Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело "номер"
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата"
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В., адвоката Великжаниной Н.С., при секретаре Саловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Г.В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Макарова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "дата" она является собственником нежилого встроено- пристроенного помещения, расположенного по "адрес" общей площадью .... За период эксплуатации собственником, в принадлежащем ей помещении проведена перепланировка, а именно ненесущая стена помещения разобрана и собрана вновь на расстоянии ... м. от прежнего фасада. В результате перепланировки площадь помещения увеличилась на ... кв.м. Нежилое встроено- пристроенное помещение площадью ... кв.м. расположено на земельном участке, ранее, "дата" предоставленном ей, истице в аренду на срок ... лет. "дата" спорное помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым "номер". В настоящее время, земельный участок под всем многоквартирном домом размежеван и поставлен на кадастровый учет. Собственники жилых помещений в "адрес" не возражали против расширения площади магазина. Согласно заключения ЭКЦ ФПКПО «Дельта» выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно- гигиенических норм и правил. Истица просит признать за ней право собственности на нежилое встроено- пристроенное помещение, расположенное по "адрес" общей площадью ....
В судебном заседании представитель истицы- адвокат Великжанина Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации г.Н.Новгорода- Липинская А.Ю. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске отказать.
Представитель администрации Ленинского района г.Н.Новгорода- Нагаева А.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.
Выслушав мнение Великжаниной Н.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "дата" истица является собственником нежилого встроено- пристроенного помещения, расположенного по "адрес", общей площадью ...
В соответствии с договором от "дата" администрация г.Н.Новгорода предоставило истице в аренду ... доли земельного участка, расположенного по "адрес", сроком до "дата"
Соглашением от "дата" договор аренды земельного участка расторгнут.
"дата" земельный участок под домом "адрес" сформирован и поставлен на кадастровый учет.
На собственные средства, на земельном участке, с разрешенным использованием под встроено- пристроенное к жилому дому помещение магазина, истица в принадлежащем ей помещении произвела реконструкцию, а именно разобрала ненесущую стену здания и собрала ее вновь на расстоянии ... м. от прежнего фасада. В результате перепланировки площадь помещения магазина увеличилась на ... кв.м., что соответствует техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Н.Новгорода (л.д...).
"дата" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказало истице в регистрации права собственности на спорное здание (л.д....).
Заявление истицы от "дата" о выдаче разрешения на эксплуатацию нежилого встроено- пристроенного помещения, расположенного по "адрес", общей площадью ... кв.м. администрацией г.Н.Новгорода оставлено без удовлетворения (л.д....).
Как разъяснили в своих Постановлениях Пленум Верховного Суда РФ N 10 и Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ЭКЦ ФПКПО «Дельта» техническое состояние встроено- пристроенного помещения П1, общей площадью ... кв.м., расположенное по "адрес" соответствует требованиям СНиП и градостроительного кодекса. Изменение объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные характеристики дома "номер", его надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным кодексом. Помещение ..., общей площадью ... кв.м. не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д....).
Оснований ставить под сомнение выводы специалиста ЭКЦ ФПКПО «Дельта» у суда не имеется.
В соответствии с заключением ГБУ- Центр госсанэпиднадзора в Ленинском районе Н.Новгорода возведенное нежилое здание общей площадью ... кв.м. соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 и СП 2.3.6.1066-01.2.3.5 (л.д....).
В соответствии с ситуационным планом спорное строение расположено в пределах сформированного под жилым домом "номер" по "адрес" земельного участка (л.д....).
Как усматривается из протокола "номер" общего собрания собственников дома "адрес" от "дата"Макаровой Г.В. разрешено переустройство фасада магазина и увеличение торговой площади на ... кв.м. (л.д....).
Проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истицы в части признания за ней права собственности на нежилое встроено- пристроенное помещение, расположенное по "адрес", общей площадью ... кв.м.
Поскольку администрация Ленинского района г.Н.Новгорода не наделена самостоятельными полномочиями по принятию в эксплуатацию объектов строительства, то надлежащим ответчиком по делу является администрация г.Н.Новгорода.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Макаровой Г.В. право собственности на нежилое встроено- пристроенное помещение, расположенное по "адрес" общей площадью ... кв.м.
В иске Макаровой Г.В. к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 1 месяца.
Федеральный судья: В.В. Силонин
