Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Маслениной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова С. Е. к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Сизов С.Е. обратился с вышеназванным иском к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода, указывая, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ г.
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: Сизов С.Е., Сизова Е.П., Зверева Е.С., Сизова И.С., Сизов Р.С.
В данной квартире ДД.ММ.ГГГГ истцом было произведено переустройство, перепланировка с присоединением места общего пользования, которые отражены в заключении «АБ М» от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переустройству кв. № с присоединением места общего пользования в <данные изъяты> этажном жилом кирпичном доме <адрес>, состоящее в следующем. В ходе перепланировки: демонтирован дверной блок между коридором (<данные изъяты>) и прихожей (<данные изъяты>) и установлен новый между подъездом и прихожей (<данные изъяты>). Таким образом, к квартире было присоединено место общего пользования <данные изъяты>, состоящее из коридора (<данные изъяты>), комнаты лифтера (<данные изъяты>) и туалета (<данные изъяты>). Данные помещения после перепланировки переназначаются в прихожую (<данные изъяты>), жилую комнату (<данные изъяты>) и туалет (<данные изъяты> соответственно. В ходе переустройства: в кухне газовая двухкомфорочная плита заменена на четырехкомфорочную, согласование с ГорГазом имеется.
Вентиляционные каналы не затрагивались. Их габаритов достаточно для проветривания вновь присоединенных помещений. Вентиляция туалета осуществляется в существующий вентканал, расположенный в туалете. Присоединение комнаты лифтера с переназначением в жилую комнату и присоединение туалета, переназначенного в туалет, было осуществлено истцом на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ «О переоборудовании помещения <адрес> и присоединении к смежной квартире №». Коридор с переназначением в прихожую, присоединены истцом на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ Перепланировка, переустройство с присоединением места общего пользования выполнялись в целях улучшения условий проживания многодетной семьи Сизовых, благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме <адрес>, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключением.
Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединенным местом общего пользования.
Истец Сизов С.Е. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Габелая Э.Д. по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации Приокского района г. Н. Новгорода и Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, при наличии положительного заключения эксперта лицензированной организации, согласования с газовой службой, наличии расчета нагрузок на перекрытие, в случае, если перепланировка и переоборудование соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Сизова Е.П., Зверева Е.С., Сизова И.С., Сизов Р.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что по договору социального найма Сизов С.Е. является нанимателем квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
Согласно распоряжению администрации г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ администрации Приокского района г.Н.Новгорода поручено произвести перенос диспетчерского пульта управления лифтами из помещения <адрес> в другое помещение. Переоборудовать помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже муниципального жилого дома <адрес> и ранее использованное под размещение пульта управления лифтами, в помещение пригодное для проживания. Присоединить указанное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. к жилой площади многодетной семьи Сизовых, проживающих в смежной квартире № (л.д. <данные изъяты>).
Согласно письму администрации Приокского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ решением жилищной комиссии администрации Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ протокол № переоборудованное жилое помещение №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., присоединено к имеющейся жилой площади <данные изъяты> кв.м. квартиры <адрес> за семьей Сизова С.Е. из <данные изъяты> чел., согласно распоряжению администрации г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: наниматель Сизов С.Е., его <данные изъяты> Сизова Е.П., <данные изъяты> Зверева Е.С., <данные изъяты> Сизова И.С., <данные изъяты> Сизов Р.С. (л.д. <данные изъяты>).
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт до перепланировки выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) квартира <адрес> состояла из: прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.(л.д. <данные изъяты>).
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт после перепланировки выдан ДД.ММ.ГГГГ г.)квартира <адрес> состоит из: коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет присоединения мест общего пользования (л.д. <данные изъяты>).
Перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений.
Согласно заключению по перепланировке и переустройству квартиры № с присоединением места общего пользования <данные изъяты>, выполненному <данные изъяты>, в квартире <адрес> проведены следующие работы по перепланировке: демонтирован дверной блок между коридором (<данные изъяты>) и прихожей (<данные изъяты>) и установлен новый между подъездом и прихожей (<данные изъяты>). Таким образом, к квартире было присоединено место общего пользования <данные изъяты>, состоящее из коридора (<данные изъяты>), комнаты лифтера (<данные изъяты>) и туалета (<данные изъяты>). Данные помещения после перепланировки переназначаются в прихожую (<данные изъяты>), жилую комнату (<данные изъяты>) и туалет (<данные изъяты>) соответственно.
В ходе переустройства в кухне газовая двухкомфорочная плита заменена на четырехкомфорочную, что требует согласования с ГорГазом. Вентиляционные каналы не затрагивались. Их габаритов достаточно для проветривания вновь присоединенных помещений. Вентиляция туалета (<данные изъяты>) осуществляется в существующий вентканал, расположенный в туалете (<данные изъяты>). Отопление от квартальной котельной.
При сопоставлении произведенной перепланировки в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено: функциональное назначение квартиры сохранено; наружные ограждающие и несущие конструкции остались без изменений; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.
Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры, после проведенных в ней перепланировки и переустройства, требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии согласования замены газовой плиты с ГорГазом (л.д. <данные изъяты>).
Установление в пределах кухни <данные изъяты> без технических нарушений, согласовано с Нагорным отделением ОАО «Г Г» (л.д. <данные изъяты>).
Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных и других норм и правил, суд считает возможным признать перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сизова С. Е. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящей из: коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту квартиры № (выкопировка из поэтажного плана) после перепланировки и переустройства, выданному ФГУП «Р» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединенным местом общего пользования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова
