Решение от 09 сентября 2014 года

    Дело № 2-1279/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи      Бережной С.В.
 
    при ведении протокола секретарем Гавриловой Ю.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
 
    09 сентября 2014 года
 
    гражданское дело по иску Петренко Е.Н.
 
    к Администрации города Кемерово
 
    о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Петренко Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Указанная квартира общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., состоит из двух комнат и расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.
 
    Истец указывает, что в 2014 году с целью благоустройства и для более практичного использования квартиры им была осуществлена перепланировка. В результате перепланировки был выполнен демонтаж и перенос перегородок (не являющихся несущими) санузла и ванной комнаты, за счет коридора была увеличена площадь санузла. Кроме того, во внутренней несущей железобетонной панели (перегородке) выполнен дверной проем, который используется как проем для прохода из жилой комнаты в кухню. Проем усилен металлическими конструкциями.
 
    Истец также указывает, что после произведенной им перепланировки площадь квартиры практически не изменилась. Согласно данным инвентаризации общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 50,8 кв.м., жилая – 28,9 кв.м. с учетом уточнений.
 
    Данная перепланировка была осуществлена Петренко Е.Н. в соответствии с проектом, разработанным проектной организацией ООО «ПКК «Архпроект».
 
    В заявлении указано, что истец обратился в Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово для легализации перепланировки, однако получил письменный отказ, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.
 
    Петренко Е.Н. считает, что произведенная им перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья.
 
    Истец Петренко Е.Н. в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно (л.д. 75), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 77).
 
    Представитель истца Петренко Е.Н. – Брель О.А., действующая на основании ордера № 1708 от 17.07.2014г. (л.д. 45), требования истца поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик - Администрация г. Кемерово в лице Комитета строительного контроля, извещенный надлежащим образом и своевременно о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 74), в судебное заседание не явился. 17.07.2014г. в суд от представителя ответчика Дубской И.А., действующей на основании доверенности от 19.12.2013г. (л.д. 50), поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что представленный истцом технический паспорт свидетельствует о том, что истец осуществил перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть без соответствующего решения о согласовании, а потому является самовольной. Кроме того переоборудование и перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Согласно техническому паспорту данного жилого помещения стены являются крупнопанельными. Произведенные строительные работы в квартире в виде выполнения проемов в несущих стенах противоречат Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда РФ, поскольку не допускается расширять и пробивать проемы в панельных домах независимо от того, является ли перегородка несущей или не несущей, кирпичной или железобетонной, а именно в таком доме убраны перегородки, в соответствии с чем представитель ответчика просит отказать в удовлетворении требований (л.д. 48-49).
 
    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет указанные в ч. 2 данной статьи документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Судом было установлено:
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Петренко Е.Н. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 29,6 кв.м. (л.д. 11). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д. 12).
 
    ООО ПКК «Архпроект» был разработан проект перепланировки спорной квартиры, № (л.д. 13-21).
 
    Согласно проекту перепланировка квартиры предусмотрена в следующем составе: закладка дверного проема между кухней и коридором; демонтаж перегородок согласно плана квартиры; устройство дверного проема в стене между жилой комнатой и кухней; внутренние инженерные коммуникации (существующие системы отопления, водоснабжения и др.) в ходе перепланировки не изменяются. Общая площадь квартиры до перепланировки составляет 50.4 кв.м., после – 50,8 кв.м.
 
    По сведениям, содержащимся в техническом заключении о соответствии жилого помещения требованиям строительных норм №, выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям нормативно-технических и методических документов регламентирующих строительство. Изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, нормы инсоляции не нарушены, выполненные работы не ухудшают эксплуатационные показатели обследуемого помещения. Эксплуатация строительных конструкций квартиры в целом возможна без выполнения каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление, создание дополнительной жесткости и устойчивости. Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются наличием необходимого набора систем инженерно-технического обеспечения, наличием естественного освещения, теплоизоляцией наружных конструкций. Устройства проема выполнено без существенных нарушений строительных норм и правил. Сохранение квартиры в существующем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества юридических и физических лиц (л.д. 22-39).
 
    По сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, составленном Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», общая площадь помещения составляет 50,8 кв.м. и состоит: коридор 7,6 кв.м., санузел 6,0 кв.м., кухня 8,3 кв.м., комната 16,8 кв.м., комната 12,1 кв.м. Примечание: проведена перепланировка, разрешение не предъявлено (л.д. 6-10).
 
    В ответе Комитета строительного контроля Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 40) на заявление Петренко Е.Н. о переустройстве и перепланировке жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указано, что перепланировка жилого помещения осуществлена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, т.е. без соответствующего решения о согласовании перепланировки. Указано на необходимость привести жилое помещение в прежнее состояние со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ.
 
    Главный инженер ООО «ПКК «Архпроект» <данные изъяты> в судебном заседании 23.07.2014г. пояснил, что он является составителем технического заключения №. Указал, что перепланировка заключается в демонтаже и переносе несущих перегородок; объединены санузел и ванная комната. В результате перепланировки несущая способность стен не ухудшилась, напротив, улучшились конструктивные характеристики жилого помещения. Указанная перепланировка соответствует нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью жильцов дома, не нарушает их интересов.
 
    По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 57-58).
 
    Согласно поступившему 25.08.2014г. экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. работы по перепланировке, произведенные в жилом помещении – квартире по <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил и соответствуют проекту. Выполненная перепланировка влечет изменение технических характеристик квартиры, изменение нагрузок по вертикали дома, но не влияет на изменение технических характеристик всего дома. Безопасность эксплуатации здания при выполнении и после выполнения работ по перепланировке указанного жилого помещения обеспечена. Выявленные отступления не создают условий для повреждения элементов или разрушения данного жилого дома. Выполнение проема в перегородке не несет ухудшение несущих общедомовых нагрузок, а облегчает ранее созданную нагрузку на нижерасположенные этажи
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается письменными доказательствами, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., исследованным в судебном заседании, показаниями главного инженера ООО «ПКК «Архпроект» <данные изъяты> суд считает возможным признать перепланировку в указанной квартире законной и сохранить в перепланированном состоянии спорное жилое помещение.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Петренко Е.Н. к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., жилой – 28,9 кв.м. в перепланированном состоянии, определенном в техническом паспорте на помещение, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 12.09.2014 г.
 
    Председательствующий: