Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело №2-3219/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г. Н. Новгорода всоставе:
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Николиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «А» к Нечипуренко В.И. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л
Истец ООО «А» обратился в суд с иском к Нечипуренко В.И. о взыскании суммы задолженности в размере 69000руб., расходов по уплате государственной пошлины 2270 руб., расходов на оплату услуг представителя 10000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ООО «А» и Нечипуренко В.И. заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома ..., в соответствии с которым застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адресу: ..., передать в собственность участника трехкомнатную квартиру под номером №..., общей площадью (по строительным чертежам) 74,6 кв.м, расположенную на 17 этаже жилого дома ... и долю вправе на общее имущество в строящемся жилом доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 46000 рублей. Общий размер денежных средств для строительства квартиры составляет 3519000 рублей (пункт 3.1 договора). Данные денежные средства внесены участником долевого строительства в полном объеме.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) жилой дом введен в эксплуатацию. Распоряжением главы администрации Советского района города Нижнего Новгорода №... от (дата) вновь построенному жилому дому №... присвоен почтовый адрес - ...
По данным органов технической инвентаризации общая площадь квартиры ответчика составила76,1 кв.м., что на 1,5 кв.м., превышает площадь, за которую произведена оплата.
Квартиру общей площадью 76,1 кв.м. ответчик принял по акту приема-передачи.
Поскольку общая площадь переданной ответчику квартиры превышает оплаченную площадь, то (дата) истец направил в адрес ответчика письмо-уведомление о необходимости произвести доплату в размере 69000 рублей (1,5кв.м.х 46000рублей).
До настоящего времени ответчик оплату за площадь не произвел, в связи с чем истец считает, что досудебный порядок урегулирования спора им соблюден, и имеются основания обратиться за взысканием задолженности в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 69000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2270 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Представитель ООО «А» Алешникова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Нечипуренко В.И. судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, своей позиции по делу не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела суд не просил.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд с учетом мнения представителя истца, представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ООО «А» (Застройщик) и Нечипуренгко В.И. заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома №... (по ген.плану) по .... В соответствии заключенного договора застройщик - ООО «А» обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого ... (по ген. плану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ..., передать в собственность участнику трехкомнатную квартиру под номером №..., общей площадью (по строительным чертежам) 74,6 кв.м., оплачиваемая Участником площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 составляет 1.9 кв.м., расположенную на 17 этаже жилого дома №... и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.
Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 46000 рублей. Общий размер денежных средств для строительства квартиры составляет 3519000 рублей (пункт 3.1 договора). Данные денежные средства внесены участником долевого строительства в полном объеме.
№... ООО «А» (застройщик) и Нечипуренко В.И. (участник) заключили акт приема-передачи.
Из п. 1 акта следует, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №... от (дата) застройщик передает, а участник принимает в собственность трехкомнатную квартиру №... общей площадью 76,1 кв.м., площадь лоджии (балконов) с коэффициентом 0,5 составляет 1,9 кв.м., расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: ...(строительный адрес - ... (по ген. плану) и долю в праве на общее имущество в жилом доме по вышеуказанному адресу.
Площади соответствуют обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
В соответствии с п.2 акта застройщик передает квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта пригодном для проживания. Претензий к качественному состоянию квартиры участник не имеет.
Акт подписан сторонами.
Таким образом, площадь переданной по акту квартиры на 1,5 кв.м. больше площади квартиры, указанной в договоре долевого участия.
В связи с тем, что площадь переданного жилого помещения превышает площадь, указанную в договоре участия в долевом строительстве, истец просит взыскать с ответчика разницу площадей квартиры в денежном эквиваленте в сумме 69000 рублей.
Из п.3.3 договора участия в долевом строительстве№... следует, что в случае, если общая площадь квартиры, передаваемой в собственность Участника, по результатам обмеров органами технической инвентаризации, окажется в большую сторону отличной от той что указана в п. 2.2. настоящего договора более чем на 1 квадратный метр, Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за разницу между общей площадью квартиры, указанной в настоящем договоре, и фактической общей площадью квартиры в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.
Расчеты, предусмотренные в п. 3.3., 3.4. настоящего договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади вышеуказанной квартиры, в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (п. 3.5).
Датой исполнения обязательств Участника по оплате считается день зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 3.7).
Также в соответствии с п.5.1.1., Участник обязался произвести оплату квартиры в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до государственной регистрации прав на квартиру (п.10.1).
Как установлено, пунктом 3.2. Условий договора участия в долевом строительстве №... предусмотрено, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате, может быть изменен только в случае изменения площади квартиры, по результатам обмеров органами технической инвентаризации или по соглашению сторон, которое оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
Договор участия в долевом строительстве №... жилого дома №... по (ген. плану) по адресу: ... заключен в отношении трехкомнатной квартиры под номером №... общей площадью (по строительным чертежам) 74,6 кв.м.
В соответствии с актом приема-передачи истцом ООО «А» передана ответчику указанная в договоре квартира, площадь которой по обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составила 76,1 кв.м., что на 1,5 кв.м. превышает оплаченную площадь по договору участия в долевом строительстве.
Результаты обмера квартиры, выполненные ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ответчик не оспорил.
Ответчик принял в собственность квартиру большей площади, чем указано в договоре долевого участия в строительстве.
(дата) истцом в адрес ответчика направлено требование произвести доплату в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, за превышение площади переданной квартиры и площади оплаченной по условиям договора ответчик оплату не произвел.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ООО «А» к Нечипуренко В.И. о взыскании суммы задолженности в размере 69000 рублей (1,5 кв.м. х 46000 рублей), поскольку условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено изменение цены договора в случае изменения проектной площади, в материалы дела представлены сведения, свидетельствующие об увеличении фактической площади квартиры по сравнению с проектной.
Определяя в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ размер компенсации расходов истца на оплату услуг представителя суд с учетом категории дела, участия представителя истца в судебных заседаниях, руководствуясь принципом разумности считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Нечипуренко В.И. в пользу истца ООО «А» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2270 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «А» к Нечипуренко В.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Нечипуренко В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А» сумму задолженности в размере 69000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2270 рублей, а всего 76270 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С.Толмачева
...а
