Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 09 сентября 2014 года
Михайловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Махрачевой О.В.,
при секретаре Овчинниковой О.В.,
с участием представителя истца Смирнова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.В. к Администрации Михайловского сельсовета о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
Новиков А.В. обратился с иском к Администрации Михайловского сельсовета, о признании за ним право собственности на здание гаража тракторного общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что согласно договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между Новиковым А.В. и ОАО «Агрофирма «Михайловское» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующей на основании Решения Арбитражного суда Алтайского края по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и решения собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ в его собственность перешло здание гаража тракторного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Условия выше названного договора выполнены сторонами в полном объеме, им оплачено ОАО Агрофирме «Михайловское» за проданный объект по платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей. Актом приемки- передачи к договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года продавец передал ему здание гаража, а он его принял. В соответствии с условиями договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента полной оплаты. В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, однако оформить их не представляется возможным.
В судебное заседание истец Новиков А.В., представитель ответчика администрации Михайловского сельсовета, представители третьих лиц, - Управление Росреестра по Алтайскому краю, администрации Михайловского района Алтайского края не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от представителя ответчика администрации Михайловского сельсовета, представителей третьих лиц, - Управление Росреестра по Алтайскому краю, администрации Михайловского района Алтайского края поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Администрация Михайловского района представила отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель истца Смирнов А.В. исковые требования Новикова А.В. поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Как усматривается из материалов дела, а именно договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Агрофирма «Михайловское», в лице конкурсного управляющего ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Новиков А.В. принял в собственность здание тракторного гаража, стоимостью <данные изъяты> рублей, а именно одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м. (фундаменты-бетонные, стены-кирпичные, перекрытия-ж/б плиты, кровля-отсутствует, коммуникации-отсутствуют), расположенное по адресу с.Михайловское Михайловского района Алтайского края. Оплата производиться в течении 30 календарных дней с момента подписания договора (по ДД.ММ.ГГГГ) в безналичном порядке путем перечисления указанной в абз.1 настоящего пункта суммы денежных средств. Передача имущества продавцом, и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его оплаты. Право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента оплаты недвижимого имущества в полном объеме. Как усматривается из договора, он содержит подписи Новикова А.В. и представителя продавца ФИО1 (л.д.4-5).
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года к договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года покупатель Новиков А.В. принял здание тракторного гаража, стоимостью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях вышеуказанного договора, в полном соответствии с ним. При совместном осмотре имущества, покупатель, признал состояние имущества, удовлетворительным и принимает его полностью (л.д. 85).
Покупателем Новиковым А.В., в свою очередь, исполнена обязанность по оплате приобретаемого имущества, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. 6).
Договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен в полном объеме.
Постановлением администрации Михайловского сельсовета Михайловского района Алтайского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6 оборотная сторона), на основании заявления Новикова А.В. земельному участку, принадлежащему Новикову А.В. на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> присвоен адрес земельному участку: <адрес>
Согласно представленной по запросу суда информации, здание тракторного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Алтайского края и муниципальной собственности Михайловского района, не значатся (л.д. 122,123).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной конкурсным управляющим ОАО «Агрофирма «Михайловское» (л.д. 96), здание гаража для грузовых автомобилей состояло на балансе ОАО «Агрофирма «Михайловское» и снято с баланса в связи с продажей.
ОАО «Агрофирма «Михайловское» в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства, (л.д. 107-118).
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94,95) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и здание, расположенные по <адрес>
При таких обстоятельствах государственная регистрация перехода к истцу права собственности на здание тракторного гаража в полном соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обоих сторон договора, не может быть осуществлена.
Поскольку договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, однако переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке ввиду ликвидации продавца, истец правомерно обратился в суд к потенциальному собственнику Администрации Михайловского сельсовета, на территории которого находится объект недвижимого имущества, с требованием о признании права собственности.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.
Поскольку признание права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для проведения государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Новикова А.В. удовлетворить.
Признать право собственности на здание тракторного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> за Новиковым А.В., <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Михайловский районный суд.
Судья О.В.Махрачева
