Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело №2-1844/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Ширяева А.С.,
при секретаре Зуевой О.С.,
с участием:
представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Кастериной Т.С. – Кастерина О.С., действующего на основании доверенности от ***г.,
представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Локтионова А.С., действующего на основании доверенности ***.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Кастериной Т.С. к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании договора частично недействительным и по встречному исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Кастериной Т.С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кастерина Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании договора частично недействительным, в последующем уточнив требования, в котором просит признать недействительным пункты 2.1, 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка, заключенного ***года, № ***, между истцом Кастериной Т.С. и ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, а таке признать недействительным расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора от *** года, в части начисления арендной платы, до ***года.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд со встречным исковым заявлением к Кастериной Т.С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с Кастериной Т.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ***за период с ***в размере 1 020 301,72 рублей, а также взыскать с Кастериной Т.С.в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя ***за период с ***в размере 32 428,28 рублей.
В обоснование уточненных исковых требований истец по первоначальному иску указала, что ***года между, Кастериной Т.С. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 2977, под имеющимися у нее в собственности строениями. Указанные строения находятся в ее собственности с марта 2011 года. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ***года. В соответствии с договором аренды и постановлением главы города Ставрополя № 3392, от ***года, ей был передан земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1556 кв. метров, расположенный по адресу ***, с целевым назначением под объект обслуживания населения. При этом пункт 3.3. договора аренды предусматривает начисление арендной платы с ***года. Пункт 2.1. предусматривает, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникающим до заключения настоящего договора с *** года. Пункт 3.4. предусматривает ежеквартальное начисление арендной платы. Указанные пункты являются недействительными так как не соответствуют требованиям закона, по следующим основаниям. Неоднократные попытки оформить арендные на землю предпринимались ею с момента приобретения права собственности на строения. Во внесудебном порядке у нее это не получилось. ***года администрация отказала ей в предоставлении земельного участка и она была вынуждена обратиться в суд, в соответствии с решением которого ***года Главой администрации города Ставрополя было принято решение разделить земельный участок, передать ей его в аренду и изменить вид его разрешенного использования. Таким образом, ее вина в длительном незаключении договора аренды - отсутствует. На кадастровый учет, образованный земельный участок был поставлен так же ***года. Соответственно до момента постановки на учет в новых границах и с новым целевым назначением, указанный участок не существовал, как объект права и соответственно он не мог его использовать. Более того, земельный участок имел иное целевое назначение (земли общего пользования) и его кадастровая стоимость, и соответственно, возможная ставка аренды была бы в несколько раз ниже. Из смысла статей 607-608 ГК РФ, следует, что в аренду может быть передано только имущество, которое может быть достаточно точно описано в договоре аренды, для его идентификации. В случае с земельным участком, это площадь, адрес, конфигурация, вид разрешенного использования. Указанные обстоятельства не могли быть установлены до вынесения главой города постановления о выделении участка в аренду, его выделении, присвоении адреса и установления площади и постановке участка на кадастровый учет, что произошло ***года. Более того, из смысла ст. 608-609 ГК РФ, следует, что в аренду может быть передано только имущество, которое может быть достаточно точно идентифицировано в соответствии с признаками, изложенными в договоре аренды. Для земельного участка это площадь, кадастровая стоимость, целевое назначение, адрес. Указанные признаки участок обрел только ***года, после вынесения постановления о его предоставлении и постановке на кадастровый учет. Более того, в соответствии с п. 5.2. Порядка определения размера арендной платы, а так же порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ставрополь, утвержденного постановлением администрации города Ставрополя от 30.11.2009 года №***, редакция от ***года, арендная плата физическими лицами, вносится равными долями ***. Таким образом, пункты 2.1. 3.3. 3.4. договора не соответствуют требованиям закона и начисление арендной платы должно происходить с ***года.
В обоснование встречных исковых требований истец по встречному иску указал, что первоначальным истцом (ответчиком по встречному иску) заявлены исковые требования о признании недействительным пунктов 2.1, 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка от ***№ ***, между Кастериной Т.С. и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, признании недействительным расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды от ***- № ***, в части начисления арендной платы до ***. В соответствии со статьями 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Встречное исковое заявление принимается судьей, если между ним и первоначальным исковым заявлением имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров (или встречное требование направлено к зачету первоначального требования, или удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска). В данном случае сложилась именно такая ситуация. Первоначальные требования и требования комитета по управлению муниципальным имуществом имеют непосредственную связь, их совместное рассмотрение приведет к быстрому и правильному рассмотрению спора по первоначальным и встречным требованиям, а в случае удовлетворения встречных требований полностью исключается удовлетворение первоначального иска. Постановлением администрации города Ставрополя Ставропольского края от 04.10.2013 № 3392 Кастериной Т.С. (далее - ответчик, арендатор) был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1556 кв.м, расположенный по адресу: ***под объектом обслуживания населения. На основании постановления между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет, арендатор) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2014 № *** (далее - договор). Пунктом 2.1 договора стороны установили, что условия договора применяются к правоотношениям возникшим до заключения договора, начиная с ***г. и применили данную дату к пункту 3.3. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до ***путем перечисления на счет, согласно приложению. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Однако, оплата по договору ответчиком не производилась. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с 01.02.2011 по 30.06.2014 составляет 1 020 301,72 рублей. В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с *** сумма пени составляет 32 428,28 рублей. Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Кастерина Т.С., доводы первоначального искового заявления поддержала, просила удовлетворить первоначальные исковые требования в полном объеме, против встречного искового заявления возражала, просила в удовлетворении встречных требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Кастериной Т.С. – Кастерин О.С., действующий на основании доверенности доводы первоначального искового заявления поддержал, просил удовлетворить первоначальные исковые требования в полном объеме, против встречного искового заявления возражал, просил в удовлетворении встречных требований отказать в полном объеме.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску, комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Локтионов А.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился в суд представил заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя КУМИ г. Ставрополя, в котором поддержал встречные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме в соответствии с доводами возражений по первоначальному иску, в котором указано, что комитет считает требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением администрации города Ставрополя Ставропольского края от ***между комитетом и Кастериной Т.С. (далее - истец, арендатор) подписан договор аренды земельного участка от *** (далее - договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с ***земельный участок КН ***, площадью 1556 кв.м., расположенный по адресу: ***, под объектом обслуживания населения (далее - земельный участок). Согласно п.2.1 данного договора аренды стороны установили, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ***года. В приложении к договору, являющемуся согласно пункту 3.2 его неотъемлемой частью, оговорена сумма платежей за фактическое пользование истцом земельным участком в период, предшествующий подписанию договора. Условия договора аренды не оспорены сторонами. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако, регистрация договора аренды автоматически не может изменить условия договора аренды, подписанного сторонами, в том числе, связанные со сроками исполнения данного договора. Из смысла закона следует, что даже в случае если стороны достигли соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними следует исходить из фактических обстоятельств исполнения данного договора сторонами. Так, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Однако, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды земельного участка, между сторонами заключен на срок с ***года по ***года. В силу требований ст.611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Истец не истребовал имущество у комитета в установленном законом порядке. Надлежащих и допустимых доказательств того, что был лишен возможности пользоваться земельным участком, по вине комитета суду не представил. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Пункты 1 и 2 статьи 425 ГК РФ определяют, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора. Следовательно, если стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, только если имущество было передано и фактически находилось в пользовании у арендатора. Указав в приложении в качестве начальной даты расчета арендной платы 01.02.2011 стороны, тем самым распространили условия договора аренды от 13.01.2014 № ***на арендные правоотношения, возникшие в силу закона, связанные с использованием земельного участка, с момента государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости по день подписания договора. Истец, заключив договор, выразил свое согласие со всеми закрепленными в нём условиями, а регистрация договора в Управлении Росреестра по СК ***свидетельствует о тождестве воли. Также не может быть признан обоснованным довод истца относительно возникновения у него обязанности по оплате арендных платежей за земельный участок площадью 1556 кв. м лишь с момента его образования в качестве самостоятельного объекта (до вынесения Постановления), т, е. постановки на кадастровый учет. По смыслу части 3 статьи 33 ЗК РФ размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Положением абзаца второго пункта 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка, на котором расположены здания, строения и сооружения, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В Определении от 25.02.2013 N 165 - О Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что вышеназванным положением обеспечивается проведение кадастровых работ, связанных с созданием (образованием) земельных участков, а также преемственность ранее сложившихся отношений в сфере землепользования. Арендатор, реализуя право на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, не предъявил каких-либо претензий к уполномоченным органам относительно площади земельного участка, сформированного для его эксплуатации. В этой связи следует исходить из презумпции добросовестности исполнителей кадастровых работ и органа кадастрового учета и, соответственно, недоказанности истцом того обстоятельства, что до кадастрового учёта участка, специально сформированного для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости, фактически использовался участок меньшей площадью.
Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя КУМИ г. Ставрополя.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что ***года между Кастериной Т.С. и КУМИ г. Ставрополя был заключен договор аренды земельного участка № ***, под имеющимися у нее в собственности строениями.
Указанные строения находятся в собственности Кастериной Т.С. с ***года.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ***2014 года.
В соответствии с договором аренды и постановлением главы города Ставрополя № ***, от ***года, ей был передан земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1556 кв. метров, расположенный по адресу город ***, с целевым назначением под объект обслуживания населения.
При этом пункт 3.3. договора аренды предусматривает начисление арендной платы с 1 февраля 2011 года.
Пункт 2.1. предусматривает, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникающим до заключения настоящего договора с ***года.
Пункт 3.4. предусматривает ежеквартальное начисление арендной платы.
Неоднократные попытки оформить арендные документы на землю предпринимались Кастериной Т.С. с момента приобретения права собственности на строения.
***года в связи с отказом администрации в предоставлении земельного участка и Кастерина Т.С. была вынуждена обратиться в суд, в соответствии с решением которого *** года Главой администрации города Ставрополя было принято решение разделить земельный участок, передать ей его в аренду и изменить вид его разрешенного использования.
Таким образом, вина Кастериной Т.С. в длительном незаключении договора аренды - отсутствует.
На кадастровый учет, образованный земельный участок был поставлен ***года.
До момента постановки на учет в новых границах и с новым целевым назначением, указанный участок не существовал, как объект права.
Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданы в аренду, взимается арендная плата.
В случае с земельным участком, это площадь, адрес, конфигурация, вид разрешенного использования. Указанные обстоятельства не могли быть установлены до вынесения главой города постановления о выделении участка в аренду, его выделении, присвоении адреса и установления площади и постановке спорного участка на кадастровый учет, что произошло ***года.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Для земельного участка это площадь, кадастровая стоимость, целевое назначение, адрес. Указанные признаки спорный участок обрел только 13 января 2014 года, после вынесения постановления о его предоставлении и постановке на кадастровый учет.
В соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Более того, в соответствии с п. 5.2. Порядка определения размера арендной платы, а так же порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ставрополя, утвержденного постановлением администрации города Ставрополя от 30.11.2009 года №***, редакция от ***года, арендная плата физическими лицами, вносится равными долями 15 сентября и 15 ноября.
Кроме того, земельный участок имел иное целевое назначение (земли общего пользования) и его кадастровая стоимость, и соответственно, возможная ставка аренды была бы в несколько раз ниже.
Таким образом, суд приходит к мнению, что пункты 2.1. 3.3. 3.4. договора не соответствуют требованиям закона и начисление арендной платы должно происходить с ***года, в связи, с чем считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд считает, что встречные исковые требования КУМИ г. Ставрополя подлежат оставлению без удовлетворения, так как между сторонами не возникли правоотношения предусмотренные ст. 614, 307, 309, 310, 330 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кастериной Т.С. к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании договора частично недействительным - удовлетворить.
Признать недействительным пункты 2.1, 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка, заключенного ***года, № ***, между истцом Кастериной Т.С.и ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.
Признать недействительным расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора от ***года, в части начисления арендной платы, до ***года.
В удовлетворении встречных исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Кастериной Т.С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение 30 дней.
Мотивированное решение составлено 10 сентября 2014 г.
Судья А.С. Ширяев
Решение не вступило в законную силу.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
09 сентября 2014г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Ширяева А.С.,
при секретаре Зуевой О.С.,
с участием:
представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Кастериной Т.С. – Кастерина О.С., действующего на основании доверенности от 12.03.2014г.,
представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Локтионова А.С., действующего на основании доверенности № 33 от 06.06.2014г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Кастериной Татьяны Сергеевны к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании договора частично недействительным и по встречному исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Кастериной Татьяне Сергеевне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
Руководствуясь ст.ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кастериной Татьяны Сергеевны к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании договора частично недействительным - удовлетворить.
Признать недействительным пункты 2.1, 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка, заключенного 13 января 2014 года, № 2977, между истцом Кастериной Татьяной Сергеевной и ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.
Признать недействительным расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора от 13 января 2014 года, в части начисления арендной платы, до 13 января 2014 года.
В удовлетворении встречных исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Кастериной Татьяне Сергеевне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение 30 дней.
Судья А.С. Ширяев
