Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Жарковой А.И.,
при секретаре Понятовском М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке .. .. ....г.,
гражданское дело №... года по иску Щепелева Леонида Алексеевича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Щепелев Л.А. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем жилого помещения в виде квартиры по ул.....г....., в которой была выполнена перепланировка, с целью улучшения жилищных условий, а именно: на площади жилой комнаты сформированы две жилые комнаты путем монтажа перегородки с дверным проемом, демонтирован существовавший ранее и оборудован новый встроенный шкаф в прихожей. В результате выполненной перепланировки изменилось количество комнат в квартире – из трехкомнатной она стала четырехкомнатной. Данная перепланировка была проведена без предварительного согласования с компетентными органами.
В настоящее время указанная перепланировка согласована со всеми компетентными органами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья. Решение суда о сохранении квартиры по ул.....г..... в перепланированном состоянии необходимо для приватизации указанной квартиры.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по ул.....г....., в перепланированном состоянии.
Истец Щепелев Л.А. в суд не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Егоровой Т.Ю. (л.д.29).
Представитель истца – Егорова Т.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.10), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дала суду показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, в суд не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, направили письменный отзыв (л.д.24,25), в котором пояснили, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии исключительно на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Считают, что истец должен доказать в суде, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае если все необходимые документы по согласованию перепланировки соответствующих инстанций будут положительными, не возражает против решения суда о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. Просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по исковым требованиям не представили.
Третьи лица – Щепелева К.Л. и Щепелева М.П., в суд не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования в полном объеме (л.д.20,21).
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласност.26 ч.1 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Согласно ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что, согласно ордеру (л.д.4), истец Щепелев Леонид Алексеевич является нанимателем квартиры по ул.....г..... в которой зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена Щепелева М.П. и сестра Щепелева Е.А.
Судом также установлено, что, согласно плану указанной квартиры (л.д.5,6,7), в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: на площади жилой комнаты сформированы две жилые комнаты путем монтажа перегородки с дверным проемом, демонтирован существовавший ранее и оборудован новый встроенный шкаф в прихожей. В результате выполненной перепланировки изменилось количество комнат в квартире – из трехкомнатной она стала четырехкомнатной. Данная перепланировка была проведена без предварительного согласования с компетентными органами.
В настоящее время, согласно плану квартиры, расположенной по ул.....г..... (л.д.5,6,7), представленному из Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка, перепланировка в указанной квартире .. .. ....г. согласована с ГП КО .......», .. .. ....г. - с филиалом федерального Бюджетного Учреждения здравоохранения «....... (л.д.8), согласно которому условия проживания в квартире по ул.....г..... после перепланировки соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, не создают угрозу проживания и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, то есть нормативные документы, обязательные к исполнению, нарушены не были.
В настоящее время истец желает сохранить жилую площадь по ул.....г..... в перепланированном состоянии, чтобы приватизировать указанную квартиру.
При указанных обстоятельствах суд считает, что сохранение жилого помещения, расположенного по ул.....г..... в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: _________________ /А.И.Жаркова/
