Дата принятия: 09 сентября 2014г.
,Дело №2-2798/2014 .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09.09.2014 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Десятовой Л.А.
при секретаре Шариповой Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусеновой М.Х. к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Хусенова М.Х. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указывает, что в ДАТА она приобрела по расписке без оформления договора купли – продажи в установленном законом порядке у П.А.И. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В дальнейшем договор купли –продажи надлежащим образом не оформили, П.А.И. умерла в ДАТА в доме престарелых, наследников у нее нет. С ДАТА и по настоящее время она открыто и непрерывно владеет спорным домом, зарегистрирована и проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги.
В судебном заседании представитель истца Хусеновой М.Х. - Завалова Е.В., действующий по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Хусенова М.Х. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, судебное заседание не явилась (л.д.НОМЕР).
Ответчик - Копейское отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв (л.д. НОМЕР).
Ответчик - администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д. НОМЕР).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца Хусеновой М.Х.- Завалову Е.В., свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. Приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что собственником жилого дома общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС является П.А.И., умершая ДАТА в Копейском доме-интернате для престарелых и инвалидов Челябинской области. После смерти П.А.И. наследственное дело не заводилось.
Указанное обстоятельство подтверждаются пояснениями представителя истца данными им в судебном заседании, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д.НОМЕР), записью акта о смерти от ДАТА по отделу ЗАГС администрации АДРЕС Челябинской области (л.д.НОМЕР), справкой нотариуса ( л.д. НОМЕР)
Вышеуказанные обстоятельства подтвердили свидетели М.З., Л.А.М., допрошенные в судебном заседании, не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.
Судом установлено, что истец Хусенова М.Х. не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом по АДРЕС с ДАТА до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи, ремонтируют дом и поддерживают его в состоянии, пригодном для проживания. Собственник П.А.И. после продажи дома к Хусеновой М.Х. не приезжала, претензий к дому не предъявляла.
Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, квитанциями об уплате коммунальных платежей по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР), товарным чеком ( л.д.НОМЕР), показаниями свидетелей.
Из справки архивного отдела администрации КГО следует, что договор от ДАТА реестровый номер НОМЕР не обнаружен. Однако, в реестре нотариальных действий с ДАТА по ДАТА имеется запись о совершении нотариальных действий между В.Т.И. и П.А.И. об отчуждении строения В.Т.И. П.А.И. по договору ** рублей, предоставив справку Копейского горкомхоза ДАТА года, заявление В.Т.И. ДАТА НОМЕР, справки ДАТА, договора НОМЕР (л.д. НОМЕР)
Согласно технического паспорта жилой дом по АДРЕС имеет площадь ** кв.м. ( л.д. НОМЕР)
Из инвентарного дела из карточки учета на домовладение следует, что владельцев жилого дома по АДРЕС является П.А.И. ( л.д. НОМЕР)
Согласно актовой записи о смерти НОМЕР от ДАТА П.А.И. умерла ДАТА в доме –интернате для престарелых и инвалидов г.Копеска ( л.д. НОМЕР)
Из ответа нотариуса нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области Я.Т.В. от ДАТА НОМЕР следует, что наследственное дело после умершей ДАТА П.А.И. со дня смерти и по настоящее время, не заводилось (л.д.НОМЕР).
Согласно заключения ООО «НАЗВАНИЕ» от ДАТА жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания. Строение соответствует нормам и правилам СНИП 2.01.02-65 «противопожарные нормы», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещением», СТОБДП-3-94 «Малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Текущее состояние здания определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц ( л.д.НОМЕР)
В соответствии с п.14 постановления Пленума ВС РСФСР от 23апреля 1991 года №2 «О некоторых вопросах, возникающих по делам о наследовании» в редакции постановления Пленума В.С. РФ от 21 декабря 1992 года и от 25 октября 1996 года; «не может быть включено в наследственную массу недвижимое и иное имущество, оставшееся после смерти наследодателя, если им добросовестно и открыто владели как собственники гражданин или юридическое лицо на протяжении 15 лет (недвижимым)…. Это положение действует и когда у умершего были наследники, но наследственного имущества они не приняли и претензий в отношении его не имели.
Судом установлено, что имущество не включено в наследственную массу, наследственное имущество не принято.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Хусеновой М.Х. право собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 234 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хусеновой М.Х. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Хусеновой М.Х. право собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: . Л.А.Десятова
.
.
.
.
.
.
.
