Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-1738/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лукашенок Е.А.,
при секретаре Петухове С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к Хачатряну Меликсету Мкртиновичу о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Хачатряну М.М., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №251 от 16.02.2010 года в сумме 336 289,87 рублей.
Требования иска мотивированы тем, что 16.02.2010 года между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и Хачатряном М.М. заключен договор аренды №251 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> общей площадью 16365,00 кв.м., сроком на 5 лет. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по арендной плате, так за период с 01.01.2012 года по 01.04.2013 года задолженность составила 336 289,87 рублей. В адрес Хачатряна М.М. направлено претензионное письмо, однако арендатор оставил его без внимания.
В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» Песегов С.С. (по доверенности) требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик Хачатрян М.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, путем направления уведомлений по известному адресу его проживания, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд считает необходимым в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2).
В судебном заседании установлено, что 16.02.2010 года между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и Хачатряном М.М. заключен договор аренды №251 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> общей площадью 16365,00 кв.м., сроком на 5 лет. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.
Согласно п.3.1 Договора аренды, размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 36503,16 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца. За который вносится плата.
Согласно п.6.4 Договора аренды, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесение изменений в действующую, обусловленную правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.
Постановлением администрации Емельяновского района №902 от 03.06.2013 года Хачатряну М.М. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> общей площадью 16365,00 кв.м.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» направило Хачатряну М.М. уведомление об изменении условий договора аренды земельного участка в части арендной платы.
Согласно расчету истца об оплате арендной платы, в период с 01.10.2011 года по 01.04.2013 года ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в размере 336289,87 рублей, из расчета 58964,12 рублей за квартал в период с 01.10.2012 года по 31.03.2013 года, 41469,27 рублей в период с 01.04.2013 года по 30.06.2013 года.
Однако, суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку согласно п.6.4 договору аренды, арендатор обязан оплачивать арендную плату в ином размере с момента его уведомления. Согласно представленным материалам дела, арендатор уведомлен об увеличении арендной платы только после 19.12.2013 года.
Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2012 года по 01.04.2013 года в размере 219 018,96 рублей, из расчета 36503,16 рублей в квартал.
В силу ст. 103 ГПК РФ с Хачатряна М.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5390,19 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» удовлетворить частично.
Взыскать с Хачатряна Меликсета Мкртиновича в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» задолженность по арендной плате по договору аренды №251 от 16.02.2010 года в сумме 219 018 (двести девятнадцать тысяч восемнадцать) рублей 96 копеек.
Взыскать с Хачатряна Меликсета Мкртиновича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 390 рублей 19 копеек.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: Е.А.Лукашенок
