Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-1751/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Бригадиренко А.В.,
при секретаре Казанцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
09 сентября 2014 года
гражданское дело по иску Сорокина ...6 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нидвижемое имущество,
у с т а н о в и л:
Сорокин В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит прекратить его право собственности на жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м, расположенный по адресу г. Новокузнецк, ул. ...; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу г. ..., ул. Ильменкская, 100.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ... и договором купли- продажи ? доли жилого дома от ... он является собственником кирпичного жилого дома 1959 года постройки общей площадью 33,7 кв.м.. расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРП ... г. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 605 кв. м., предоставленном ему в аренду. В 2013 году им была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: возведен кирпичный пристрой общей площадью 19 кв.м., в котором оборудованы жилая комната, котельная коридор. В результате реконструкции фактически возник новый объект недвижимости- жилой дом площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой-30 кв.м. в соответствии с заключением специалиста ООО ЮА «...7», частный дом, расположенный по адресу: ... соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии с экспертным санитарно- эпидемиологическим заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», выполненные перепланировка и реконструкция жилого помещения по ул. ... г. Новокузнецка соответствуют действующим санитарным правилам и нормам. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений нет. Требование о сносе объекта, а так же об изъятии земельного участка по ... к нему не предъявлялось. Он открыто владеет и пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью 54,7 кв.м. делает невозможным регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются его права как собственника. Поскольку в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома АО ... после его реконструкции ему было отказано, единственной возможностью оформить право собственности на него является судебное решение о признании права собственности.
Истец Сорокин В.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в с вое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ...4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела (л.д77).
Представитель 3-го лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... ...5, действующий на основании доверенности №39от ... года, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела(л.д.78), предоставил письменный отзыв (л.д. 72), просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № ... от ... ...1 является собственником жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м, расположенного по адресу ... (л.д.16).
В ... году истцом была проведена реконструкция дома с выполненными работами: увеличением жилого дома за счет пристройки (жилая комната, коридор, котельная).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом в соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Указанных разрешений в отношении спорного жилого дома получено не было.
Таким образом, дом, расположенный по адресу: ... является самовольно реконструированным, и данная самовольная реконструкция жилого дома подпадает под действие ст. 222 ГК РФ. При этом в результате данной реконструкции был фактически создан новый объект недвижимости- жилой дом общей площадью 54,7 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом предназначен под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ... № ..., кадастровым планом земельного участка от ... № .... (л.д.7-10, 12-15). Кроме того земельный участок предоставлен Сорокину В.А. в аренду согласно договора ... от ... года, сроком до ... года.
Кроме того, для признания права собственности на самовольно возведенные объекты (самовольно реконструированные объекты) необходимо и второе условие. Так согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку (самовольно реконструированный объект) не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях оформления надлежащим образом права в отношении самовольно реконструированного объекта истцом получено заключение специалиста (л.д. 29-47), согласно выводов которого:
Частный жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде: техническое состояние элементов с позиции физическ4ого износа в целом оценивается как хорошее (1 категория – нормальное), при данном физическом износе рассматриваемый объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов.
Частный дом, расположенный по адресу: ... является объектом недвижимости по следующим признакам: постройка прочно связана с землей, в отношении объекта осуществляется градостроительная деятельность.
Кроме того, истцом предоставлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ... г., из которого следует, что общая площадь ... кв.м. (л.д.39-43).
Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости - жилой дом по адресу: ... общей площадью 54,7 кв. м., является самовольно реконструированным, возведен без необходимых разрешений, на земельном участке, на который истец имеет законное право, кроме того данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Учитывая изложенное, суд считает заявленное требование истца о признании за ней права собственности на данную самовольную постройку обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Сорокина ...8 на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу ....
Признать за Сорокиным ...9 право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.В. Бригадиренко
