущих перегородок сантехкабины и устройство новой перегородки с дверным проемом в осях «3-4», отделяющий совмещенный санузел от коридора;
- смещение дверного проема между помещениями поз.4 и поз.9 в сторону стены по оси «3», что предусматривает его частичную заделку и расширение;
- устройство легкой перегородки из гипсокартона по каркасу в совмещенном санузле, скрывающий стояк;
- устройство легкой перегородки из гипсокартона по каркасу в дверном проеме между помещениями поз.6 и поз.8;
- демонтаж двери между помещениями поз.7 и поз.8, устройство открытого проема.
Все вышеуказанные работы по перепланировке были выполнены, при этом, системы водоснабжения, канализации и вентиляции остались существующие, без изменений.
Также ООО «ПРОНС» разработало проект по изменению систем электроснабжения.
Указанные работы также были выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами безопасности.
Проект перепланировки квартиры изготовлен проектной организацией, имеющей государственную лицензию, разработан в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и другими правилами, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. Произведенная истицей перепланировка квартиры выполнена в соответствии с рабочим проектом.
По завершении строительных работ по перепланировке и переустройству спорного помещения истец обратился в ООО «Центральная строительная лаборатория», а также в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти», которые изготовили заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после проведенных перепланировки и переустройства, о соответствии помещения санитарным нормам и правилам.
Из выводов данных заключений следует, что после произведенной перепланировки ... несущие и ограждающие конструкции жилого помещения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, соответствуют строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Перепланировка и переустройство спорного помещения соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.
Ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, которое в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и может быть на основании решения суда сохранено в перепланированном состоянии, Арсенихина Н.Г., обратившись в суд, просит его удовлетворить.
В судебном заседании истец заявленные требования полностью поддержала.
Представитель ответчика – мэрии городского округа Тольятти Двоеглазов С.В. возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что перепланировка и переустройство Арсенихиной Н.Г. были выполнены самовольно: со стороны собственника имеются нарушения установленного законом порядка производства работ по перепланировке, процедуры получения согласований, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом, при перепланировке снесены и изменены несущие конструкции дома, что недопустимо.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной регистрационной службы, МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о.Тольятти в судебное заседание не явились. От представителя МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Неявка третьих лиц не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск Арсенихиной Н.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Арсенихина Н.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по ...
Судом установлено, что истец в целях улучшения жилищных условий произвела самовольную перепланировку указанной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.2003г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из имеющегося в материалах дела проекта ООО «Центральная строительная лаборатория» ... следует, что данный проект предусматривает перепланировку спорной квартиры и включает в себя: пробивку проема в несущей стене по оси «2» с устройством металлической обоймы; демонтаж несущей стеновой панели в осях «В-Г/З» с устройством стальной рамы усиления; совмещение туалета с ванной комнатой с расширением санузла за счет площади коридора, что предусматривает демонтаж части существующих самонесущих перегородок сантехкабины и устройство новой перегородки с дверным проемом в осях «3-4», отделяющий совмещенный санузел от коридора; смещение дверного проема между помещениями поз.4 и поз.9 в сторону стены по оси «3», что предусматривает его частичную заделку и расширение; устройство легко перегородки из гипсокартона по каркасу в совмещенном санузле, скрывающий стояк; устройство легкой перегородки из гипсокартона по каркасу в дверном проеме между помещениями поз.6 и поз.8; демонтаж двери между помещениями поз.7 и поз.8, устройство открытого проема ...
Из заключения, изготовленного ООО «Центральная строительная лаборатория», по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры ... выполненного после перепланировки следует, что выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке указанной квартиры соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам.
Выполненная перепланировка квартиры отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан; нарушений технических характеристик дома не произошло. Проемы, выполненные в несущих стеновых панелях, усилены в соответствии с проектом, с учетом перепланировок вышележащих этажей, по максимальной нагрузке, несущая способность конструкций восстановлена. Работы по перепланировке квартиры и переоборудованию санузла выполнены в соответствии с проектом и требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП 2.01.07.-85*, СНиП 2.04.01.-85*. Данное помещение пригодно для эксплуатации. Угрозы для жизни людей не представляет ...
Из экспертных заключений филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25.08.2014г. ... следует, что проект перепланировки и переоборудования жилой квартиры, расположенной по ..., соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ...
Изменение и перенос систем электроснабжение квартиры проведено в соответствии с проектом, выполненным ООО «ПРОНС», которое также соответствует всем нормам и правилам пожарной безопасности ...
Доводы представителя ответчика о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения по ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии не могут быть удовлетворены, суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из выводов технического заключения ООО «Центральная строительная лаборатория» по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций ... после выполненных в ней перепланировки следует, что вновь возводимые перегородки самонесущие. Строительно-монтажные работы, выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07.-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.04.01.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Нагрузка от выполненной перегородки совмещенного санузла не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия.
Устойчивость здания не нарушена. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечивается жесткой конструктивной схемой несущих плит перекрытия и внутренних и наружных стен. Все конструктивные узлы соединений этих конструкций в результате данной перепланировки не затронуты.
Подключение сантехнического и электрического оборудования выполнено от существующих систем водоснабжения, канализации и электроснабжения без нарушения норм СНиП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Арсенихиной Н.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: .... в перепланированном состоянии в соответствии с проектом ...
Данное решение является основанием для МП «Инвентаризатор» для внесения изменений в технический паспорт квартиры ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: О.В. Головачева.
...
