Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-448/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глуховцевой В.А. к Антонову Н.А. и Антонову В.А. о выделе доли земельного участка и встречному исковому заявлению Антонова Н.А. к Глуховцевой В.А. о выделе доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица Глуховцева В.А. обратилась в суд с иском к Антонову Н.А. и Антонову В.А. о выделе доли земельного участка, мотивируя тем, что она является собственником части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками части № данного домовладения являются ответчики Антонов Н.А. и Антонов В.А. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером №, который на праве общей долевой собственности принадлежит ей (истице) и ответчикам. Между сторонами сложился порядок пользования данным участком: в ее пользовании находятся два обособленных участка площадью 606 кв.м. (при ее части домовладения) и 355 кв.м., в пользовании ответчиков - один участок площадью 593 кв.м. (при их части домовладения). Ее доля в праве общей долевой собственности составляет – 961/1554. Просит выделить ей из общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1554 кв.м. земельные участки площадью 606 кв.м. и 355 кв.м. по предложенному ею варианту (согласно прилагаемой схемы) с учетом предоставления части участка на расстоянии 1 метра от стены ее части жилого дома.
Ответчик Антонов Н.А. обратился со встречным иском к Глуховцевой В.А. о выделе доли земельного участка по адресу: <адрес>, просил выделить ему и Антонову В.А. в общую долевую собственность из земельного участка площадью 1554 кв.м. земельный участок площадью 593 кв.м., который находится в их фактическом пользовании при части № жилого дома по указанному адресу.
В судебном заседании истица Глуховцева В.А. и ее представитель Иштунов Г.И. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, против требований Антонова Н.А. возражали, просили выделить Глуховцевой В.А. в счет принадлежащих ей долей из земельного участка общей площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, два земельных участка площадью 591 кв.м. (при ее части жилого дома) и 354 кв.м. (огород) в границах, указанных в приложении № заключения эксперта ООО «Азимут», оставив в собственности ответчиков земельный участок площадью 593 кв.м. при их части жилого дома. При этом объяснили, что между Глуховцевой В.А. и ответчиками Антоновыми сложились неприязненные отношения, после возведения Глуховцевой В.А. пристройки к жилому дому с фасада ответчики пытаются разрушить фундамент данной пристройки, складывают мусор у стены пристройки, препятствуют истице в подходе к стене постройки для ее обслуживания, по этому поводу постоянно возникают конфликты между ними. Истица согласна на выделение ей участков меньшей площади, чем указано в ее правоустанавливающих документах, считает такой выдел соразмерным ее доли в праве общей долевой собственности и от компенсации отказывается.
Ответчики Антонов Н.А. и Антонов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Антонова Н.А. Цветкова Т.А. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования Антонова Н.А. поддержала.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Глуховцевой В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст.11.1 К РФ).
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Совета депутатов сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой № 165 от 19.02.2014г. были установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории сельского поселения Сырский сельсовет: для ведения ЛПХ – максимальный размер 5000 кв.м., минимальный размер 100 кв.м., для ИЖС – максимальный размер 3000 кв.м., минимальный размер 500 кв.м.
Судом установлено, что Глуховцева В.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Антонова В.А. ? часть жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Глуховцевой В.А. на основании решения администрации Сырского сельсовета был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га, который фактически состоит из двух земельных участков.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Глуховцевой В.А. принадлежат части земельного участка № площадью 606 кв.м. (№ №) и площадью 355 кв.м. (№ №) из общей площади 1554 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчикам Антонову В.А. и Антонову Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит в равных долях ? доля жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Однако, право собственности на данное имущество Антоновым В.А. и Антоновым Н.А. в установленном порядке зарегистрировано не было.
Кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, был осуществлен Глуховцевой В.А. в 2002г. в условной системе координат, общая площадь данного участка была определена равной 1554 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Фактически данный участок был разделен на три части, часть № площадью 606 кв.м. (при жилом доме) и часть № площадью 355 кв.м. (огород) принадлежат Глуховцевой В.А. и расположены слева и справа от общей границы всего участка. Оставшаяся часть земельного участка расположена посередине общего земельного участка, при этом, ее площадь не определялась. Путем арифметического подсчета площадь данной части земельного участка должна составлять 593 кв.м. (1554 – 606 – 355).
Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 30.01.2013г. по делу № 2-65/2013г. было признано установленным и согласованным местоположение границ земельного участка сторон по адресу: <адрес>, площадь участка составила 1538 кв.м., граница установлена по фактическому землепользованию и согласована со всеми собственниками смежных земельных участков.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ его площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания, площадь участка (общая) составляет 1538 кв.м., Глуховцева В.А. значится правообладателем участка в части его частей площадью 606 кв.м. и 355 кв.м., граница участка (общая) имеет следующие поворотные точки: 1 (Х-414317.17, Y- 1320248.50), 2 (Х-414300.21, Y- 1320239.32), 3 (Х-414284.69, Y- 1320229.75), 4 (Х-414277.71, Y-1320247.53), 5 (Х-414275.85, Y-1320252.26), 6 (Х-414271.68, Y-1320262.88), 7 (Х-414267.79, Y- 1320271.11), 8 (Х-414275.77, Y-1320274.82), 9 (Х-414301.07, Y-1320286.58), 10 (Х-414304.09, Y- 1320277.17), 11 (Х-414310.20, Y-1320262), система координат – МСК-48.
Поскольку до уточнения местоположения границ общего земельного участка сторон в существующей системе координат, по состоянию на 2002г. его площадь значилась равной 1554 кв.м., Глуховцевой В.А. принадлежали две его части площадью 606 кв.м. и 355 кв.м., оставшаяся часть участка принадлежала ответчикам Антонову В.А. и Антонову Н.А. и ее площадь составляла 593 кв.м., следовательно, доля Глуховцевой В.А. в праве собственности на общий участок площадью 1554 кв.м. равна 961/1554, что составляет 61,84%, а общая доля Антонова В.А. и Антонова Н.А. – 593/1554, что составляет 38,16%.
В связи с тем, что после уточнения местоположения границ земельного участка сторон его площадь стала составлять 1538 кв.м., т.е. уменьшилась на 16 кв.м., суд приходит к выводу, что площади частей данного участка, принадлежащих сторонам, подлежат уменьшению пропорционально размерам их долей в праве общей собственности на 16 кв.м. - площадь частей Глуховцевой В.А. подлежит уменьшению на 10 кв.м. (16 кв.м. х 61,84%), площадь части Антонова В.А. и Антонова Н.А. - на 6 кв.м. (16 кв.м. х 38,16%), в результате доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м. будут следующие: доля Глуховцевой В.А. – 951/1538, доля Антонова В.А. и Антонова Н.А. – 587/1538.
Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 24.09.2012г. по делу № 2-600/12 был произведен реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> между Глуховцевой В.А. и Антоновым В.А., Антоновым Н.А.: Глуховцевой В.А. была выделена часть № данного жилого дома с хозяйственными постройками, Антонову В.А. и Антонову Н.А. – часть № данного жилого дома с хозяйственными постройками, право общей долевой собственности Глуховцевой В.А. и Антонова В.А., Антонова Н.А. на жилой дом было прекращено.
Для определения возможных вариантов выдела сторонам доли данного земельного участка судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Суду представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Азимут», согласно выводам которого:
- выделить Глуховцевой В.А. из земельного участка площадью 1538 кв.м. с № по адресу: <адрес>, земельные участки по предложенному ею варианту (согласно прилагаемой схемы) с учетом произведенного реального раздела жилого дома и предоставления части участка на расстоянии 1 метра от стены ее части жилого дома возможно, площадь земельного участка при части I жилого дома с учетом предоставления части участка на расстоянии 1 метра от стены ее части и за минусом площади на расстоянии 1 метра от стены сарая Лит. Г3 (ответчиков) составляет 591 кв.м. (приложения № 1, № 2), площадь обособленного земельного участка равна 354 кв.м. (приложение № 1, № 3). Площадь оставшегося земельного участка при части II жилого дома составила 593 кв.м. (приложения № 1, № 4). Доля выделяемых земельных участков в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м. составляет 945/1538.
