Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Яблоковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябковой Л. Н. к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), СНТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Рябкова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, СНТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
Спорный участок (номер обезличен) (2 отделение) был выделен Корчагину А.Ф., на имя которого было выдано свидетельство о праве собственности.
В (дата обезличена) года, бывший собственник Корчагин А.Ф. осуществил продажу указанного земельного участка истице Рябковой Л.Н., но должным образом оформить в собственность участок не представилось возможным.
Таким образом, с (дата обезличена) года, по настоящее время истец пользуется данным земельным участком (номер обезличен) (2 отделение), площадью 460 кв.м.
В настоящее время истец желает оформить свои права собственника, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, регистрацию права собственности провести не представляется возможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В своем исковом заявлении Рябкова Л.Н. просила суд:
1) Признать договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) (второе
отделение), площадью 460 кв.м, расположенного в (адрес обезличен), разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, между Рябковой Л. Н. и Корчагиным А. Ф., заключенным.
2) Признать сделку купли-продажи земельного участка (номер обезличен) (второе отделение), площадью 460 кв.м, расположенного в (адрес обезличен), разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, между Рябковой Л. Н., и Корчагиным А. Ф., действительной.
3) Признать за Рябковой Л. Н. право собственности на земельный участок (номер обезличен) (второе отделение), площадью 460 кв.м, расположенного в (адрес обезличен), разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация (адрес обезличен) муниципального района, Китаева И.В. - собственник земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
В судебном заседании представитель истца Яблокова Е.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что в СНТ «Луч» два отделения, истец претендует на земельный участок (номер обезличен) во 2-м отделении СНТ, это два разных земельных участка.
Представители ответчиков - Администрации (адрес обезличен) сельсовета (адрес обезличен) муниципального района (адрес обезличен)», третьи лица - Корчагин А.Ф. и Китаева И.В., представитель третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), в судебном заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителей Администрации (адрес обезличен) сельсовета (адрес обезличен) муниципального района (адрес обезличен), СНТ «Луч», Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), имеются заявления о рассмотрении без участия их представителя.
Также от третьего лица Китаевой И.В. поступило заявление о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает, поскольку принадлежащий ей земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Луч» расположен по другому адресу: 1-е отделение.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.
Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…
Как установлено судом, на основании решения (адрес обезличен) городского Совета народных депутатов исполнительный комитет вынес Решение от (дата обезличена) за номером (номер обезличен) «О разрешении занятия земельного участка под коллективные сады совхозу «(данные обезличены)».
На основании указанного решения было образовано Садоводческое товарищество «Луч», что подтверждается справкой СНТ «Луч» (л.д.14), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д.22), свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.23).
Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» зарегистрирован распоряжением главы администрации (адрес обезличен) за № (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.24-26).
Корчагину А.Ф. был выделен земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)», целевое назначение участка - для садоводства, о чем (дата обезличена) было выдано свидетельство о праве собственности серии (номер обезличен) (л.д.32-34).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер (номер обезличен), дата внесения номера в ГКН (дата обезличена) (л.д.52).
(дата обезличена) Корчагин А.Ф. передал указанный земельный участок Рябковой Л.Н., которая была принята в члены СНТ «Луч» и с (дата обезличена) года пользуется данным земельным участком, уплачивает все установленные платежи и взносы, использует земельный участок по назначению.
Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода (л.д.8-11), распиской Корчагина А.Ф. (л.д.12), справками СНТ «Луч» (лш.д.13, 15, 16).
Судом установлено, что к садоводческому товариществу «Луч» в (адрес обезличен) были присоединены земельные участки которые получили наименование как второе отделение садоводческого товарищества «Луч», садовые участки с (номер обезличен).
Земельный участок (номер обезличен) принадлежащий Рябковой Л.Н. расположен во 2-м отделении СНТ «Луч».
Земельный участок под (номер обезличен) (1-е отделение) в СНТ «Луч» находится в собственности Китаевой И.В. Ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен), права собственности зарегистрированы в ЕГРП.
Указанные земельные участки не являются тождественными, расположены соответственно в 1-м и 2-м отделениях СНТ «Луч», споров относительно данных земельных участков не имеется. Корчагин А.Ф. выбыл из членов СНТ после передачи земельного участка Рябковой Л.Н.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Луч» (л.д.14), списками членов СНТ «Луч» 1-е и 2-е отделение (л.д.17-20), выпиской из ЕГРП (л.д.37), кадастровыми выписками о земельных участках (л.д.52, 53-56), и сторонами по делу не оспариваются.
Таким образом, судом установлено, что истец является членом садоводческого товарищества, ему был предоставлен спорный земельный участок от предыдущего собственника, который выбыл из членов СНТ, истец использует земельный участок по его целевому назначению, споров по земельному участку ни с кем не имеется, прежний собственник земельного участка отказался от его использования, возражений по иску не представил.
В связи с изложенным, суд находит исковые требования Рябковой Л.Н. о признании права собственности на земельный участок обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
В остальной части заявленных требований о признании договор купли-продажи земельного участка и признании сделки договора купли-продажи земельного участка действительной следует отказать, поскольку в данном случае договор купли-продажи между Рябковой Л.Н. и Корчагиным А.Ф. не был заключен в надлежащей форме, данная сделка никем не оспаривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рябковой Л. Н. к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), СНТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Рябковой Л. Н., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, кадастровый номер (номер обезличен).
В остальной части исковые требования Рябковой Л. Н. к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), СНТ «Луч» о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
