Дата принятия: 09 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2014 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова В.В. к Кулагиной Л.Г., Ларионовой Т.П., Ларионову В.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ларионов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Кулагиной Л.Г., Ларионовой Т.П., Ларионову В.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ году между его отцом Ларионовым В.Г. и Кулагиной Л.Г. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № З-3838. Вместе с тем, в установленном законом порядке договор купли-продажи сторонами зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ Ларионов В.Г. умер, наследниками к его имуществу явились его сыновья истец Ларионов В.В., ответчик Ларионов В.В. и жена ответчик Ларионова Т.П., которые приняли наследство в виде 1/3 доли указанной квартиры и в настоящее время являются собственниками по 1/9 доли каждый. Вместе с тем, вступить в наследство на другую 1/3 долю квартиры наследники не смогли по причине отсутствия зарегистрированного за наследодателем Ларионовым В.Г. права собственности на 1/3 доли квартиры в установленном законом порядке.
В связи с указанным истец просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между Ларионовым В.Г. и Кулагиной Л.Г. состоявшейся и признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/3 доли <адрес>.
В судебном заседании истец Ларионов В.В. исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчики Кулагина Л.Г., Ларионова Т.П. и Ларионов В.В. в судебном заседании признали исковые требования.
Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГКРФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (ч.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ларионов В.Г. являлся собственником 1/3 доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>1.
Согласно свидетельству о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ларионов В.Г., умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно надлежаще заверенной копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного нотариусом нотариального округа г. Астрахани в обязанности которого входит оформление наследственных прав к имуществу умершего Ларионова В.Г. следует, что с заявлениями о принятии наследства к имуществу умершего Ларионова В.Г. в установленным законом срок для принятия наследства обратились жена Ларионова Т.П., сын Ларионов В.В. и сын Ларионов В.В. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доли <адрес>.
Других наследников первой очереди по закону фактически принявших наследство, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти судом не установлено.
Право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/9 доли за каждым зарегистрировано наследниками в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками указанной квартиры по 1/3 доли также являются ответчик Кулагина Л.Г. и Денисова Л.Г., умершая ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Кулагиной Л.А. «Продавец» и Ларионовым В.Г. «Покупатель» был заключен договор купли-продажи 1/3 доли <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 6 указанного Договора следует, что передача денег в сумме <данные изъяты> покупателем продавцу производится при подписании данного договора полностью.
Из пункта 10 Договора следует, что при передаче квартиры стороны в соответствии со ст. 556 ГК РФ составляют акт приема-передачи. Продавец передает покупателю ключи от квартиры и все необходимые документы. Согласно п. 11 Договора следует, что с момента подписания акта приема-передачи обязанность продавца по передаче квартиры покупателю считается исполненной. Пунктом 12 Договора предусмотрено, что право собственности на приобретаемое недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Оплата по договору купли-продажи была произведена, что подтверждается подписями сторон.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кулагина Л.Г. передала, а Ларионов В.Г. принял 1/3 долю <адрес> и все причитающиеся документы и ключи от квартиры. Претензий друг у другу стороны не имеют.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что имеет место в рассматриваемом споре.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.
Заявления о признании иска ответчиками, в порядке ст. 173 ГПК РФ, приобщены к материалам дела.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ларионова В.В. к Кулагиной Л.Г., Ларионовой Т.П., Ларионову В.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/3 <адрес> заключенный между Лариновым В.Г. и Кулагиной Л.Г..
Признать за Ларионовым В.В. в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/3 долю <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен 12 сентября 2014 г.
Судья Н.Д. Хасьянов
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