- выделить Антонову Н.А. и Антонову В.А. из земельного участка площадью 1538 кв.м. с № по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся в их фактическом пользовании при части II жилого дома возможно, площадь такого земельного участка составляет 595 кв.м. (приложения № 5, № 6). Площадь земельного участка при части I жилого дома составит 589 кв.м. (приложения № 5, № 7), площадь обособленного земельного участка равна – 354 кв.м. (приложение № 5, № 8). Доля выделяемого земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м. составляет 595/1538.
Оба варианта выдела доли данного земельного участка подготовлены в соответствии с произведенным между сторонами реальным разделом жилого дома и надворных строений, а также сведений ГКН о местоположении границы общего участка, с соблюдением всех установленных законом критериев делимости данного земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуально-жилищного строительства).
Разница в указанных вариантах заключается лишь в том, что по варианту Глуховцевой В.А. в состав ее части участка при жилом доме включен участок на расстоянии 1 метра от стены ее части и исключен участок на расстоянии 1 метра от стены сарая Лит. Г3, принадлежащего ответчикам.
При выборе конкретного варианта выдела доли данного земельного участка, суд учитывает мнение сторон, размер долей сторон в праве собственности на общий земельный участок, сложившийся порядок пользования земельным участком, необходимость в обслуживании частей жилого дома и надворных строений, сложившиеся между сторонами взаимоотношения.
Согласно «Методических рекомендаций для экспертов» для использования строений необходим земельный участок шириной не менее 1 метра по периметру строения, чтобы обеспечить доступ к строению, а также для проведения ремонтно-восстановительных работ или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии.
Исследовав варианты выдела доли земельного участка, суд считает целесообразным произвести выдел Глуховцевой В.А. ее долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м. по предложенному ею варианту с учетом предоставления части земельного участка на расстоянии 1 метра от ее части жилого дома и за минусом площади на расстоянии 1 метра от стены сарая Лит. Г3, принадлежащего ответчикам, описанному в заключении эксперта ООО «Азимут» в приложениях № 1-4, поскольку при таком варианте выдела у Глуховцевой В.А. будет возможность подхода к стене ее части жилого дома для обслуживания, а у ответчиков Антонова В.А. и Антонова Н.А. возможность подхода к стене их сарая Лит. Г3 и стене их части жилого дома для обслуживания, между сторонами сложились неприязненные отношения, неоднократно возникали конфликты по поводу обслуживания Глуховцевой В.А. стены ее части жилого дома со стороны ответчиков, Глуховцева В.А. неоднократно обращалась с жалобами на ответчиков по поводу их действий по порче ее фундамента и стены ее части жилого дома, а выбранный судом вариант выдела Глуховцевой В.А. доли земельного участка позволит в будущем избежать новых конфликтов по этому поводу. Кроме того, при данном варианте выдела площадь части земельного участка, остающейся в собственности ответчиков, соответствует площади их части земельного участка, которая была у них в пользовании, при постановке земельного участка на кадастровый учет в 2002г. - 593 кв.м., и именно участок такой площади ответчик Антонов Н.А. просил выделить ему и Антонову В.А. В то же время, исходя из размера долей сторон в настоящее время в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м., доля Глуховцевой В.А. с 951/1538 уменьшилась до 945/1538, при этом доля Антонова В.А. и Антонова Н.А. с 587/1538 увеличилась до 593/1538, однако, Глуховцева В.А. не возражает против такого перераспределения долей, считает такой выдел ее доли на земельный участок соразмерным и требующим какой-либо компенсации.
При установленных обстоятельствах, суд считает иск Глуховцевой В.А. о выделе доли земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению и полагает возможным произвести выделить Глуховцевой В.А. в счет принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, два земельных участка площадью 591 кв.м. и 354 кв.м. в границах, указанных в приложениях № заключения эксперта ООО «Азимут» № от 11.07.2014г., оставив в собственности ответчиков Антонова В.А. и Антонова Н.А. земельный участок площадью 593 кв.м. в равных долях. В связи с чем, в удовлетворении встречного требования Антонова Н.А. к Глуховцевой В.А. о выделе ему и Антонову В.А. земельного участка по фактическому пользованию следует отказать. По сути заявленное Антоновым Н.А. требование не является самостоятельным иском о выделе доли земельного участка, его следует расценивать как возражение против предложенного истицей варианта выдела ее доли земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести выдел долей Глуховцевой В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Глуховцевой В.А. в счет принадлежащих ей 951/1538 доли два земельных участка:
земельный участок площадью 591 кв.м. в следующих границах:
Номер (название) точки
Координаты
Дирекционные углы
Меры линий S, м
На точку
X
Y
гр.
