Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014г. с.Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Хункерова М.А., при секретаре Магомедовой Х.. с участием представителя истца по доверенности Казанатова А.М., представителя Управления Федеральной регистрационной службы Габилова А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаев К.З. к Сулейманов Р.Д., Гасанов М.Р. и Алиев А.М. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635 от ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллаевым К.З. и Сулейманов Р.Д., признании недействительными зарегистрированного права собственности на указанные земельные участки Сулейманов Р.Д. и истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности Сулейманов Р.Д. возвратить земельные участки и не чинить препятствий в их пользовании,-
У с т а н о в и л :
Абдуллаев К.З. обратился в суд с иском к Сулейманов Р.Д., Гасанов М.Р. и Алиев А.М. о признании недействительными: договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635 от 01.10.2011г. между им и Сулейманов Р.Д.; зарегистрированного права собственности Сулейманов Р.Д. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные земельные участки, реестровые номера соответственно 05-05-11/006/2011-743 и 05-05-11/006/2011-741, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и обязании Сулейманов Р.Д. возвратить ему указанные земельные участки и не чинить ему препятствий в пользовании своим имуществом.
Абдуллаев К.З., поддерживая свои требования суду пояснил, что на праве его собственности был земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:66, который был разделен по 500 кв.м., на которые он оформил право собственности, получил свидетельства и кадастровые номера 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635. Документы на эти земельные участки он передавал Алиев А.М. и попросил найти покупателей. Но документы потерялись. После этого он, об утере документов подал объявление в газету «Дагестанская правда», чтобы аннулировать документы. Когда с заявлением пошел в регистрационную службу по <адрес>, ему стало известно о том, что его земельные участки оформлены на Сулейманов Р.Д.. В регистрационном деле он увидел договора купли-продажи от 01.10.2011г. между им и Сулеймановым, который якобы по доверенности от его имени, Гасанов М.Р. продал земельные участки Сулейманов Р.Д.. Доверенность он никому не давал и не расписывался в доверенности, подпись в доверенности от его имени подделанная, договора купли-продажи также он не подписывал, деньги за участки ни у кого он не получал. Эти договора являются поддельными и незаконными. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Казанатов А.М. поддержал требования истца Абдуллаева К. и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Сулейманов Р.Д. не признавая иск, суду пояснил. Где-то в сентябре 2011г. его дядя Сулейманов А.М. сказал ему, чтобы он поехал в регистрационную службу <адрес> вместе с Гасанов М.Р. и оформил на себя право собственности на два земельных участка. После этого он встретился с Гасанов М.Р. и вместе с ним приехали в регистрационную службу по <адрес>, где Гасанов М.Р., действующий на основании доверенности от Абдуллаева К., заключил с ним договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635. Примерно через месяц после этого, он вместе с дядей Сулейманов А.М. приехали снова в регистрационную службу, где он, на свое имя получил свидетельства о регистрации права собственности на указанные земельные участки и передал их Сулейманов А.М.. Самого Абдуллаев К.З. в регистрационной службе не было, за него в договорах расписался Гасанов М.Р., действующий по доверенности. Фактически земельные участки ему не принадлежат, а принадлежат его дяде Сулейманов А.М..
Ответчик Гасанов М.Р., не признавая иск, суду пояснил, что он работает вместе с Сулейманов А.М.. Летом 2011 года Абдулнасыр позвонил ему из Питера и сказал ему чтобы он пошел к нотариусу по <адрес>, возле железнодорожного переезда, под названием «Глобус», где его будет ждать некий Магомед. Сказал, что оформят доверенность. Он поехал к нотариусу. Там было много людей, он встретился с человеком по имени Магомед, ему было примерно 45-50 лет, даргинец по национальности, который попросил ждать его. Он ждал, через определенное время к нему подошла девушка и передала две доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Абдуллаев К.З. доверяет ему распоряжаться земельными участками 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635. Был ли в нотариусе сам Абдуллаев М.З., он не знает, его не видел и не встретился с ним. Где-то через два месяца, по поручению Сулейманов А.М. он, вместе с племянником последнего Сулейманов Р.Д., поехал в регистрационную службу по <адрес> РД, где составили договор купли-продажи земельных участков. Сами документы на земельный участок он не видел, они все были у Сулейманов Р.Д.. После этого они уехали. Деньги за земельные участки не передавал. Что дальше было, чьи земли, кто собственник, ему не известно, но со слов Абдулнасыра, ему переданы эти участки в счет погашения долга.
