Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-3490/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Малышевой Ю.Н.,
с участием представителя истца Петросьяна ФИО6., представителя ответчика по доверенности Поярковой ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подосинникова ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Подосинников ФИО9. обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей.
В обоснование иска указал, что 05.09.2012 года между Подосинниковым ФИО10. и ответчиком ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу 1 комнатную квартиру, номер на площадке 8, проектной площадью 41,59 кв.м. на 11-ом этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес>, 15 микрорайон, пересечение <адрес> по ГП. Истец со своей стороны выполнил все обязательства по договору, выплатив ответчику денежные средства в счет цены договора в размере 1 750 315, 15 рублей, из которых 667 315,15 рублей было оплачено за счет собственных средств и 1 083 000 рублей за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Согласно п. 5.1, 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта должна была быть не позднее 3-х месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако на сегодняшний день квартира истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованиями оплатить неустойку и компенсировать моральный вред, которая осталась без удовлетворения. Неустойка за период с 01.04.20134 года по ДД.ММ.ГГГГ (135 дней) составила 1 750 315,15 * (8,25%/300*2)*135 = 129 960,89 рублей. Ввиду того, истец вместе с женой и малолетним ребенком испытывали неудобства по причине отсутствия собственного жилья, и вынуждены были взять в банке кредит, то размер компенсации морального вреда ФИО1 оценивает в 100 000 рублей. По закону «О защите прав потребителей» также просит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 129 960,89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить заявленные требования. Возражал против доводов представителя ответчика об уменьшении фактической площади квартиры после произведенных БТИ замеров, и соответственно возражал против доводов об уменьшении цены договора, так как письменных доказательств в виде результатов обмера и дополнительного соглашения к договору ответчик не представил. Возражал протии снижения неустойки.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласилась с предъявленными истцом требованиями. Пояснила, что многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU №. Ответчик принял все меры для исполнения перед истцом принятых на себя обязательств. Одним из факторов, отвечающих за нарушение обязательств при строительстве объекта недвижимости явились плохие погодные условия в январе-феврале 2012 года, июле 2012 года, апреле 2013 года, что составило 122 дня просрочки исполнения обязательств по договору. Окончательная цена договора после обмеров БТИ составила, исходя из фактической площади квартиры составила 1 738 110,50 рублей. Соответственно расчет неустойки следующий: 1738 110,50* 8,25% * 112/100/300*2=107 067,59 рублей. Вместе с тем, дополнительное соглашение об изменение фактической площади квартиры и цены договора сторонами не подписано. Представитель ответчика считает размер неустойки завышенным и просит снизить его в порядке ст. 333 ГК РФ. Требования истца о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей просила снизить до разумных пределов.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № на 1-комнатную квартиру, номер на площадке 8, проектной площадью 41,59 кв.м., расположенную на 11 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес>, пересечение <адрес> по ГП (л.д. 5-11).
Срок окончания строительства по договору № определен наIV квартал 2013 г., передача квартиры должна быть осуществлена не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 5.1-5.2 договора). То есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.
Пунктом 4.1. договора указана цена договора, которая составила 1 750 315,15 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 41,59 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 42 085,00 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры.
Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана, в связи с задержкой завершения строительства.
Представителем ответчика в судебном заседании представлено разрешение УАиГ АМО <адрес> на ввод в эксплуатацию объекта капитального многоэтажного жилого <адрес> по ГП, блок секция в осях «1-2» в 15 мкр. <адрес>. Однако Передаточный акт объекта недвижимости - квартиры, подлежащей передаче по договору № НР № сторонами не подписан, квартира не передана. Доказательств обратного не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд критически оценивает доводы представителя ответчика об уменьшении фактической площади квартиры, подлежащей передаче истцу, и соответственно уменьшении стоимости объекта недвижимости, поскольку в нарушение положений п. 11.1 договора долевого участия в строительстве № письменное соглашение об изменении условий договора сторонами не подписано, что также не опровергается представителем ответчика.
Таким образом, суд при рассмотрении требования о взыскании неустойки исходит из представленного истцом расчета, который является верным.
Моментом исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия является дата передачи квартиры истцу. Квартира истцу на момент рассмотрения спора не передана.
На заявленную истцом дату ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 135 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.). Данный период просрочки также подтвержден ответчиком. Следовательно, сумма неустойки составляет 129 960,89 руб. (1 750 315,15х 8,25 %100 / 300 х 135 дней*2).
Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При определении неустойки подлежащей взысканию с ответчика суд учитывает, что цена договора составляет 1 750 315,15 рублей. Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 129 960,89 рублей за период просрочки 135 дней.
Наличие объективных обстоятельств по задержке строительства подтверждено свидетельствами НТПП от ДД.ММ.ГГГГ г., 09.06.2014г., ДД.ММ.ГГГГ года. Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, а также обстоятельство ввода ДД.ММ.ГГГГ дома в эксплуатацию, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит уменьшению до разумных пределов - 90 000 рублей.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры в период 135 дней, чем нарушены права потребителя и причинены нравственные страдания. В частности, истец с супругой, имеющие малолетнего ребенка, были лишены возможности реализации своих гражданских прав по своевременному улучшению жилищных условий, владению и распоряжению квартирой. В связи с чем, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.
С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ г., была вручена представителю ответчика нарочно по вопросам взыскания законной неустойки и компенсации морального вреда, ответчиком не рассмотрена и не удовлетворена. Соответствующих доказательств ответчиком не представлено.
Общая сумма, присужденная судом, составляет 100 000 рублей, в том числе компенсация морального вреда - 10 000 рублей.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50 000 рублей.
В соответствии с п. 13 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины и согласно ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Кубаньжилстрой» надлежит взыскать государственную пошлину в доход Российской Федерации в размере 3 100 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, из которой 200 рублей - за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Подосинникова ФИО12 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу Подосинникова ФИО13 неустойку в размере 90 000 рублей, а также денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу Подосинникова ФИО14 штраф в размере 50 000 рублей.
Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 3100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Полный текст решения изготовлен 11.09.2014 года.
