Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-149/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года город Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Федотовой Т.М.,
при секретаре Якшиной К.В.
с участием: истца Солодилова С.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солодилова С.П. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Солодилов С.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Лермонтова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на нее. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать С.Н.И.. После ее смерти открылось наследственное имущество состоящее из: компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 6000 рублей по договору страхования к бракосочетанию и <адрес>. Поскольку при жизни матерью завещания оставлено не было, то в соответствии со ст. 1142 ГК РФ ее наследниками первой очереди являлись: он Солодилов С.П. - сын наследодателя и Б.Г.П. - дочь наследодателя. В установленный срок он Солодилов С.П. принял открывшееся после смерти матери наследство. Его сестра Б.Г.П. от принятия данного наследства отказалась в его пользу. По истечению установленного срока ему Солодилову С.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную выше компенсацию ритуальных услуг. Получить же аналогичное свидетельство на вышеуказанную квартиру не представилось возможным. В связи с тем, что в период с 1993 - 1994 г.г. к наследственной квартире №, а также к квартирам №№ 24 и 27 была возведена трехэтажная пристройка в виде неотапливаемых помещений - лоджий. В результате чего площадь лоджий, балконов (так она обозначается по техническому регламенту) наследственной квартиры № увеличилась на 11, 3 кв.м. Строительство данной пристройки осуществлялось силами работников Лермонтовского производственного объединения «Алмаз» - предприятием, за которым на тот момент дом <адрес> был закреплен на праве полного хозяйственного ведения. В связи с чем, проживающие в наследственной квартире № - он Солодилов С.П. и наследодатель всегда считали, что данные работы произведены надлежащим образом. Таким образом, произошла перепланировка наследственной квартиры №, так как изменилась ее конфигурация (возник новый объект права), требующий внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При жизни его мать не узаконила надлежащим образом вышеуказанную перепланировку в квартире. Что в настоящее время препятствует ему получить свидетельство о праве на наследство по закону на наследственную квартиру. В данном случае, <адрес> ее перепланированном состоянии пригодна к эксплуатации по ее функциональному назначению и угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, что подтверждается заключением по производству строительно-технического исследования № 459/16 от 15.04.2014 года, выданным ООО «Бюро независимой судебной экспертизы». Кроме того, согласно данных Лермонтовского филиала ГУП СК «БКИ СК» часть указанной пристройки, а именно лоджия <адрес> (расположенной этажом выше наследственной <адрес>) на основании Постановления главы города Лермонтова Ставропольского края № 411 от 05.05.1998 года введена в эксплуатацию, что подтверждается справкой Лермонтовского филиала ГУП СК «БКИ СК» № 442 от 14.05.2014 года. Просит сохранить квартиру литер «А» общей площадью 60,4 кв. м., жилой площадью 42,7 кв. м., подсобной площадью 17,7 кв. м., площадь балконов, лоджий 11,3 кв. м., назначение помещения: жилое, кадастровый номер №, находящуюся на первом этаже многоквартирного дома, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за ним Солодиловым С.П. право собственности указанную квартиру.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Лермонтова и третьи лица представитель Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, нотариус г. Лермонтова не явились, но представили заявление, в которых просят рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо Б.Г.П. надлежащим образом извещенная о дне и времени досудебной подготовки не явилась, ходатайств об отложении от нее не поступило, в связи с чем, суд считает продлить подготовку к судебному разбирательству.
Выслушав истца, изучив представленные суду документы, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что договором приватизации от 22.03.1992 года, зарегистрированным в Лермонтовском БТИ 27.04.1993 года за №3077 С.Н.И. получила в индивидуальную собственность 3-х комнатную квартиру, общей площадью 60,32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 14/.
К дому № по <адрес> возведена трехэтажная пристройка в виде неотапливаемых помещений - лоджий. В результате чего площадь лоджии <адрес> увеличилась на 11, 3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составленным Лермонтовским филиалом ГУП СК «БКИ СК». /л.д.18-23/
Строительство лоджии осуществлялось Лермонтовским производственным объединением «Алмаз», за которым был закреплен на праве полного хозяйственного ведения <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Судом установлено, что пристройка осуществлена ко всему многоквартирному (малоэтажному) жилому дому № по <адрес>, в частности к квартирам №, № и №. Согласно ответа Директора Лермонтовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 14.05.2014 года на <адрес> по вышеуказанной адресу имеется постановление главы <адрес> № 411 от 05.05.1998 года о вводе в эксплуатацию лоджии /д.л. 40/.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением по производству строительно-технического исследования № 459/16 от 15 апреля 2014 года, выданным ООО «Бюро независимой судебной экспертизы» подтверждается, что <адрес>.7 по <адрес> в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительным, санитарным и пожарным нормам, пригодна к эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью людей /л.д.25-40/
Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически произведенная самовольная реконструкция, осуществленная в целях улучшения жилищных условий, соответствует СНиП, не нарушает права и законных интересов третьих лиц, и не создает угрозы для жизни или здоровья, суд считает, что исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Из копии свидетельства о смерти 1-ДН № следует, что С.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно исследованному судом наследственному делу №, открытого на имя С.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследником принадлежащего умершей имущества, в которое входит и <адрес>, является сын умершей - Солодилов С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Лермонтова Ставропольского края.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая вышеперечисленное суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца Солодилова С.П. о признании право собственности на <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солодилова С.П. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру литер «А» общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыредесятых) кв. м., жилой площадью 42,7 (сорок две целых семь десятых) кв. м., подсобной площадью 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв. м., площадь балконов, лоджий 11,3 (одиннадцать целых три десятых) кв. м., назначение помещения: жилое, кадастровый номер №, находящуюся на первом этаже многоквартирного дома, расположенную по адресу:<адрес>.
Признать за Солодиловым С.П. право собственности квартиру литер «А» общей площадью 60,4 (шестьдесят целых четыредесятых) кв. м., жилой площадью 42,7 (сорок две целых семь десятых) кв. м., подсобной площадью 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв. м., площадь балконов, лоджий 11,3 (одиннадцать целых три десятых) кв. м., назначение помещения: жилое, кадастровый номер №, находящуюся на первом этаже многоквартирного дома, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд.
Председательствующий судья Т.М. Федотова
