Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело 2-270\2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
Судьи Сладковой Е.Г.,
При секретаре Тарасовой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Матвиенко О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка, -
У с т а н о в и л:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» обратился в суд с иском к Матвиенко О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 10.12.2012 года №, заключенного между КУМИ мэрии города и Матвиенко О.А. – ответчику по акту приема-передачи сроком на 10 лет передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды от 10.12.2012 № установлен с 10.12.2012 по 09.12.2022. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, то есть производили оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договора. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 10.12.2012 по 30.06.2014 года у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пеня. В адрес ответчика 25.03.2014 года была направлена претензия № о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Оплата не поступила. Также данным письмом КУМИ мэрии города предупредил ответчика о расторжении договора аренды от 10.12.2012 № в случае не исполнения договорных обязательств в части оплаты задолженности. Однако требования претензии до настоящего времени ответчиком не исполнено. Просит взыскать с Матвиенко О.А. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии горда МО «Город Биробиджан» ЕАО» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пеня; расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.12.2012 № заключенный между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и Матвиенко О.А. освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Перель Т.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила суду, что ответчик не производит оплату по договору аренды земельного участка более двух лет, в связи, с чем в соответствии с п. 6.2.3 просят расторгнуть данный договор, и обязать ответчика передать им земельный участок в надлежащем санитарном состоянии.
В судебное заседание ответчик Матвиенко О.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по известному месту надлежащим образом по известному месту жительства, о чем в материалах дела имеется акт в материалах дела.
Представитель ответчика – адвокат Федяева Е.К. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что из материалов следует, что ответчик не интересуется земельным участком, участок заброшен и вероятно у ответчика изменилось намерение по использованию земельного участка.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 № 276, на муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» (МУ КУМИ мэрии города) возложены функции по заключению договоров аренды на недвижимое имущество.
Решением городской Думы № 404 от 25.11.2010 года наименование МУ КУМИ мэрии города было изменено на – муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО».
В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2012 г. между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (Арендодатель) с одной стороны и Матвиенко О.А. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № 10552, предметом которого является аренда земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия условий договора определяется с 10.12.2012 по 09.12.2022.
Согласно пункту 2.1. договора, арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы. Размер ежегодной арендной платы установлен на основании отчета об оценке имущества от 12.10.2012 №.
Пунктом 2.2. договора аренды указано, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно приложения 1 к настоящему договору.
Из Приложения №1 к договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с 10.12.2012 и вносится ежемесячно равными частями от годовой суммы не позднее 25-го числа текущего месяца, в сумме <данные изъяты>. Размере арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении – <данные изъяты>.
В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела (выписки по счету) установлено, что ответчиком платежи в период с 10 декабря 2012 по 30.06.2014 производились один раз в размере <данные изъяты> 20 декабря 2012 года, больше платежей не поступало. В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № за период с 10.12.2012 по 30.06.2014 составляет <данные изъяты>.
Таким образом, сумма задолженности по арендной оплате по договору аренды № от 10.12.2012 составляет сумма в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п.4.1 договора аренды, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Суд считает, что требование о взыскании пени за период 28.01.2013 по 30.06.2014 г. в сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Матвиенко О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 6.2 договора № 10552, по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.
Из акта обследования земельного участка от 29 августа 2014 года № следует, что земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, следует, что в ходе обследования установлено, что земельный участок расположен в 96 м на запад от д. <адрес>. На момент обследования участок ограждения не имеет, строительство не ведется, участок зарос травой и мелким кустарником.
В адрес ответчика 25 марта 2014 было направлено уведомлением о досрочном расторжении договора аренды. Данное уведомление ответчиком оставлено им без ответа.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не производилась арендная плата за земельный участок за период с 26 декабря 2012 года по 30 июня 2014 года, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением – строительством индивидуального жилого дома.
Оценив представленные доказательства, суд считает, возможным расторгнут договор аренды земельного участка от 10 декабря 2012 года №, заключенный между муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и Матвиенко О.А. и обязать Матвиенко О.А. передать земельный участок по акту приему –передачи.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Матвиенко О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 декабря 2012 года №, заключенный между Матвиенко О.А. и муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области».
Обязать Матвиенко О.А. передать по акту-приему передачи земельный участок, расположенный, расположенный в <адрес> муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в надлежащем санитарном состоянии.
Взыскать с Матвиенко О.А. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Матвиенко О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Сладкова Е.Г.
