Решение от 09 сентября 2014 года

    Гражданское дело № 2-1334/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 сентября 2014 года                         город Липецк
 
    Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.
 
    при секретаре                 Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логуновой ФИО5, Гадоева ФИО6 к администрации г. Липецка, департаменту градостроительства и архитектуры г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились с иском к администрации г. Липецка, департаменту градостроительства и архитектуры г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что им принадлежит по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 году истцы сделали реконструкцию дома: пристроили 2 комнаты на принадлежащем им земельном участке, а также сделали перепланировку и переустройство комнат в самом доме. При реконструкции истцы не получали необходимые разрешения, поскольку был получен отказ от Департамента градостроительства и архитектуры на основании того, что они вовремя не предоставили необходимые документы. Сделанная истцами самовольная реконструкция дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы просили признать за ними право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по 1/2 доли на каждого.
 
        В судебном заседании истцы Логунова Н.С., Гадоев Т.Ш. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.    
 
        Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель ответчика департамент градостроительства и архитектуры г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
        Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из материалов дела, сособственниками дома <адрес>, общей площадью по правоустанавливающим документам 83 кв.м. являются: Логунова Н.С. в размере 1/2 доли и Гадоев Т.Ш. в размере 1/2 доли, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 08.02.2008 года <адрес>; от 07.06.2008 года <адрес> (л.д. 7,8). В тех же долях, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 30.09.2009 года, истцы являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от 25.12.2009г., (л.д. 5,6).
 
        Согласно копии технического паспорта на спорное домовладение, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 23.05.2014г., домовладение состоит из жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, А3, А4, А5, сараев: Ли. Г1, Г3, Г6, уборных: Лит. Г4, Г5, душа: Лит. Г7 и двух сливных ям, общей площадью 140,7 кв.м., из них жилой 76,8 кв.м. (л.д. 11-15).
 
    Согласно экспертного заключения № от 23 июля 2014 года, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> санитарным требованиям после перепланировки (переустройства). В результате возведения Лит. А4 образовался коридор и жилая комната, в Лит. А5 две жилые комнаты и коридор. В результате перепланировки Лит. А3 оборуджовали кухню, топочную, санузел, в Лит. А1 оборудовали жилую комнату, прихожую, кухню, подсобное помещение. На кухне и в санузле имеется естественная вытяжная вентиляция. Отопление автономное от АГВ. Водоснабжение централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб. Указанный жилой дом соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9).
 
    Согласно заключения эксперта № от 01.07.2014 года, выданного ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции строений спорного жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилых пристроек Лит. А4, А5 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений и соответствует строительным нормам и правилам (л.д. 10).
 
    Из сообщения ГУ МЧС России по Липецкой области отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД Липецкой области от 10.07.2014 следует, что на основании представленных документов проведена проверка, в ходе которой нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 17).
 
    Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что возведение Лит. А4, А5, переустройство жилой пристройки Лит. А1, перепланировки жилой пристройки Лит. А3 в жилом доме <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии с возведением Лит. А4, А5, переустройство жилой пристройки Лит. А1, перепланировки жилой пристройки Лит. А3, считать площадь всех частей здания 140,7 кв.м., общую площадь дома 140,7 кв.м., жилую 76,8 кв.м.
 
    Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, А3, А4, А5, сараями: Ли. Г1, Г3, Г6, уборными: Лит. Г4, Г5, душем: Лит. Г7 и двумя сливными ямами, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с возведением пристроек Лит. А4, А5 и считать площадь всех частей здания 140,7 кв.м., общую площадь дома 140,7 кв.м., жилую 76,85 кв.м.
 
    Признать за Логуновой ФИО7 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, А3, А4, А5, сараями: Ли. Г1, Г3, Г6, уборными: Лит. Г4, Г5, душем: Лит. Г7 и двумя сливными ямами, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с возведением пристроек Лит. А4, А5, площадью всех частей здания 140,7 кв.м., общ. пл. 140,7 кв.м., жилой 76,85 кв.м.
 
    Признать за Гадоевым ФИО8 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, А3, А4, А5, сараями: Ли. Г1, Г3, Г6, уборными: Лит. Г4, Г5, душем: Лит. Г7 и двумя сливными ямами, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с возведением пристроек Лит. А4, А5, площадью всех частей здания 140,7 кв.м., общ. пл. 140,7 кв.м., жилой 76,85 кв.м.
 
    Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Судья                         Е.Л. Геворкян