Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело №№.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Столяровой Т.С.,
при секретаре Макеевой О.Д.,
с участием истца Шаманиной О.В., ответчика Харитоненкова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаманиной ОВ к Харитоненкову ВН, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Шаманина О.В. обратился в суд с иском к Харитоненкову В.Н., ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что она, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ... доли ... комнатной <адрес> по адресу <адрес> Вместе с ней собственником является ответчик - Харитоненков В.Н. (...). В квартире по вышеуказанному адресу Шаманина О.В. не проживает, общее хозяйство с ответчиком не ведет, общего имущества не имеется. Квитанции на оплату коммунальных услуг оформляются до настоящего времени единым платежным документом на Харитоненкова В.Н. В связи с неуплатой ответчиком коммунальных платежей образовалась задолженность в размере ... рубль ... коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рубля ... коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так же ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд вынес заочное решение, о взыскании с Харитоненькова В.Н. денежную сумму в размере ... рублей ... коп.. с Шаманиной О.В. денежную сумму в размере ... рублей ... коп. Несмотря на не проживание, она продолжает исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг из расчета приходящейся на истца доли. Шаманиной О.В. в адрес ответчика была направлена телеграмма о добровольном заключении договора с домоуправляющей компанией о разделении лицевого счета. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть с ответчиком не удалось в связи с неприязненными отношениями. Основывая свои требования на ст. ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между Шаманиной ОВ и ответчиком, Харитоненковым ВН, в равных долях от общего размера оплаты, по ... доле каждому собственнику; ОАО "Д"» г. Н.Новгорода Приокского района производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> следующим образом: Шаманиной ОВ, - из расчета ... доли; ответчику, Харитоненкову ВН-..., с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Истец Шаманина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что намерена разделить лицевые счета для оплаты. Ту задолженность, которую присудили, оплатила половину, так как представитель ОАО "Д"» пояснила, что задолженность можно разделить. Хочет определить порядок пользования жилья, чтобы в дальнейшем распорядиться своей долей.
Ответчик ВН в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, дополнительно пояснил, что с требованиями не согласен, имеет намерения оплатить задолженность. На разделение лицевых счетов не согласен, так как беспокоится о будущем. Истец в дальнейшем сдаст свою долю квартиры в аренду и ему придется жить с посторонними людьми. Квартира приватизирована, после того, как он продаст сад, то оплатить всю задолженность. Сумму долга им разделили.
Представитель ответчика ОАО "Д"» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил.
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.
Изучив материалы дела, заслушав истца Шаманину О.В., ответчика Харитоненкова В.Н., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. ( ст.155 п.2 ЖК РФ ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. ( ст.155 п.7 ЖК РФ ).
Следовательно, из содержания вышеуказанных норма закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По делу установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. (л.д....).
Шаманиной О.В., Харитоненкову В.Н. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит (доля каждого ... ) квартира, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выданы свидетельства праве собственности (л.д....).
Многоквартирный <адрес> находится в управлении ОАО "Д"».
Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> зарегистрированы Харитоненков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шаманина О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д....
Истец и ответчик как собственники квартиры вправе производить оплату за содержание и ремонт, коммунальные услуги в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что порядок пользования квартирой был определен между сособственниками по соглашению, а именно жилая комната, площадью 11 кв.м находится в пользовании истца, а другая жилая комната находится в пользовании ответчика (при этом сложившийся порядок пользования может точно не соответствовать долям в праве общей собственности). Спора по порядку пользования жилыми комнатами между сособственниками не имеется.
Судом установлено, что между сторонами по данному делу не имеется соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому истица вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве собственности жилого помещения.
Ранее собственники спорного жилого помещения не обращалась в управляющую организацию с просьбой заключить отдельный договор, в соответствии с которым они производили бы оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру.
Исходя из вышеназванных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения
В данном случае настоящее решение подлежит исполнению ОАО "Д"».
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, которая, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена истцом (л.д. 4).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шаманиной ОВ удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу : <адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: ... доли указанной квартиры принадлежит Шаманиной ОВ, ... доли принадлежит Харитоненкову ВН.
Обязать ОАО "Д"» г.Нижнего Новгорода заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с Шаманиной ОВ и с Харитоненковым ВН пропорционально их долям в праве собственности ... доли указанной квартиры принадлежит Шаманиной ОВ, ... доли принадлежит Харитоненкову ВН) и выдать им отдельный платежный документ на оплату.
Взыскать с Харитоненкова ВН в пользу Шаманиной ОВ расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Приокского районного
суда г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова
...
...
...
