Решение от 09 сентября 2014 года

    Дело № 2-364/2014
 
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г.Старица 09 сентября 2014 года
 
    Старицкий районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи : Осипова П.В.
 
    при секретаре: Рогачёвой О.М.,
 
    с участием:
 
    истца Горькова А.С.,
 
    ответчицы Горьковой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Горькова А.С. к Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области и Горьковой Т.Н. о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Горьков А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес>
 
    В обоснование исковых требований указал, что он обратился в администрацию <данные изъяты> с заявлением о приватизации квартиры в которой проживает. Заявление было удовлетворено, в связи с чем, с ним был заключен соответствующий договор. Однако, в государственной регистрации договора ему было отказано, так как в реестре муниципального имущества, квартира в которой он проживает, не значится. Произошло это в связи с тем, что при передаче дома в муниципальную собственность его предыдущий собственник колхоз «<данные изъяты>», не оформил надлежащим образом все необходимые для этого документы. Таким образом, в настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию квартиры в установленном законом порядке.
 
    Определением Старицкого районного суда Тверской области от 15 августа 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Горькова Т.Н., а в качестве третьего лица <адрес> (л.д.2).
 
    Ответчик, представитель Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и согласии с иском.
 
    Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Третье лицо, колхоз «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области Решением Арбитражного суда Тверской области от 08 июня 2007 года по делу №№ признан несостоятельным (банкротом).
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и дополнил, что квартира для проживания была предоставлена его матери Горьковой Т.Н. колхозом <данные изъяты>» в 1987 году, в связи с трудовыми отношениями. Он в этой квартире проживает с рождения, зарегистрирован по месту жительства. После заключения договора приватизации он принял указанное в договоре имущество, несет расходы по его содержанию. Однако, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права т.к. колхоз ликвидирован ввиду банкротства, но в администрацию сельского поселения правоустанавливающие документы на квартиру не передал. Ранее в приватизации участия не принимал, каких-либо иных жилых помещений в собственности не имеет.
 
    Ответчик, Горькова Т.Н., исковые требования признала. Пояснила, что квартира была предоставлена ей в 1987 году колхозом «<данные изъяты>». С этого времени она проживает в ней со своей семьей. В настоящее время в квартире зарегистрированы она и её сын Горьков А.С. Колхоз ликвидирован. На приватизацию жилья сыном она согласна, сама участвовать в приватизации не желает.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
 
    Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.
 
    Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992г. N708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:
 
    а) передача в муниципальную собственность;
 
    б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;
 
    в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
 
    В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91г. (в ред. от 23.12.92г.), ранее также в соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92г., при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Согласно п.4,5 ст. 104 ФЗ РФ от 8 января 1998 г. N 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 3 настоящей статьи. Обязанность по содержанию и обеспечению функционирования указанных объектов в соответствии с их целевым назначением возлагается на уполномоченные органы местного самоуправления по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего.
 
    Передача объектов, уполномоченным органам местного самоуправления осуществляется по фактическому состоянию без каких-либо дополнительных условий. Источниками финансирования содержания данных объектов являются соответствующие бюджеты.
 
    Судом установлено, что в 1987 году семье Горьковых колхозом «<данные изъяты>» была предоставлена для проживания квартира по адресу <адрес> <адрес> (л.д.7).
 
    К настоящему времени в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают Горьков А.С. и Горькова Т.Н.
 
    Решением Арбитражного суда Тверской области от 08 июня 2007 года по делу №№ колхоз «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и снят с налогового учета.
 
    Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> <адрес> Старицкого района Тверской области является муниципальной собственностью.
 
    Однако право муниципальной собственности на спорную квартиру, не зарегистрировано по причине, от истца не зависящей.
 
    Впоследствии, как видно из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была передана Администрацией <данные изъяты> Старицкого района Тверской области в собственность Горькова А.С. (л.д. 6-7).
 
    Зарегистрированная по указанному адресу Горькова Т.Н. не возражая против приватизации занимаемого ею жилья, от участия в этом отказалась.
 
    Иных зарегистрированных граждан в доме нет.
 
    Таким образом, все проживающие в доме граждане дали свое согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения.
 
    Ранее истец участия в приватизации жилых помещений не принимал.
 
    Доказательств наличия споров об истребовании из владения истца этого имущества суду никем не представлено, законность его вселения и проживания не оспаривается.
 
    Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда не относится.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение при ликвидации колхоза подлежало передаче в муниципальную собственность, при этом само по себе отсутствие регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию не может служить препятствием для реализации истцом права на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
 
    В настоящее время колхоз ликвидирован вследствие банкротства.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приватизацию спорной жилой квартиры, реализовать которое в ином порядке не может.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Горькова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения
 
    Председательствующий: