Дата принятия: 09 сентября 2014г.
№ 2-2298-14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 09 сентября 2014г.
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи - Атрощенко А.П.,
при секретаре - Аникушиной В.А.,
с участием истца Котова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова В. В. к ЗАО «Агрофирма «Раевская» о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Котов В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Агрофирма «Раевская» в котором просит:
- сделку купли продажи земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Раевская, площадью: 0.81га, 1.10га, 1.47га, 1.53га, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенную между ним и ответчиком «23» ноября 2007 г, признать действительной;
- произвести государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст.<адрес>ю: 0,81 га; 1,10 га; 1,47 га; 1,53 га., в координатах указанных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером Панченко М.С. Категория земель: в соответствии со сведениями о категории земель Государственного кадастра недвижимости. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;
- признать за ним право собственности на земельные участки расположенные по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Раевская, площадью: 0,81 га; 1,10 га; 1,47 га; 1,53 га.
- считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Котовым В. В. на земельные участки расположенные по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Раевская, площадью: 0,81 га; 1,10 га; 1,47 га; 1,53 га Категория земель: в соответствии со сведениями о категории земель Государственного кадастра недвижимости. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В обоснование иска указал, что «23» ноября 2007 г. он по договору купли продажи приобрел у ответчика земельные участки расположенные по адресу: Р.Ф.,<адрес>, ст-ца Раевская, площадью: 0,81 га; 1,10 га; 1,47 га; 1,53 га. По условиям договора стоимость продаваемых участков была определена в 50 000 рублей, которые им были уплачены в кассу ответчика. После чего истцу были переданы указанные земельные участки и подписан договор купли-продажи который также предполагал и акт приема передачи.
При подписании договора, истец полагал, что этого достаточно для осуществления регистрационных действий его права собственности на приобретенные земельные участки. Руководство Агрофирмы «Раевская» обещало помощь при оформлении права собственности. При подписании договора купли продажи истцу был выдан протокол заседания совета директоров и копии различных правоустанавливающих документов. Обратившись с настоящим договором в регистрационную службу он узнал, что для регистрации необходимо участие обоих участников заключенной сделки. В связи с этим он стал обращаться к ответчику с просьбой, о совместном участии в регистрации заключенного между ними договора, каждый раз получал обещания их присутствия, но обещания так и не завершились сдачей документов регистратору. Зарегистрировать договор в регистрационной палате и получить на него свидетельство о праве собственности, а также поставить на кадастровый учет, без его участия, он не может. Более 6-ти лет он надеялся решить этот вопрос совместно с ответчиком. По его заказу изготовлено межевое дело и участки поставлены на кадастровый учет, но зарегистрировать его в регистрационной палате и получить на него свидетельство о праве собственности истец не может.
В судебном заседании истец просил требования, изложенные в иске удовлетворить.
Ответчик, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
Третье лицо ФГБУ «ФКП по<адрес>» в судебное заседание не явились.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и обозрев подлинные документы, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, «23» ноября 2007 г. истец по договору купли продажи приобрел у ответчика земельные участки, расположенные по адресу: Р.Ф.,<адрес>, ст-ца Раевская, площадью: 0,81 га; 1,10 га; 1,47 га; 1,53 га. По условиям договора стоимость продаваемых участков была определена в 50 000 рублей, которые истцом были уплачены в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Согласно протоколу заседания совета директоров ЗАО «Раевская» от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи между истцом и ответчиком вышеуказанных земельных участков советом директоров одобрена.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества».
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 165 ГК РФ « Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Принимая во внимание вышеперечисленные доказательства, учитывая, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и ответчик с иском согласен, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Котова В. В. - удовлетворить.
Сделку купли продажи земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Раевская, площадью: 0.81га, 1.10га, 1.47га, 1.53га, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенную «23» ноября 2007 г. между Котовым В. В. и ЗАО Агрофирма «Раевская» - признать действительной.
Произвести государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст.<адрес>ю: 0,81 га; 1,10 га; 1,47 га; 1,53 га., в координатах указанных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером Панченко М.С. Категория земель: в соответствии со сведениями о категории земель Государственного кадастра недвижимости. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;
Признать за Котовым В. В. право собственности на земельные участки расположенные по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Раевская, площадью: 0,81 га; 1,10 га; 1,47 га; 1,53 га.
Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Котовым В. В. на земельные участки расположенные по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Раевская, площадью: 0,81 га; 1,10 га; 1,47 га; 1,53 га Категория земель: в соответствии со сведениями о категории земель Государственного кадастра недвижимости. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу _________________________2014 г.
СУДЬЯ Атрощенко А.П.
