Дата принятия: 09 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2014 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Больсунова А. М.,
при секретаре Ананьевой А. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2014г. по иску Дубиковой ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект,
У С Т А Н О В И Л:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Дубикова ФИО5. с иском к Администрации м. р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект, из которого следует, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> В 2013г. она в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию дома, а именно было снесено основное строение и веранда, возведен новый пристрой к основному строению площадью 38,4 кв.м. В результате чего площадь дома увеличилась с 48,9 кв.м. на 82,5 кв.м.
08.07.2014 года она обратилась в Администрацию муниципального района Красноярский, где ей был выдан отказ в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части возведения пристроя и перепланировки).
Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на реконструированное помещение не представляется возможным.
В связи с чем, просит суд, признать за ней право собственности на реконструированный объект, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82, 5 кв. м, жилой площадью 53,8 кв. м, подсобной 28,7 кв. м.
В судебном заседании истец Дубикова ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ. № №, согласно которого возражений в удовлетворении требований истца не имеет.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № Дубикова ФИО7 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства - жилого здания площадью 48,90 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес> (л. д. 39).
Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу Дубиковой ФИО8., на праве собственности земельном участке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кадастровый номер участка № (л. д. 40).
Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ года составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что снесено основное строение лит А1 и веранда лит а; к основному строению лит А выполнен пристрой Лит А1 2013 года постройки, общей площадью 38,4 кв.м. В результате вышеуказанных действий общая площадь дома изменилась с 48,9 кв. м. на 82,5 кв. м. (л. д. 38).
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № №, Лит – АА1, общая площадь составляет 82,5 кв.м., жилая 53,8 кв.м. (л. д. 19-33).
Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию здания, выданного ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. заключение № №, реконструкция здания <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемые помещения здания пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л. д. 6-18).
В соответствии с экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «<данные изъяты>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома Литера А,А1 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л. д. 35-37).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» самовольная постройка соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л. д. 34).
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ. № №, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский, объект является самовольной постройкой, в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения отказано (л. д. 41).
В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что самовольная постройка – объект индивидуального жилищного строительства - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании ст. ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 2, 51 Гр К РФ, руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дубиковой ФИО9 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект - удовлетворить.
Признать за Дубиковой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект, а именно жилой дом общей площадью – 82,5 кв. м.; жилой площадью - 53,8 кв. м., подсобной 28,7 кв. м. находящегося по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Судья: А. М. Больсунов