Ответчик Алиев А.М., признавая иск, суду пояснил, что он у своего знакомого имени Магомед, из <адрес> брал в долг деньги под проценты. Полные данные Магомеда он не знает. Но деньги, в установленный срок не смог вернуть. У него в местности «Черные камни» был земельный участок. Кроме этого, истец Абдуллаев К.З. где-то в 2010г. говорил ему, что у него имеются два земельных участка, которые хочет продать и передал ему оригиналы документов на оба земельных участка. Он сказал Абдуллаев К.З., если Магомед согласится в счет погашения долга взять у него эти два участка, то он может продать свой участок на черных камнях и отдать деньги Абдуллаев К.З., если захочет, то передаст этот участок истцу. Потом он показал земельные участки истца Магомеду, который попросил передать ему документы, что он сделал. Через определенное Магомед сказал, что земельные участки ему не понравились, но документы ему не верн<адрес> неоднократно просил вернуть документы на земельные участки истца, но Магомед каждый раз говорил что вернет, но так и не верн<адрес> год назад ему стало известно, что Магомед умер. Абдуллаев К.З. требовал у него документы на свои земельные участки, но он не смог ему их вернуть, потому что остались у Магомеда. Потом ему стало известно, что на земельные участки Абдуллаев К.З. каким-то образом оформил свои права неизвестный ему Сулейманов Р.Д..
Привлеченный к делу в качестве соответчика Сулейманов А.М. иск не признал, суду пояснил, что примерно в 2009-2010г. он отдавал в долг деньги в сумме 5 млн.рублей женщине по имени Майсарат из <адрес> РД, в возрасте примерно 45 лет, телефон 8-928-579-06-00, в настоящее время она не работает, раньше работала в администрации п.Н.Хушет. В счет возмещения части долга она ему передала два земельных участка, оценив их в 2 млн. 200 тысяча рублей. В части этой суммы он претензий к Майсарат не имеет. За ней оставалось еще 2 млн.800 тысяча рублей, которые она не возвращала, несмотря на неоднократные его требования. Примерно в 2011 году Майсарат, вместо долга предложила ему три земельных участка, говорила, что они расположены вдоль трассы в <адрес>. У нее в руках были свидетельства о праве собственности на все три участка. Он согласился, но с двумя участками, как потом выяснилось, принадлежащими Абдуллаев К.З., произошли проблемы. Когда Майсарат предложила ему эти участки, он, увидев что они оформлены на имя Абдуллаев К.З., спросил у Майсарат, а где хозяин, потребовал чтобы показали ему хозяина участков, поскольку хотел убедиться, вправе ли Майсарат их продавать. На его вопрос Майсарат ответила, что с хозяином проблем нет. После этого, он сам решил найти хозяина участков. Истец Абдуллаев К.З. был прописан в <адрес>, куда он поехал за истцом. Приехав туда, он нашел его брата Магомедрасула, у которого интересовался о его брате, тот сказал что брат проживает в <адрес> и дал номер его телефона. Он позвонил по телефону и спросил на счет его земельных участков, на что он предложил встретиться в <адрес>. На следующий он звонил истцу, телефон долго не поднимали. Но на следующие звонки поднял ребенок и сказал что ошиблись номером. После этого он не смог увидеть Абдуллаев К.З.. У его дочери проблемы со зрением, поэтому он, вместе с женой поехали в Питер, на лечение ребенка. Оттуда он звонил Майсарат и сказал, что не смог найти Абдуллаев К.З. и сказал, что ему проблемы не нужны, не нужны поддельные договора и документы на земельные участки. Потребовал, чтобы она нашла хозяина участков, т.е. Абдуллаев К.З. и законно оформили документы. С Майсарат часто он видел женщину по имени Алжанка, они часто бывали вместе. Майсарат на его звонок сказала, чтобы он занимался своей дочерью и все будет нормально. Через день или два Майсарат позвонила ему и сказала, чтобы он отправил человека к нотариусу по <адрес> в <адрес>, возле железно-дорожного переезда, для оформления доверенности и других документов на земельные участки. Там, со слов Майсарат, будет ждать и хозяин участков. Кроме этого Майсарат сказала, что у нотариуса будет ждать и Магомед, Хаджалмахинский, который сделает все как нужно. Затем он позвонил Гасанов М.Р., который работает с ним, и попросил его чтобы он поехал к нотариусу и что там его будет ждать человек, попросил на себя оформить доверенность на распоряжение земельными участками. Потом Гасанов М.Р. ему сообщил, что получил доверенности. После он сказал Гасанов М.Р. и своему племяннику Сулейманов Р.Д., чтобы они поехали в регистрационную службу <адрес> и оформили договор купли-продажи земельных участков, что они и сделали. Но в регистрационной службе свидетельство долго не выдавали, но по истечении примерно 1 месяца свидетельства были готовы. Он вместе с Сулейманов Р.Д. поехали в регистрационную службу и получили свидетельства о праве собственности на имя Сулейманов Р.Д., свидетельства он оставил у себя, поскольку собственником земельных участков был он. Затем, примерно через год после оформления прав, к нему приехал Хаджалмахинский Магомед с Майсарат и требовал у него документы на земельные участки, на что он отказался. С их слов он понял, что Магомед продал эти участки Майсарат за 900 тысяча рублей, а Майсарат деньги не отдала Магомеду. Потом они уехали. На следующий день к нему приехала Майсарат и просила в долг 70000 рублей, как он понял, ей не хватали, чтобы отдать долг Магомеду. Он нашел эти деньги у своих друзей и передал их Майсарат, чтобы она отдала Магомеду. Где-то месяц назад, он узнал от Сулейманов Р.Д. о том, что Абдуллаев К.З. подал в суд о признании сделок по купле-продаже и других документов недействительными. Увидев эти документы, понял что договор купли-продажи земельных участков заключили без ведомо собственника, т.е. истца. После этого, в районе центральной мечети в <адрес> он встретился с Майсарат и сказал ей по поводу иска Абдуллаева К. и о том, что они незаконно оформили документы. Выразив свои претензии, свои документы на земельные участки, оформленные на имя Сулейманов Р.Д., он там же передал Майсарат и потребовал оформить их надлежащим образом, или вернуть его деньги. Майсарат в ответ его успокоила, сказала, что все будет нормально, не переживай, а документы взяла и до сих пор находятся у нее. Он звонил Майсарат, чтобы интересоваться документами, но в начале гудки шли, она не поднимала трубку, а потом вовсе отключила. Он звонил ей даже накануне рассмотрения дела, но не дозвонился. Магомед, Хаджалмахинский, примерно год назад умер, это он слышал от своих друзей в <адрес>.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД Габилов А. подтвердил факт регистрации права собственности в ЕГРП Сулейманов Р.Д. на указанные земельные участки.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (п.1)
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п.2)
Согласно свидетельствам о регистрации права собственности 05-АА 248006 и 05-АА 248008 от 03.11.2009г., реестровые номера 05-05-11/006/2009-264 и 05-05-11/006/2009-266, собственником земельных участков соответственно с кадастровыми номерами 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635, площадью по 500 кв.м. является истец Абдуллаев К.З..
Как видно из объяснений истца, он свои участки не отчуждал и доверенность на распоряжение этими участками никому не давал и не подписывал. На доверенностях за номерами <адрес>6 и <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГг. на имя Гасанов М.Р. подписи учинены не им.
Эти доводы истца Абдуллаева К. нашли свое подтверждение в суде объяснениями Гасанов М.Р., на чье имя выданы доверенности, который пояснил, что в день составления доверенности он не видел истца у нотариуса, после встречи с неким Магомедом, ему эти доверенности передала девушка, кто расписался на доверенностях, он не знает.
Из копий нотариально заверенных доверенностей <адрес>6, <адрес>8 от 17.08.2014г. видно, что Абдуллаев К.З. (истец) доверяет Госанову М.Р. (ответчик) управлять и распоряжаться, с правом продажи, земельными участками с кадастровыми номерами 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635.
Подлинники доверенностей, ответчиками суду не предоставлены, их нет и в регистрационных делах, исследованных судом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если оригинал не передан суду. (п.п.1,2,3,7)
Исследование судом ксерокопий доверенностей показало, что подписи в них от имени Абдуллаева К.З. не соответствуют его фактической подписи по форме и конфигурации, что видно и без специальных познаний. Это подтверждается и объяснениями сторон в суде. Поэтому эти доверенности не могут служить документом, дающим ему право отчуждать земельные участки.
Между тем, Гасанов М.Р., действуя, на основании указанных доверенностей от имени истца Абдуллаева К.З., по договорам купли-продажи от 01.10.2011г. продал Сулейманов Р.Д. земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635, как указано в п.2 договоров, за 450000р. каждый.
Указанное свидетельствует о том, что ответчик Гасанов М.Р. не имел право совершать какие-либо сделки по отчуждению земельных участков истца по указанным доверенностям.
Учитывая изложенное договоры купли-продажи земельным участком от 01.11.2011г. следует признать недействительными.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. (ч.1) При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.(ч.2)
В суде установлено, что указанная в договорах сумма (450000р.) не была передана продавцу, поэтому суд считает возможным не применять положения части 2 ст.167 ГК РФ в этой части.
В нарушение ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Федеральной регистрационной службой по РД, без учета указанных обстоятельств и без проведения правовой экспертизы, на основании договоров купли-продажи от 01.10.2011г., произведена государственная регистрация права собственности Сулейманов Р.Д. на указанные земельные участки, реестровые номера 05-05-11/006/2011-743 и 05-05-11/006/2011-741.
Регистрации права собственности Сулейманов Р.Д. на указанные земельные участки, является незаконными и подлежат признанию недействительными.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч.2 ст.302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Таким образом, в силу закона, истец Абдуллаев К.З. вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Абдуллаева К.З. удовлетворить в полном объеме.
Договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635, площадью по 500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллаев К.З. и Сулейманов Р.Д. признать недействительными.
Регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Сулейманов Р.Д. на земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635, площадью по 500 кв.м. за реестровыми номерами соответственно 05-05-11/006/2011-743 и 05-05-11/006/2011-741 признать недействительными, а свидетельства о регистрации аннулировать.
Обязать Сулейманов Р.Д. возвратить Абдуллаев К.З. земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:633 и 05:09:000023:635, площадью по 500 кв.м. и не чинить ему препятствий в пользовании указанными земельными участками.
Взыскать с Сулейманов Р.Д. в пользу Абдуллаев К.З. госпошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в СК по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан.
Председательствующий Хункеров М.А.
