Решение от 09 сентября 2014 года

Дело №2-22/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    09 сентября 2014 года п. Матвеев Курган
 
    Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коркишко А.И.,
 
    при секретаре Угляй А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко А.В. к Ермакову Б.Н. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Савченко А.В. обратился в суд с первоначальным иском к Ермакову Б.Н. (третьи лица: Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, ООО «Победа», ООО «Росземкадастр», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области), в котором просил: признать недействительным решение общего собрания участников ООО «Победа» от 05.03.2008г. в части определения местоположения и площади земельного участка в счет принадлежащей Ермаковой Л.Г. земельной доли в поле № рабочий участок 79, общей площадью <данные изъяты>; признать недействительным право собственности Ермакова Б.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа», аннулировать регистрационную запись в ЕГРП №, дата регистрации 18.05.2012г., о праве Ермакова Б.Н. на земельный участок; признать за ним право собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Главы администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области от 08.04.1999г. № «О предоставлении в аренду земельных долей из земель ТОО «Победа» гражданам для передачи в аренду» на основании его заявления из земель ТОО «Победа» были изъяты земельные доли дольщиков и предоставлены в натуре в собственность для последующей передачи в аренду, в том числе земельная доля, принадлежащая Ш. Вопрос о местоположении выделяемого земельного участка, принадлежащего Ш., решен на заседании правления ТОО «Победа» (протокол от 29.01.1999 №1). Протокол правления ТОО «Победа» от 29.01.1999 года утвержден на общем собрании членов ТОО «Победа», которое состоялось 05.02.1999 года (протокол №1). Сведения о местоположении границ земельного участка, выделенного Ш. в 1999 году, содержатся в чертеже границ участка <адрес> от 07 июня 1999 года и в кадастровом деле земельного участка (межевом плане), экземпляр которого хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Ш. умер 31.12.2001 года, он является наследником Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.07.2002 года. Наследство состоит, в том числе, из земельной доли общей площадью <данные изъяты>) сельскохозяйственных угодий в массиве земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа», расположенного в границах участка. Право собственности на земельную долю зарегистрировано в ЕГРП, о чем ему выдано свидетельство о государственной права серии <данные изъяты> № от 28.07.2011 года. В апреле 2012 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации прав на земельный участок, выделенный на основании постановления Главы администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области от 08.04.1999 № «О предоставлении в аренду земельных долей из земель ТОО «Победа» гражданам для передачи в аренду». С указанного времени ему стало известно о том, что на государственную регистрацию права собственности на его земельный участок сданы документы Ермаковым Б.Н., которому выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, находившийся в его пользовании и границы которого установлены ранее Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Матвеево-Курганского района Ростовской области в 1999 г. и 2001 г., а ему в государственной регистрации права на данный земельный участок отказано по причине того, что Ермаков Б.Н. сдал документы на государственную регистрацию немного раньше. Документами-основаниями для регистрации права на земельный участок за ответчиком являлись: протокол общего собрания участников ООО «Победа» от 05.03.2008 № и свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес> от 04.12.2009 года (наследство после умершей супруги Ермаковой Л.Г.). Решение общего собрания участников ООО «Победа» о выделении Ермаковой Л.Г. земельного участка в счет земельной доли, которое было принято 05 марта 2008 года без публикации в СМИ уведомления о намерении выделиться и извещения о проведении общего собрания, принято с нарушением Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на территории ТОО «Победа», находится в середине поля, которое он обрабатывал с 1999 года на законных основаниях. Ему известно, что Ермакову Б.Н. и его покойной супруге Ермаковой Л.Г. земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей были выделены в другом поле на основании постановления Главы администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области от 21.04.2003 № «О предоставлении в аренду ООО «Нива» земельных долей граждан из землепользования ООО «Победа». Во внесудебном порядке он лишен возможности оформить свои права на земельный участок. По указанной причине он вынужден обращаться в суд с настоящим иском.
 
    В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил: признать зарегистрированное право собственности Ермакова Б.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа» отсутствующим; признать за Савченко А.В. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа».
 
    В судебном заседании Савченко А.В. и его представитель по доверенности Твердохлебова О.А. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Ермаков Б.Н., его представители Бекетов С.В. и Безверхая А.Н., действующие на основании доверенностей, возражали по уточненным исковым требованиям, просили в иске отказать в полном объеме. Полагали, что земельный участок выделен Ермакову Б.Н. в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, ООО «Победа», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ООО «БКТ», ООО «Росземкадастр», будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    В статье 11.1 Земельного кодекса РФ дано понятие земельного участка, согласно которому земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу статьи 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организацию рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организацию рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
 
    Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.69 ЗК РФ).
 
    В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Из части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Согласно части 4 данной статьи если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.3 ст.10 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, на основании заявлений граждан, в том числе Ш. было издано постановление Главы администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области от 08.04.1999г. № «О предоставлении в аренду земельных долей из земель ТОО «Победа» гражданам для передачи в аренду», в соответствии с которым из земель ТОО «Победа» были изъяты земельные доли дольщиков и предоставлены в натуре в собственность для последующей передачи в аренду, в том числе земельная доля, принадлежащая Ш.
 
    Судом установлено, что земельная доля Ш.., перешедшая в порядке наследования в собственность Савченко А.В., выделена в натуре в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 01.02.1995 № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» и п.28 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренных указанным постановлением.
 
    Так, согласно вышеуказанным нормам права, действовавшим на момент выдела спорного земельного участка, решение о местоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделенных земельных долей, принимает собрание собственников земельных долей или их представителей.
 
    В решении перечисляются земельные массивы, урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себе земельный участок или предлагаются конкретные земельные участки.
 
    В случае, если согласие между собственниками и заявителями о местоположении земельного участка достигнуто, оформляется протокол, в котором указывается количество земельных долей заявителей, приводится перечень выделенных участков и дается их общая оценка с приложением планов этих участков.
 
    Протокол, подписанный собственниками, заявителями (или их представителями) и представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, служит основанием для определения границ земельных участков в натуре.
 
    Таким образом, спорный земельный участок выделен на основании принятых правлением ТОО «Победа», общим собранием членов ТОО «Победа» и администрацией Матвеево-Курганского района соответствующих актов об отводе земельного участка из земель, находящихся в общей долевой собственности членов ТОО, а именно протокола от 29.01.1999 № правления ТОО «Победа», протокола № от 05.02.1999 года общего собрания членов ТОО «Победа», постановления Главы администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области от 08.04.1999 № «О предоставлении в аренду земельных долей из земель ТОО «Победа» гражданам для передачи в аренду».
 
    Доказательствами фактического выделения участнику долевой собственности Ш.. (Савченко А.В.) земельной доли в натуре в установленном порядке являются графические материалы земельного участка – план с указанием местоположения участка, его конфигурация с геоданными, качественные характеристики земли, описание смежников, оформленные до изъятия из земель ТОО «Победа».
 
    Изложенное свидетельствует о том, что границы спорного земельного участка, которым владеет и пользуется в настоящее время Савченко А.В., установлены в соответствии с законодательством, действовавшим в 1999г. и 2001г.
 
    Согласно п.1 ст.261 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент выделения земельного участка) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    В силу п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001г.), земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Сведения о местоположении границ земельного участка, выделенного Ш. в 1999 году, содержатся в чертеже границ участка с кадастровым номером № от 07.06.1999 года, составленном и утвержденном специалистами Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Матвеево-Курганского района Ростовской области на основании материалов графического учета земель ТОО «Победа», которые до настоящего времени применяются и учитываются кадастровыми инженерами.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей на момент образования спорного участка), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
 
    Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п.1.1).
 
    Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (п.3.1).
 
    В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (п.2).
 
    Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном законом порядке (п.9.1).
 
    После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (п.9.2).
 
    К возникшим в рамках настоящего дела правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
 
    Так, согласно статье 1 названного Закона государственный земельный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов; государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки; государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
 
    Статьей 19 Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» установлен порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков, согласно которому государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике; для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков, которые должны быть надлежащим образом оформлены; проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел; в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков.
 
    Суд в целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для разрешения вопроса об установлении границ земельного участка, принадлежащего Савченко А.В., по результатам исследования собранных по делу доказательств, в том числе документов межевого дела № по установлению границ земельного участка К№ РО 61.21.11.79-9, оформленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Матвеево-Курганского района Ростовской области в 2001 году (инвентарный номер 1462), установил, что в отношении спорного земельного участка проводилось межевание, границы участка согласовывались со смежными землепользователями, установлены на местности и обозначены межевыми знаками, то есть спорный земельный участок был выделен из земель ТОО «Победа» для последующей передачи в аренду главе КФХ Савченко А.В.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что установленная действовавшим в то время законодательством процедура определения местоположения земельного участка соблюдена, земельный участок, который находится во владении Савченко А.В. с 1999 года и по настоящее время, может быть идентифицирован как объект земельных правоотношений. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и не отрицалось.
 
    Также суд принимает во внимание, что протокол от 29.01.1999 № правления ТОО «Победа», протокол № от 05.02.1999 года общего собрания членов ТОО «Победа», постановление Главы администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области от 08.04.1999 № «О предоставлении в аренду земельных долей из земель ТОО «Победа» гражданам для передачи в аренду» не отменены, не изменены, не признаны недействительными или ничтожными.
 
    Из представленных материалов также усматривается, что за ответчиком Ермаковым Б.Н. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2012г.
 
    В ходе судебного разбирательства по настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
 
    Согласно экспертному заключению № от 30.04.2014г. во время проведения осмотра экспертом, в присутствии сторон и их представителей, с участием геодезистов, вынесены и закреплены на местности поворотные (характерные) точки земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа».
 
    Проведенным осмотром земельного участка также установлено, что указать межевые знаки земельного участка стороны не смогли, осмотром прилегающей территории установлено, что межевые знаки земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.
 
    По результатам выноса границ земельного участка в натуре установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определяются на местности, границы участка находятся в пределах полей, со смещением в сторону одной из лесопосадок около 12,0 м. Определить точное смещение границы участка в сторону лесопосадки не представляется возможным, так как лесопосадка не имеет четкой границы.
 
    По проведенным исследованиям эксперт также установил, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа», принадлежащий Ермакову Б.Н., границы и координаты которого определены МУП «Земля», является одним и тем же земельным участком (тождественным), который выделен Савченко А.В. (Ш..) в 1999 году в счет земельной доли, границы которого установлены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Матвеево-Курганского района Ростовской области, а сведения о данных границах закреплены в чертеже границ участка. В связи с установлением тождественности участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №, земельный участок, который выделен Савченко А.В. (Ш..) в 1999 году в счет земельной доли, границы которого установлены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Матвеево-Курганского района Ростовской области, а сведения о данных границах закреплены в чертеже границ участка кадастровый номер № от 07 июня 1999 года (рабочий участок №79, земельный участок №9), должны находиться на территории рабочего участка №79, поле №9, в котором он фактически находится на дату проведения осмотра и выноса границ в натуре. В связи с установлением тождественности участка с кадастровым номером № и кадастровый номер №, земельный участок с кадастровым номером № должен находиться в земельном массиве с кадастровым номером №, который является общим участком для единого землепользования. Координаты земельного участка, который выделен Савченко А.В. (Ш..) в 1999 году в счет земельной доли, должны соответствовать координатам земельного участка с кадастровым номером №, вынесенного в натуру во время проведения осмотра.
 
    По проведенным исследованиям эксперт установил, что границы земельных участков, в счет земельных долей, принадлежащих Ермаковой Л.Г., Ермакову Б.Н., согласно правоустанавливающим документам на данные земельные доли, должны быть установлены на участках полей: поле №VI2, рабочий участок №70, площадь <данные изъяты> га; поле №VI2, рабочий участок №73, площадь <данные изъяты> га; поле №VI2, рабочий участок №74, площадь <данные изъяты> га; поле №VII2, рабочий участок №79, площадь <данные изъяты> га; поле №VI2, рабочий участок №74, площадь <данные изъяты> га; поле №VII2, рабочий участок № 79, площадь <данные изъяты> га.
 
    Также экспертом установлено, что границы земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих Ермаковой Л.Г. и Ермакову Б.Н., согласно правоустанавливающим документам на данные земельные доли, должны быть установлены в земельном (кадастровом) массиве единого землепользования с кадастровым номером №. Границы земельных участков, в счет земельных долей, принадлежащих Ермаковой Л.Г., Ермакову Б.Н., согласно правоустанавливающим документам на данные земельные доли, полностью не должны быть установлены на поле № VII2, рабочий участок №79.Установить координаты земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих Ермаковой Л.Г., Ермакову Б.Н., согласно правоустанавливающим документам на данные земельные доли, в связи с неуточненными границами земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствием информации о координатах земельных участков, выделенных Ермакову Б.Н. и Ермаковой Л.Г., не представляется возможным.
 
    Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
 
    Учитывая совокупность представленных доказательств, а также, что доказательств, опровергающих заключение эксперта, суду представлено не было, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию и необходимый стаж работы, а также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ.
 
    В опровержение указанного экспертного заключения № от 30.04.2014 года и содержащихся в нем доводов и обстоятельств относимых, допустимых, достоверных доказательств ответчиком не предоставлено.
 
