Решение от 09 сентября 2014 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    09 сентября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.А.,
 
    при секретаре Беляеве Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Н.Ш. к Юсупову Н.Ю., Ванян А.Ю. о признании договора купли-продажи здания заключенным, о регистрации перехода права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что между Юсуповой Н.Ш. и ФИО. (продавец) заключен договор купли-продажи здания от 13 мая 2014 г. Предметом договора является двухэтажный жилой дом общей площадью 141,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Оплату за дом истец произвела продавцу полностью при подписании договора, что зафиксировано в п. 5 Договора. 13 мая 2014 г. Дом передан истцу по акту приема-передачи. 15 мая 2014 г., документы, подтверждающие куплю-продажу дома переданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 23 мая 2014 г. истцом получено уведомление Росеестра о приостановлении государственной регистрации, в котором предложено предоставить нотариально удостоверенное согласие <данные изъяты> продавца на отчуждение дома либо предоставить документы, подтверждающие, что такое согласие не требуется. <данные изъяты> продавца умер ДД.ММ.ГГГГ. Однако продавец не оформила надлежащим образом в установленном законом порядке свои наследственные права на дом. ДД.ММ.ГГГГ. умер и продавец.
 
    Таким образом, продавец в связи со смертью не успела предоставить в установленный Росреестром срок, документы, подтверждающие факт принятия ею наследства после супруга.
 
    24.06.2014 года истцом был получен отказ в государственной регистрации права.
 
    Наследниками имущества продавца являются ее <данные изъяты> Юсупов Н.Ю. и <данные изъяты> Ванян А.Ю. <данные изъяты> продавца Юсупов Н.Ю. является ее <данные изъяты>, в связи с чем, дом будет являться их общей совместной собственностью, а Ванян А.Ю. отказалась от принятия наследства в пользу <данные изъяты> Юсупова Н.Ю.
 
    Истец просит суд признать договор купли-продажи здания от 13 мая 2014 г. заключенным, предметом которого является двухэтажный жилой дом общей площадь 141, 8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, произвести перерегистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 141,8 кв.м., находящийся по адресу: Нижегородская <адрес> кадастровый номер № с ФИО на Юсупову Н.Ш..
 
    Впоследствии истец представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым изменила исковые требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер №, с ФИО на Юсупову Н.Ш. на основании договора купли- продажи здания от 13 мая 2014 г.
 
    В судебном заседании истец Юсупова Н.Ш. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Юсупов Н.Ю. согласился с исковыми требованиями.
 
    Ответчик Ванян А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, посредством телефонограммы просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав доводы истца и ответчика, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
 
    К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.
 
    Судом установлено, что 13.05.2014 г. между ФИО (продавец) и Юсуповой Н.Ш. (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить, в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, следующий объект недвижимости: здание назначение: жилой дом, кадастровый номер №, 2-этажный, общей площадью 141,8 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, что следует из пункта 3 договора. 13.05.2014 г. между сторонами договора был составлен акт приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества (л.д. 7,8).
 
    На момент заключения указанного выше договора купли-продажи лиц, постоянно зарегистрированных по месту жительства в данном жилом доме, не имелось, что следует из представленной в материалы дела выписки из домовой книги и копии свидетельства о регистрации по месту пребывания №.
 
    28.06.2014 г. истец обратилась в Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи здания от 13.05.2014 года.
 
    В соответствии с требованиями п.1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки.
 
    Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности была приостановлена на срок до 24 июня 2014 г., начиная с 23.05.2014 г. по решению государственного регистратора. Вышеуказанный объект был приобретен продавцом в <данные изъяты>, в связи с чем, было необходимо предоставить согласие <данные изъяты> на совершение сделки. Также заявителю необходимо было предоставить перечень лиц, проживающих на момент заключения сделки в отчуждаемом жилом помещении. Эти обстоятельства послужили основанием для приостановления государственной регистрации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> продавца ФИО. (л.д. 13), а ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО (л.д. 14).
 
    В связи с непредставлением необходимых документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
 
    В соответствии с частью 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (часть 1).
 
    Согласно части 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
 
    В силу части 2 указанной статьи, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
 
    На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).
 
    В силу п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Судом установлено, что в архиве <данные изъяты> находится наследственное дело № г. о праве наследования к имуществу ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются <данные изъяты> - Юсупов Н.Ю. - наследство по закону принял, <данные изъяты> - Ванян А.Ю. - наследство не приняла, <данные изъяты> ФИО. - от наследства по закону отказалась.
 
    В производстве <данные изъяты> также находится наследственное дело №. о праве наследования к имуществу ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются <данные изъяты> - Юсупов Н.Ю. - наследство по закону принял, <данные изъяты> - Ванян А.Ю. - от наследства отказалась.
 
    Таким образом, применительно к вышеизложенным положениям закона, после смерти ФИО все права и обязанности, предусмотренные вышеназванным договором, в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию договора, перешли в порядке универсального правопреемства к ее наследникам, принявшим наследство, в данном случае к Юсупову Н.Ю. С учетом того, что он принял наследство, то применительно к положениям ч. 4 ст. 218, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ все права и обязанности наследодателя с момента открытия наследства перешли к нему.
 
    На основании изложенного, поскольку Ванян А.Ю. от приобретения наследства отказалась, в удовлетворении исковых требований к Ванян А.Ю. следует отказать.
 
    Юсупов Н.Ю. и истец Юсупова Н.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ. состоят в зарегистрированном браке (л.д. 15), как пояснил ответчик Юсупов Н.Ю. в ходе судебного разбирательства, с исковыми требованиями он согласен.
 
    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что обязанность продавца по передаче объекта недвижимости исполнена, также как и исполнена обязанность покупателя по оплате, о чем в материалах дела имеется расписка, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке были ими исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части проведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 141,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с ФИО на Юсупову Н.Ш. на основании договора купли-продажи здания от 13.05.2014 года.
 
    Исковые требования в части признания договора купли-продажи здания от 13 мая 2014 г. заключенным суд оставляет без удовлетворения, поскольку указанный договор, как было установлено судом, заключен ФИО и Юсуповой Н.Ш. с момента подписания ими письменного договора купли-продажи здания 13.05.2014 года, содержащего все существенные условия договора, права истца в данной части не нарушены и никем не оспариваются.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Юсуповой Н.Ш. удовлетворить частично.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 141,8 кв.м., находящийся по адресу: Нижегородская <адрес> с ФИО на Юсупову Н.Ш. на основании договора купли-продажи здания от 13.05.2014 года.
 
    В удовлетворении остальной части иска Юсуповой Н.Ш. - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
 
    Судья                            п/п                                   О.А. Лебедева
 
    Копия верна
 
    Судья                                                                     О.А.Лебедева
 
    Секретарь                                                              Д.В.Беляев