Дата принятия: 09 сентября 2014г.
№2-1623-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нерюнгри 9 сентября 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Курочкиной С.С., с участием представителя истца Сапожникова А.В., представителя ответчиков Андрейчук Г.Д., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» к Коханюк О.В., Коханюк А.С. о взыскании задолженности по жилищным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Железнодорожник» обратилось в суд с иском к Коханюк О.В., Коханюк А.С. о взыскании задолженности по жилищным услугам, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося по <адрес>, владеют и пользуются данным жилым помещением. В п.4.3 Договора управления многоквартирным домом установлена обязанность своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за представленные по договору по утвержденным ценам и тарифам, эта же обязанность закреплена в ст. 67 ЖК РФ, однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиками данное обязательство не исполняется. Общая сумма долга по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. С ответчиками неоднократно велись переговоры с требованием погасить задолженность по жилищным услугам, но ответчики отказываются добровольно исполнять свои обязанности по оплате проживания и коммунальным услугам, тем самым нарушает права других членов ТСЖ. Просит суд взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца Сапожников А.В., исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Просит их удовлетворить.
Представитель ответчиков Андрейчук Г.Д., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в удовлетворении в полном объеме.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно имеющейся в материалах дела Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № трехкомнатная квартира № дома № по <адрес> является общей совместной собственностью Коханюк О.В. и Коханюк А.С., на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
По справке паспортного стола ООО УК «Ультрасервис» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу по настоящее время зарегистрированы Коханюк О.В., ДД.ММ.ГГГГр., Коханюк А.С., ДД.ММ.ГГГГр., А., ДД.ММ.ГГГГр.
Согласно акта сверки по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире № дома № по <адрес> имеется задолженность по оплате квартплате в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ч. 1 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
С учетом требований ч. 1 ст. 157 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).
В соответствии с п.п. «а» п. 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в частности, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
Согласно Уставу ТСЖ «Железнодорожник», утвержденном на общем собрании членов ТСЖ протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ управлением комплекса недвижимого имущества, обеспечением эксплуатации этого комплекса, владением, пользованием и распоряжением общим имуществом в многоквартирных домах, а так же обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе в <адрес> осуществляется ТСЖ «Железнодорожник».
Кроме этого, на правление товарищества собственников жилья возложена обязанность осуществлять контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов, в соответствии с ч.2 ст.148 ЖК РФ.
Таким образом, ответчики, как собственники помещения в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» к Коханюк О.В., Коханюк А.С. о взыскании задолженности по жилищным услугам удовлетворить.
Взыскать солидарно с Коханюк О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, с Коханюк А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес> в пользу Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» сумму долга по жилищным услугам в размере <данные изъяты>.
Взыскать Коханюк О.В. и Коханюк А.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» расходы по оплате государственной пошлины с каждого по <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий: А.А. Михайлова