    Таким образом, на основании вышеизложенного, судом установлено, что произошло наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчику Ермакову Б.Н., на земельный участок, принадлежащий истцу Савченко А.В. (Ш..Г.), а именно на земельном участке, принадлежащем истцу, в результате проведенного ответчиком межевания фактически стал размещаться земельный участок, принадлежащий ответчику, на который ответчик зарегистрировал право собственности. Межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, было произведено без учета расположения земельного участка, принадлежащего истцу, с использованием данных Государственного кадастра недвижимости, дежурной кадастровой карты.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводам, что земельный участок, принадлежащий Савченко А.В., выделен значительно раньше, при этом истец пользовался им открыто, сдал документы на регистрацию одновременно с ответчиком, однако регистрирующий орган не приостановил регистрацию права на спорный земельный участок Ермакову Б.Н. и не отказал в его регистрации в нарушение ст.ст.19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а выдал свидетельство о праве собственности на данный земельный участок Ермакову Б.Н., который данным земельным участком не владел и не пользовался.
 
    Кроме того, Ермакову Б.Н. и его супруге Е.., умершей 07.04.2009г., наследником которой является ответчик, также выделены земельные участки в разных полях, а именно в поле №VI2, рабочий участок №70, площадь <данные изъяты> га; в поле №VI2, рабочий участок №73, площадь <данные изъяты> га; в поле №VI2, рабочий участок №74, площадь <данные изъяты> га; в поле №VII2, рабочий участок №79, площадь <данные изъяты> га; в поле №VI2, рабочий участок №74, площадь <данные изъяты> га; поле №VII2, рабочий участок №79, площадь <данные изъяты> га, однако Ермаков Б.Н. зарегистрировал право на земельный участок, принадлежащий Савченко А.В. (Ш.Г.) на иную площадь, чем было предусмотрено протоколом общего собрания.
 
    В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
 
    Согласно ст.181.5. Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.
 
    Так, протоколы общих собраний от 29.01.1999 г., от 05.02.1999 г., как и межевание спорного земельного участка в 1999 г. и в 2001 г. не отменены, не изменены, не признаны недействительными, Савченко А.В. владел и пользовался спорным земельным участком с 1999 г., а также владеет им и в настоящее время, что делает решение общего собрания от 05.03.2008 г. № о выделении Ермакову Б.Н. части земельного участка в поле №VII2, рабочий участок №79, ничтожным, так как данное решение противоречит основам правопорядка и нравственности, а также нормам законодательства, действующим на момент возникновения спорных правоотношений.
 
    В силу п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносится, в том числе, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер) объекта недвижимости, если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке.
 
    В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    Таким образом, права Савченко А.В. нарушены не только решением общего собрания от 05.03.2008 г. о выделении части земельного участка Ермакову Б.Н. и Ермаковой Л.Г., но и регистрацией права собственности Ермакова Б.Н. на земельный участок, которым пользуется Савченко А.В. с 1999 г., прошедшим межевание в установленном законом порядке на момент установления границ спорного земельного участка.
 
    Кроме того, при проведении межевания Ермакову Б.Н. ранее присвоенный государственный учетный номер спорного земельного участка не был принят во внимание ни межевой организацией, ни органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимого имущества.
 
    В результате чего, один и тот же земельный участок стал принадлежать разным собственникам.
 
    Как указано в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    С учетом изложенного и вышеуказанной позиции высших судебных инстанций относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица.
 
    Поскольку истец на момент действий ответчика уже владел спорным земельным участком, а ответчик зарегистрировал своё право собственности на этот же земельный участок по результатам проведенного межевания без учета местоположения земельного участка истца, а также учитывая, что регистрационным органом нарушена процедура регистрации спорного земельного участка, а именно ст.ст.19, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности истца на земельный участок как первичное подлежит защите посредством признания права отсутствующим.
 
    В соответствии с п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Учитывая данную позицию, суд приходит к выводу о том, что лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества и обращающееся в суд с иском о признании за ним права на такое имущество, должно доказать наличие права собственности на имущество, факт владения им, а также факт (и незаконность) регистрации права на спорный объект за иным субъектом.
 
    Исходя из изложенного, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
 
    Довод ответчика Ермакова Б.Н. о принадлежности ему и Савченко А.В. разных земельных участков подлежит отклонению, поскольку доказательств, достоверно подтверждающих данное обстоятельство, им не предоставлено.
 
    Также данный довод опровергается заключением эксперта и документами, представленными в материалы дела.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что уточненные исковые требования Савченко А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Савченко А.В. к Ермакову Б.Н. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
 
    Признать зарегистрированное право собственности Ермакова Б.Н. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа» - отсутствующим.
 
    Признать за Савченко А.В. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, относительно ориентира на территории ТОО «Победа».
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение принято 15.09.2014 года.
 
Судья А.И. Коркишко