мин.
сек.
1
414317.17
1320248.50
117
18
26
15.19
2
2
414310.20
1320262.00
1130
11
55
0.08
н1
н1
414310.17
1320262.07
2070
12
31
9.56
н2
н2
414301.67
1320257.70
116
23
23
14.6
н3
н3
414301.02
1320259.01
2060
10
9
7.12
н4
н4
414294.63
1320255,87
251
41
40
1.40
н5
н5
414294,19
1320254.54
20681
17
41
1.90
н6
н6
414292.49
1320253.70
298
36
38
0.50
н7
н7
414292.73
1320253,26
208
34
40
2.80
н8
н8
414290.27
1320251.92
117
53
50
0.19
н9
н9
414290.18
1320252.09
209
41
57
6.22
н10
н10
414284.78
1320249.01
238352
24
51
1.74
н11
н11
414283.87
1320247.53
202
59
19
5.74
н12
н12
414278.59
1320245.29
291
25
54
16.69
10
10
414284.69
1320229.75
31
39
32
18.23
11
11
414300.21
1320239.32
28
25
32
19.29
1
1
414317.17
1320248.50
земельный участок площадью 354 кв.м. в следующих границах:
Номер (название) точки
Координаты
Дирекционные углы
Меры линий S, м
На точку
X
Y
гр.
мин.
сек.
н13
414304.12
1320277.08
108
26
6
0.09
3
3
414304.09
1320277.17
1070
47
36
9.88
4
4
414301.07
1320286.58
2040
55
48
27.90
5
5
414275.77
1320274.82
2046
56
3
8.80
6
6
414267.79
1320271.11
295
17
54
9.10
7
7
414271.68
1320262.88
291
11
39
0.53
н14
н14
414271.87
1320262.39
23
31
56
8.11
н15
н15
414279.31
1320265.63
24
46
25
27.32
н13
н13
414304.12
1320277.08
Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности Антонову В.А. и Антонову Н.А. земельный участок с кадастровым номером 48:13:1190124:5 площадью 593 кв.м. в измененных границах:
Номер (название) точки
Координаты
Дирекционные углы
Меры линий S, м
На точку
X
Y
тр.
мин.
сек.
н1
414310.19
1320262,08
112
1
54
16.18
н13
н13
414304.12
1320277.08
204
46
25
27.32
н15
н15
414279.31
1320265.63
203
31
56
8.11
н14
н14
414271.87
1320262.39
291
26
58
10.88
8
8
414275.85
1320252.26
291
27
59
5.08
9
9
414277.71
1320247.53
291
26
52
2.41
н12
н12
414278.59
1320245.29
22
59
19
5.74
н11
н11
414283.87
1320247.53
58
24
51
1.74
н10
н10
414284.78
1320249.01
29
41
57
6.22
н9
н9
414290.18
1320252.09
297
53
50
0.19
н8
н8
414290.27
1320251.92
28
34
40
2.80
н7
н7
414292.73
1320253.26
118
36
38
0.50
н6
н6
414292.49
1320253.70
26
17
41
1.90
н5
н5
414294.19
1320254.54
71
41
40
1.40
н4
н4
414294.63
1320255.87
26
10
9
7.12
н3
н3
414301.02
1320259.01
296
23
23
1.46
н2
н2
414301.67
1320257.70
27
12
25
9.58
н1
н1
414310.19
1320262.08
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 593 кв.м. в измененных границах между Антоновым В.А. и Антоновым Н.А. по ? доли.
Прекратить право общей долевой собственности Глуховцевой В.А. на земельный участок с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 15.09.2014г.
