Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело (номер обезличен) г.
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Павловой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Семенову В. И., Семеновой С. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в лице своего представителя обратился в суд с иском к Семенову В.И., Семеновой С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки по следующим основаниям.
В соответствии с условиями кредитного договора №(номер обезличен) от (дата обезличена) заемщику-залогодателю Семеновой С.П., Семенову В.И. ОАО «(данные обезличены)» предоставил ипотечный займ в сумме 970 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
По состоянию на (дата обезличена) квартира была оценена в размере 1200000 руб.
Государственная регистрация ипотеки произведена (дата обезличена) Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан РФ.
Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиками не производятся.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на (дата обезличена) составляет 992 479 руб. 41 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 952 853 руб. 96 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 36 939 руб. 13 коп., а также начисленные пени в размере 2 686 руб. 32 коп.
Кроме того, начиная с (дата обезличена) до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,5% процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 процента за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
В связи с тем, что договор займа не расторгнут и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства.
В связи с существенным нарушением Договора Ответчиком, Истец был вынужден в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскания долга.
В своем иске представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» просил суд:
1. Расторгнуть кредитный договор № (номер обезличен) от (дата обезличена) с даты вступления решения суда в законную силу.
2. Взыскать солидарно с Семеновой С.П., Семенова В.И. сумму долга в размере 992 479 руб. 41 коп., из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 952 853 руб. 96 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 36 939 руб. 13 коп., а также начисленные пени в размере 2 686 руб. 32 коп.
- начиная с (дата обезличена) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму фактического остатка основного долга, а именно - 952 853 рубля 96 коп. до даты вступления решения суда в законную силу.
- Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Семеновой С.П., Семенову В.И., расположенную по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен),
- Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.
- Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 960 000 рублей
- Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 13 124,79 руб.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Павлова О.Н. исковые требования поддержала, в дополнение к исковому заявлению пояснила, что начальная продажная стоимость квартиры в размере 960 000 рублей определена в соответствии п.2 ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ - 80% от стоимости, определенной согласно заключению эксперта ООО (данные обезличены)» в размере 1 200 000 руб.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.813 Гражданского Кодекса РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.1,2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст.9 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.13 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.48 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Судом установлено, что (дата обезличена) ОАО «(данные обезличены)» с Семеновой С.П. и Семеновым В.И. был заключен кредитный договор №(номер обезличен) в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен ипотечный займ в сумме 970 000 рублей сроком 300 месяцев, с процентной ставкой 13,2 % годовых для приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7-22).
Кредит в сумме 970 000 рублей перечислен на счет ответчика Семеновой С.П., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.36).
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости (адрес обезличен) от (дата обезличена) г., выполненного ООО «(данные обезличены)», по состоянию на (дата обезличена) спорная квартира была оценена в размере 1 200 000 руб. (л.д.37-38).
За ответчиками Семеновым В.И. и Семеновой С.П. (дата обезличена) зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на квартиру общей площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д53).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата обезличена) за № (номер обезличен)
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) первоначальному залогодержателю - (дата обезличена) (Закладная) (л.д.23-35)
Как следует из материалов дела, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».
В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст.50 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст.51 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с ч.1,2 ст.54 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.1,5 ст.54.1 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяце
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.56 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Как следует из искового заявления и подтверждается расчетом задолженности, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.
Согласно расчета задолженности (л.д.41-43), размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на (дата обезличена) составляет 992 479 руб. 41 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 952 853 руб. 96 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 36 939 руб. 13 коп., а также начисленные пени в размере 2 686 руб. 32 коп.
В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ответчиками свои обязательства по кредитному договору не выполняются, задолженность ответчиков по состоянию на (дата обезличена) составляет 992 479 руб. 41 коп. Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, с которыми ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждается росписями в договоре.
Нарушение договорных обязательств со стороны ответчика суд признает существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора.
Поскольку со стороны ответчиков нарушены условия кредитного договора, то в силу указанных выше норм закона, требования Банка о досрочном расторжении кредитного договора и возврате суммы займа вместе с причитающимися процентами и пени, обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем следует расторгнуть кредитный договор №(номер обезличен) от (дата обезличена) г., заключенный с Семеновым В.И. и Семеновой С.П.
Кроме того, начиная с (дата обезличена) до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,5% процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 процента за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа (п.1.1, 5.2 кредитного договора).
Таким образом, следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 992 479 руб. 41 коп., из которых: остаток по основному долгу в размере 952 853 руб. 96 коп., сумму процентов за пользование кредитом в размере 36 939 руб. 13 коп., пени в размере 2 886 руб. 32 коп., а также проценты за пользование кредитом за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 33 746 руб. 92 коп., согласно следующего расчета:
952 853 (сумма основного долга) х 12,5% : 360 х 102(количество дней с (дата обезличена) по (дата обезличена) (дата принятия решения) = 33 746,92.
Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, поскольку судом установлено, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
Следует обратить взыскание на предмет ипотеки - однокомнатную квартиру, однокомнатную квартиру общей площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. При этом следует определить начальную продажную стоимость квартиры, в размере 960 000 рублей, т.е. в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, указанной в закладной в соответствии с п.2 ч.4 ст.54 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина от цены иска в размере 13 124 руб. 79 коп. (платежное поручение - л.д.6).
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, т.е. по 6 562 руб. 40 коп. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Семенову В. И., Семеновой С. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор №(номер обезличен) от (дата обезличена) г., заключенный с Семеновым В. И., Семеновой С. П..
Взыскать солидарно с Семенова В. И. и Семеновой С. П. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму задолженности в размере 992 479 руб. 41 коп., из них: остаток по основному долгу в размере 952 853 руб. 96 коп., сумму процентов за пользование кредитом в размере 36 939 руб. 13 коп., пени в размере 2 886 руб. 32 коп., а также проценты за пользование кредитом за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 33 746 руб. 92 коп., а всего 1 026 226 (один миллион двадцать шесть тысяч двести двадцать шесть) руб. 33 (тридцать три) коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - однокомнатную квартиру общей площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую на праве общей долевой собственности Семенову В. И. и Семеновой С. П..
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в размере 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Семенова В. И. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 562 руб. 40 коп.
Взыскать с Семеновой С. П. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 562 руб. 40 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Выборнов Д.А.
