Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-1307/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Осинники 09 сентября 2014 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,
при секретаре Иващенко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ххх к ххх о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ххх обратилась с иском к ххх о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ххх она является собственником квартиры, расположенной по адресу ххх ххх. Квартиру она купила у ответчиков ххх и ххх В настоящее время в квартире значится зарегистрированным ххх, его место нахождения неизвестно, с регистрационного учета он не снят. Регистрация ответчика мешает ей, как собственнику распоряжаться указанным имуществом.
Просит признать утратившим ххх права пользования квартирой по адресу: ххх, обязать ОУФМС по Кемеровской области в г.Осинники снять ххх с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ххх в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ххх
Представитель истца ххх, действующий на основании доверенности от ххх (л.д.17) требования ххх поддержал, просил признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу ххх ххх и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании пояснил, что ххх ххх приобрела указанную квартиру у ответчика ххх Согласно договору купли-продажи ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени ххх зарегистрирован по в жилом помещении по указанному адресу. Место жительства ххх неизвестно.
Ответчик ххх в судебное заседание не явился, в связи с тем, что его место жительства неизвестно, определением суда, в порядке ст.50 ГПК РФ, ему назначен адвокат.
Представитель ответчика ххх адвокат ххх, действующая на основании ордера от ххх № 413, суду пояснила, что полномочиями на признание исковых требований не обладает, с учетом представленных доказательств, полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Кемеровской области в г. Осинники в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ххх, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Кодексом.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору купли – продажи от ххх ххх, в лице представителя ххх продала, а ххх приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу ххх, принадлежащую продавцу на праве собственности.
Согласно п.1 договора купли-продажи, в квартире на регистрационном учете состоят ххх и ххх, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора (л.д.8-9).
Право собственности ххх на квартиру по адресу ххх, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх (л.д.10).
В квартире значилась зарегистрированной ххх, которая ххх умерла и снята с регистрационного учета о указанному адресу в связи со смертью, что подтверждается данными ОУФМС по Кемеровской области в г.Осинники (л.д.35).
До настоящего времени, в квартире по адресу ххх, значится зарегистрированным ххх с ххх г.(л.д.11 – поквартирная карточка).
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик членом семьи истца не является, а поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, которого никем не оспорено, она вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличия между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о сохранении за последним права пользования жилым помещением не представлено. К таким доказательствам не может быть отнесено указание в договоре купли-продажи на перечень лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом доме, являвшимся предметом договора, поскольку данное условие договора не предусматривает сохранение за указанными лицами прав пользования отчуждаемым жилым помещением, кроме того, согласно условиям договора, ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания сделки, которая состоялась ххх г.
Также, суд считает необходимым отметить, что предоставление ответчику права пользования квартирой бывшему собственнику, в случае если оно и имело место, не влечет возникновение обязанности у истца перед бывшими членами семьи прежнего собственника на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.
Допрошенная в качестве свидетеля ххх показала, что в ххх года ххх купила квартиру у ххх Ей известно, что в квартире зарегистрирован ххх, вещей ххх в квартире нет, видела как он вывозил их на машине, место его проживания неизвестно. В достоверности показаний свидетеля у суда нет оснований сомневаться.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о признании ххх утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх, подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утв. Постановлением Правительства РФ от ххх г., признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.
Таким образом, основания для удовлетворения требований о возложении на ОУФМС РФ в г.Осинники Кемеровской области обязанности по снятию ххх с регистрационного учета отсутствуют, и в удовлетворении данных требований, необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ххх, ххх года рождения, уроженца хххаххх, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх, в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2014 года.
Председательствующий:
