Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Гр. дело № 2-1957/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мичуринск 09 сентября 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Деревянко И.В.,
с участием истца Добриковой Л.П., ответчика Роговой Н.Г.,
представителя администрации г. Мичуринска Шабановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добриковой Л.П. к Роговой Н.Г., администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками
У С Т А Н О В И Л :
Добриковой Л.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 11/20 долей жилого дома и 11/20 долей земельного участка по адресу:.. .
Добрикова Л.П. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к Роговой Н.Г., администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.
В судебном заседании истица Добрикова Л.П. свои исковые требования поддержала и пояснила, что ей принадлежат 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 11/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: …, что подтверждается договором купли –продажи от … года и постановлением администрации г. Мичуринска от … года. Остальные 9/20 доли данных объектов принадлежат Роговой Н.Г.
Как следует из технического паспорта указанный объект недвижимого имущества состоял из двух отдельных строений лит А, лит Б. Фактически она приобрела отдельно стоящее строение, которое значится под лит А,А1. В целях улучшения своих жилищных условий она произвела переоборудование холодной пристройки в жилую Лит А2 без разрешительной документации.
Площадь пристройки … кв.м. Переоборудованная из холодной, жилая пристройка отвечает требованиям строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь занимаемого ею жилого дома составляет … кв.м., в том числе жилой … кв.м. и состоят из следующих комнат: комнаты № 1 площадью … кв.м., жилой комнаты № 2 площадью … кв.м., комнаты № 3 (подсобная) площадью … кв.м., комнаты № 4 (кухня) площадью … кв.м. и холодной пристройки площадью … кв.м.
Совладелец истца пользуется строением под лит В. С момента приобретения вышеуказанных долей жилого дома и земельного участка между участниками сложился определенный порядок пользования указанными объектами. Истица обратилась в ООО «Гео-Сервис» по вопросу о разделе данного земельного участка, в результате чего образовались два участка.
Просит суд прекратить общую долевую собственность на земельный участок, расположенный по адресу: … с Роговой Н.Г., выделив ей в собственность земельный участок … по точкам… общей площадью … кв.м., из которого земельный участок: … по точкам … площадью … кв.м. обременить правом прохода, то есть сервитутом и считать его отдельным объектом кадастрового учета. Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: … с Роговой Н.Г. Сохранить жилое помещение Лит А2 площадью … кв.м. в переоборудованном состоянии, включив его в общую площадь жилого дома, прекратить общую долевую собственность на жилой дом … Выделить в собственность, принадлежащие ей комнату № 1 площадью … кв.м., жилую комнату № 2 площадью … кв.м., комнату № 3 (подсобная) площадью … кв.м., комнату № 4 (кухня) площадью … кв.м. и холодную пристройку площадью … кв.м. Считать выделенную часть дома самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований Добриковой Л.П., поскольку на земельном участке истца имеется самовольное строение.
Ответчик Рогова Н.Г. не возражала против исковых требований Добриковой Л.П., согласна на их удовлетворение.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Добриковой Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно договору купли-продажи строения от … года Добриковой Л.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 11/20 доли жилого дома по адресу: ….
В соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска Добриковой Л.П. предоставлено в общую долевую собственность … кв.м. земель, что составляет 11/20 долей от общего земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью … кв. метров по адресу: …
Из технического паспорта жилого дома … следует, что Р. на основании регистрац. Горко № … от … года. Исполнительный лист № … от … г. принадлежит на праве общей долевой собственности 9/20 доля Лит А-Б жилого дома, расположенного по адресу:.. .
Согласно свидетельству о смерти, Р. умер … года, его дочь Рогова Н.Г. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, которые состоят в том, что она вступила во владение и управление наследственным имуществом, вселившись в дом и постоянно в нем проживая, то есть она является наследником Р. и собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, что не оспаривается.
Из технического паспорта домовладения № … видно, что жилой дом представляет собой два отдельно стоящих строения Литер А и Литер Б.
Из акта ГУПТИ от … года следует, что при обследовании домовладения, расположенного по адресу: … установлено следующие несоответствия фактического состава данным инвентаризационного дела: произведено переоборудование Литера А2, общей площадью … кв.м. из холодной пристройки. Разрешительная документация не предъявлена.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из инженерно-технического обследования о состоянии строительных конструкций жилого дома после переоборудования г. Мичуринска МУП «Мичуринскгорархитектура» следует, что при оценке технического состояния строительных конструкций обследуемой пристройки к дому № … – состояние работоспособное. Выполненное переоборудование не влияет отрицательно на эксплуатацию жилого дома в целом, не нарушает несущую способность строительных конструкций основного жилого дома. Требования по прочности и надежности обеспечены, тем самым исключается угроза жизни, здоровью граждан при эксплуатации жилого дома.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение Лит А2 площадью … кв.м. в переоборудованном состоянии, включив его в общую площадь жилого дома.
Из копии схемы земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … следует, что общая площадь земельного участка составляет … кв.м.
В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок.
В судебном заседании установлено, что порядок пользования помещениями в доме № … определен, помещения изолированы друг от друга, выделение доли возможно без переоборудования строения, выдел доли, принадлежащей Добриковой Л.П., возможен без нанесения какого–либо ущерба хозяйственному назначению дома и земельного участка.
Доказательств, опровергающих данные утверждения, в судебном заседании не установлено, таковых доказательств суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд прекращает право общей долевой собственности Добриковой Л.П. на земельный участок и жилой дом, расположенные адресу: … и выделяет в собственность Добриковой Л.П. жилой дом № … Лит А А1 А2 по улице … общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из комнаты № 1 площадью … кв.м., жилой комнаты № 2 площадью … кв.м., комнаты № 3 (подсобная) площадью … кв.м., комнаты № 4 (кухня) площадью … кв.м. и холодной пристройки площадью … кв.м. В собственности Роговой Н.Г. оставить строение Лит Б, расположенное по адресу:.. .
Выделяет в собственность Добриковой Л.П. земельный участок … по точкам … общей площадью … кв.м., из которого земельный участок: … по точкам.. . площадью … кв.м. обременить правом прохода, то есть сервитутом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Добриковой Л.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение Лит А2 площадью … кв.м., расположенное: … в переоборудованном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности Добриковой Л.П. на земельный участок и жилой дом, расположенные адресу: … и выделяет в собственность Добриковой Л.П. жилой дом № … Лит А А1 А2 по улице … общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из комнаты № 1 площадью … кв.м., жилой комнаты № 2 площадью … кв.м., комнаты № 3 (подсобная) площадью … кв.м., комнаты № 4 (кухня) площадью … кв.м. и холодной пристройки площадью … кв.м. В собственности Роговой Н.Г. оставить строение Лит Б, расположенное по адресу:.. .
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: … в натуре.
Выделить Добриковой Л.П. в собственность жилой дом № … Лит А А1 А2 по улице … общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из комнаты № 1 площадью … кв.м., жилой комнаты № 2 площадью … кв.м., комнаты № 3 (подсобная) площадью … кв.м., комнаты № 4 (кухня) площадью … кв.м. и холодной пристройки площадью … кв.м.
Считать выделенное Добриковой Л.П. здание Лит А А1 А2 по улице … единым самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: … в натуре.
Выделить Добриковой Л.П. в собственность земельный участок в …: … по точкам … общей площадью … кв.м., из которого земельный участок:… по точкам … площадью.. кв.м. обременить правом прохода, то есть сервитутом.
Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Добриковой Л.П. в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий судья - подпись Т.В. Юрьева
Согласовано
Председательствующий судья - Т.В. Юрьева
