Дата принятия: 09 сентября 2014г.
№ 2-3732/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» сентября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кукоба Э.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Кукоба Э.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> работы по перепланировки и переустройству квартиры соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просила суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Кукоба Э.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрение дела в ее отсутствие.
Представитель администрации г.Новочеркасска, Зацепилов К.Г. возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истцом не соблюден административный порядок получения разрешения на работы по перепланировки жилого помещения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кукоба Э.А. на основании договора купли-продажи (л.д. 5-6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).
Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> (л.д. 8-14) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки и переустройства <адрес>, по адресу: <адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения собственниками жилого помещения произведена перепланировка и переустройство квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: между помещениями № площадью 4,9 кв.м., № площадью 0,7 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 8,8 кв.м. демонтированы ненесущие перегородки и установлены новые, в результате чего образовалось помещение № (кухня) площадью 15,7 кв.м. и № (санузел) площадью 4,3 кв.м.; в помещении № установлены газовые и сантехнические приборы; в помещении № установлены сантехнические приборы (л.д. 8-14).
В результате выполненных работ по данным технической инвентаризации от <дата> изменилась площадь жилого помещения и составила: общая 46,5 кв.м., жилая – 26,5 кв.м.
Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кукоба Э.А. – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 46,5 кв.м., в том числе жилой – 26,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014 года
Судья:
