Дата принятия: 09 сентября 2014г.
№ 2-2972/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Чирковой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым истцом.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами в 2013 году была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в присоединения площади бывших лоджий.
Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры, изготовленного ООО «Астраханьпромпроект» основные строительные конструкции квартиры находятся в исправном техническом состоянии- категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Проведенные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а так же не нарушает прав и интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата>, условия проживания в <адрес> литер А по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Просят суд сохранить жилое помещение- квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, в деле участвует представитель по доверенности <ФИО>4 доводы искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представители администрации <адрес>, управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы является собственниками жилого помещения по 1/2 доли за каждым <адрес>, корпус 2 <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами в 2013 году была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в в присоединения площади бывших лоджий.
После перепланировки общая площадь квартиры составила 55,8 кв.м., жилая площадь 30 кв.м., что усматривается из технического паспорта, составленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» пот состоянию на <дата>.
Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры, изготовленного ООО «Астраханьпромпроект» основные строительные конструкции квартиры находятся в исправном техническом состоянии- категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Проведенные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а так же не нарушает прав и интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата>, условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес>, ул. звездная, 5, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцами была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры истцов в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> (литер А).
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014 года.
Судья Иноземцева Э.В.
