Дата принятия: 09 сентября 2014г.
К делу № 2-2299-14г.
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
г. Новороссийск 09 сентября 2014 г.
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи -Атрощенко А.П.,
при секретаре - Аникушиной В.А.,
с участием истца Щеколдина С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеколдина С. А. к ФГБУ «ФКП» по КК об изменении вида разрешенного использования земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Щеколдин С.А. обратился в суд с исковым заявлением в котором просит суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по<адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельных участков расположенных по адресу: Р.Ф.,<адрес>, район 2-ого отделения ЗАО АФ «Раевская» с кадастровым номером 23:47:0102098:51 площадью - 8000 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102098:54 площадью 5100 кв.м. с «для сельскохозяйственного производства» на «малоэтажное жилое строительство».
В обоснование заявленного иска истец указал, что является собственником двух смежных земельных участков общей площадью 13100 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», находящегося по адресу: Р.Ф.,<адрес>, район 2-ого отделения ЗАО АФ «Раевская» с кадастровым номером 23:47:0102098:51 площадью - 8000 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102098:54 площадью 5100 кв.м. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Являясь собственником земельных участков он решил изменить вид разрешенного использования земельного участка на - «для ведения личного подсобного хозяйства». Для этого, им было проделано множество работ и затрачено много денег по оформлению различной документации, а именно: ООО «Аргумент» провел и подготовил отчет по инженерно-геодезическим изысканиям и ДД.ММ.ГГГГ г., данный объект был поставлен на учет в МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Муниципального образования <адрес>, в МУ «Управления архитектуры и градостроительства» <адрес> на основании которого в дальнейшем он получил информационную справку от 10.05.2012г. № 654, о том, что участок входит в зону низкоплотной малоэтажной жилой застройки и относится к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Правила землепользования и застройки в районе расположения спорных земельных участков (ст. Раевская) в настоящее время не разработаны. Когда они будут разработаны и утверждены Думой <адрес> не известно. Истец с заявлением и приложением к нему соответствующих документов обратился в ФГБУ «ФКП» об учете изменений в сведениях в ГКН. Решением ФГБУ «ФКП» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществление кадастрового учета путем внесения изменений в сведения ГКН в части вида разрешенного использования земельного участка. Считает данное решение ФГБУ «ФКП по<адрес>» от 26.02.2014г. необоснованным, поскольку собственник земельного участка сам вправе выбирать вид разрешенного использования без дополнительных процедур согласования.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик надлежаще извещенный о дне слушанья дела в судебное заседание не явился. Суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Щеколдин С.А. является собственником двух смежных земельных участков общей площадью 13100 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», находящегося по адресу: Р.Ф.,<адрес>, район 2-ого отделения ЗАО АФ «Раевская» с кадастровым номером 23:47:0102098:51 площадью - 8000 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102098:54 площадью 5100 кв.м. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Кадастровым инженером ООО «Аргумент» <адрес> был проведен комплекс работ по топографической съемке вышеуказанных земельных участков и разработан ситуационный план земельных участков, который поставлен на учет в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>» в отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности <адрес> в результате чего, была выдана информационная справка от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что вышеуказанные участки входят в зону малоэтажной жилой застройки и относится к основному виду разрешенного использования земельного участка.
ОАО «Наследие Кубани», ДД.ММ.ГГГГ № составлен акт в котором указано, что (Наличия объектов культурного наследия: отсутствуют), а также отсутствуют границы зоны охраны. На основании проведенных исследований ДД.ММ.ГГГГ № Управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия)<адрес> выдало заключение о согласовании хозяйственного освоения земельного, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Раевская, для проектирования и строительства малоэтажной жилой застройки.
Правила землепользования и застройки в районе расположения спорного земельного участка (ст. Раевская) в настоящее время не разработаны.
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ЗК РФ - земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно ч. 4 ст. 37 Гр К РФ - основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Поскольку принадлежащий истцу земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки, изменение вида разрешенного использования земельного участка, согласно ст. 37 ГрК РФ и ст. 7 ЗК РФ выбирается собственником земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, при таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щеколдина С. А. - удовлетворить.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по<адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельных участков расположенных по адресу: Р.Ф.,<адрес>, район 2-ого отделения ЗАО АФ «Раевская» с кадастровым номером 23:47:0102098:51 площадью - 8000 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102098:54 площадью 5100 кв.м. с «для сельскохозяйственного производства» на «малоэтажное жилое строительство».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в апелляционном порядке в течение месяца, с момента его вынесения.
Решение вступило в законную силу _________________________
Судья А.П. Атрощенко
