Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-3105/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Свиридовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкиной Натальи Руслановны к Соловьевой Татьяне Борисовне, Соловьевой Наталии Витальевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Панкина Н.Р. обратилась в суд с иском к Соловьевой Т.Б., Соловьевой Н.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, однако в нем не проживают, выехав из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора купли-продажи, забрав все свои вещи. В настоящее время ответчики проживают в <адрес>, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, т.к. не являются членами ее семьи, в квартире не проживают, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истец Панкина Н.Р. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мать приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Соловьевы переехали жить в <адрес>, а в спорной квартире остался проживать бывший муж Соловьевой. В ДД.ММ.ГГГГ для оформления сделки купли-продажи Соловьева приезжала из <адрес>, при этом просила пока не снимать ее с регистрационного учета, поскольку ей необходимо было достроить дом, после чего с регистрации она и ее дочь Соловьева Н.В. снимутся с учета самостоятельно. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. В ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру мать подарила ей. До настоящего времени она вынуждена производить за ответчиков уплату коммунальных платежей.
Ответчики Соловьева Т.Б., Соловьева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны (л.д.18).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Панкиной Н.Р. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим по доверенности за Соловьеву Т.Б., ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Соловьева Т.Б. и ФИО6 продали, а ФИО7 купила трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14), о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Соловьева Т.Б., ФИО6, ФИО8 и Соловьева Н.В. Соловьева Т.Б. сохраняет право проживания и пользования до момента снятия с регистрационного учета. ФИО6 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При невыполнении им этого обязательства, договор может быть расторгнут с возмещением убытков за счет ФИО6 Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника – ФИО8 и Соловьевой Н.В. Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в указанной квартире не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и Панкина Н.Р. заключили договор дарения, по условиям которого ФИО7 безвозмездно передала, а Панкина Н.Р. приняла в дар трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ Панкиной Н.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное имущество (л.д.16).
Согласно справки, выданной инспектором регистрационного учета Муниципального унитарного предприятия «Рассчетно-кассовое бюро», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Панкина Н.Р. (ответственное лицо), ФИО9 (сын), Соловьева Т.Б. и Соловьева Н.В. (не родственники) (л.д. 11).
Из искового заявления, пояснений истца следует, что ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, однако длительное время в нем не проживают, т.к. они выехали из квартиры до заключения договора купли-продажи, забрав все свои вещи, не являются членами ее семьи. В настоящее время ответчики проживают в <адрес> и добровольно сняться с регистрационного учета не желают.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО10, допрошенных в судебном заседании.
Свидетель ФИО7 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у Соловьевой Т.Б. и ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в данной квартире не проживали, уехав на постоянное место жительство в Пермь. До ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживал ФИО6, который впоследствии снялся с регистрационного учета добровольно. После заключения сделки в ДД.ММ.ГГГГ ответчики попросили на год сохранить регистрацию в спорной квартире, чтобы достроить дом, где потом смогут прописаться. Поскольку отношения были хорошие, она согласились. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. В ДД.ММ.ГГГГ она подарила указанную квартиру своей дочери Панкиной Н.Р. Ответчики после оформления сделки купли-продажи вывезли все свои вещи (л.д.20 оборот).
Свидетель ФИО10 суду показала, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что раньше Панкина проживала вместе с родителями, а в ДД.ММ.ГГГГ переехала в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ мать истца оформила договор дарения, и истец стала собственником данной квартиры. Она часто бывает в гостях у истца и видит, что Панкина Н.Р. проживает в спорной квартире вдвоем с сыном, чужих вещей в квартире нет. Соловьевых она никогда не видела, но со слов истца ей известно, что они не снялись с регистрационного учета, когда продавали квартиру. Также со слов истца ей известно, что Соловьевы в <адрес> не проживают, уехали в <адрес>. Ремонт в этой квартире также делала истец со своими родителями (л.д.21).
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, пояснения свидетелей подтверждаются материалами дела.
В силу ст. 31 ЖК, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, с Панкиной Н.Р. никогда не проживали и не проживают, совместного хозяйства не вели. Какого-либо соглашения относительно проживания ответчиков в спорной квартире сторонами не заключалось.
Регистрация ответчиков нарушает права Панкиной Н.Р. по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. Ответчиками утрачено право на данное жилое помещение.
В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Панкиной Н.Р. и признания ответчиков Соловьевой Н.В. и Соловьевой Т.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для снятия ответчиков Соловьевой Татьяны Борисовны и Соловьевой Наталии Витальевны с регистрационного учета в принадлежащей Панкиной Наталье Руслановне на праве собственности квартире по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Панкиной Натальи Руслановны удовлетворить.
Признать Соловьеву Татьяну Борисовну и Соловьеву Наталию Витальевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение в законную силу не вступило
