Дата принятия: 09 сентября 2014г.
к делу № 2-2866/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего – судьи Ситниковой С. Ю.
при секретаре Ачуговой Б. А.,
с участием представителя истца, по доверенности Ожева Р. А.,
с участием адвоката по ордеру Сокурова Ж. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Снахо А.З. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Снахо А.З. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.
В обоснование своих требований указал, что на основании договора аренды земельного участка № 002293 от 23.10.2012 года Снахо А. З. является арендатором земельного участка из земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2420 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 23.10.2006 года. По условиям договора ответчик обязан платить арендную плату, однако до настоящего времени арендную плату не внес, долги продолжают расти. На сегодняшний момент за ответчиком числиться задолженность в размере 279760 руб. 75 коп. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику, в соответствии с п. 5.1. договора, начислена неустойка (пеня), которая составила 35179 руб. 92 коп.
Представитель истца в судебном заседании, требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Снахо А. З. в судебное заседание не явился, с последнего известного места жительства, который ответчик указал в договоре аренды, и регистрации по адресу: <адрес>, конверты возвращаются.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно п. 4.5.8. Договора аренды земельного участка Арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив ему в качестве представителя адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Сокурова Ж. И. с заявленными исковыми требованиями не согласна на том основании, что представляя ответчика, она обязана защищать его интересы, исходя из их позиции, однако позиция ответчика ей не известна. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями принятого обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства допускается только в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка 002293 от 23.10.2012 года Снахо А. З. является арендатором земельного участка из земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №. Общей площадью 2420 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 23.10.2006 года. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
По условиям договора аренды, согласно п. п. 3.2., 4.5.1., 4.5.3. договора ответчик обязан своевременно вносить ежемесячную арендную плату. Ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил арендную плату Арендодателю за пользование земельным участком.
На основании письма- претензии от 20.03.2014 г. № 05-1115 истец надлежащим образом детально и мотивированно указал на нарушение договора аренды земельного участка, предлагал исполнить обязательства по внесению арендной платы в добровольном порядке и указывал, что в противном случае Комитет вынужден будет обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате и пени. Ответчик не претензию не ответил, требований не выполнил и задолженность по аренной плате продолжает расти.
В силу п. 7 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог(до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Расчет размере арендной платы за находящиеся на территории г. Майкопа земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за указанный земельный участок производится в соответствии с Постановление Кабинета Министров РА от 02.04.2008 года № 56 «О порядке определения размере арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании Решения Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» РА от 23.12.2011 года № 397-рс «Об утверждении ставок арендной платы на территории МО «Город Майкоп» за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, а так же земельный участков, находящихся в собственности МО «Город Майкоп» на 2012 г.» Решение Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» РА от 20.12.2012 года № 484-рс «Об утверждении ставок арендной платы на территории МО «Город Майкоп» за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, а так же земельных участков, находящихся в собственности МО «Город Майкоп» на 2013 год», Решение Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» РА от 25.12.2013 года № 22-рс «Об утверждении ставок арендной платы на территории МО «Город Майкоп» за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, а так же земельных участков, находящихся в собственности МО «Город Майкоп» на 2014 год».
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, за использование земельный участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Согласно расчета, по состоянию на 15.07.2014 года за ответчиком числиться задолженность по арендной плате в размере 279760 руб. 75 коп., а так же за несвоевременное внесение арендной платы ответчику, в соответствии с п. 5.1. договора, начислена неустойка (пеня) из расчета 0,1 % от размере не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 35179 руб. 92 коп.
Таким образом, учитывая, что обязательства Снахо А. З., согласно договору аренды земельного участка № 002293 от 23.10.2012 года не исполнены, суд полагает, что требования Комитета РА по имущественным отношениям о взыскании арендной платы и пени обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец в соответствии с п.2 и 3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 349 руб. 41 коп., исчисленная исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Снахо А.З. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с Снахо А.З. в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям задолженность по арендной плате в размере 279 760 рублей 75 коп., а так же пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 35 179 рублей 92 коп.
Взыскать с Снахо А.З. государственную пошлину в доход государства в размере 6349 рублей 41 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись С. Ю. Ситникова
