Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-362/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Осташковский городской суд Тверской области в составе
председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,
при секретаре Михайлиной Е.В.,
с участием представителя истца Беляковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 9 сентября 2014 года гражданское дело по иску Косолапова А. Л. к территориальному управлению Федерального агентства кадастра недвижимости в Тверской области, администрации муниципального образования «Осташковский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Косолапов А.Л. обратился в суд с иском к к территориальному управлению Федерального агентства кадастра недвижимости в Тверской области, администрации муниципального образования «Осташковский район» о признании права собственности на жилой дом №№ по ул<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 93,4 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО, которой на праве собственности принадлежали спорные жилой дом и земельный участок. Он в установленный законом срок не успел обратиться к нотариусу для вступления в права наследства после смерти бабушки, однако фактически принял оставшееся после ее смерти имущество, продолжает пользоваться домом и земельным участком, платит необходимые налоги и сборы. Других наследников нет.
Во время рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил признать за ним право собственности на жилой дои и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Определением Осташковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по настоящему делу привлечены комитет по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» и администрация МО «Городское поселение-г.Осташков».
Истец Косолапов А.Л. в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявлял, направил в суд своего представителя, поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности адвокат Белякова Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики администрация МО «Осташковский район», администрация МО «Городское поселение-г.Осташков», комитет по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» исковые требования признали, о чем представили письменные заявления с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, которые удовлетворены судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Ответчик-Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области оставил решение вопроса на усмотрение суда, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает требования Косолапова А.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истец на основании п.2 ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти наследодателя ФИО по праву представления, поскольку его мать ФИО1 умерла раньше наследодателя-его бабушки.
Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Так, в соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее ФЗ №137-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).
Также названным федеральным законом закреплено правило, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст.36 ЗК РФ (пункт 4).
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (пункт 9.1).
В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится дом.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.3 ст.21 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст.1,35 ЗК РФ).
П.3 ст.21 ЗК РФ предусматривает, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) ФИО является наследником указанного в завещании имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из жилого дома №№ по <адрес>, площадью 69,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1299 кв.м.
Из свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что ФИО4 для ведения приусадебного хозяйства в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1299 кв.м. (л.д.17-18).
Из кадастрового паспорта и технического паспорта жилого <адрес> в <адрес> усматривается, что он имеет кадастровый номер №, общая площадь 93,4 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м. (л.д.19, 21-29).
В кадастровом паспорте земельного участка указано, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1380 кв.м. (л.д.20).
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60)
Факт родственных отношений истца Косолапова А.Л. и ФИО подтверждается справкой о рождении ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Свидетели ФИО3 и ФИО3 показали, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали бабушке Косолапова А.Л.-ФИО, умершей в мае 1999 года. Косолапов А.Л.-внук наследодателя- единственный наследник оставшегося после смерти ФИО имущества. Косолапов А.Л. хоронил бабушку за свой счет, пользуется домом и земельным участком, платит необходимые платежи.
Оснований для признания за Косолаповым А.Л. права собственности на спорные дом и земельный участок по праву приобретательной давности не имеется.
В соответствии с абз.6 п.1 ст.17, п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении права собственности Косолапова А.Л. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1380 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Косолапова А. Л. удовлетворить полностью.
Признать за Косолаповым А. Л. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1380 кв.м.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права собственности Косолапова А. Л. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № и земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1380 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья : В.Л. Ежелый.
