Решение от 09 сентября 2014 года

    Дело № 2-3927/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 сентября 2014 года г. Чебоксары
 
        Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Марковой Н.Н., с участием представителя истца Егоровой М.В., представителя ответчика Кудрявцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Чернышевой О.В., к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
у с т а н о в и л:
 
        ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» с учетом уточнений обратилась в суд с иском в интересах Чернышевой О.В. к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, заключенному между Чернышевой О.В. с одной стороны и ООО «СУОР» с другой ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «СУОР» обязался построить <данные изъяты>-этажный <данные изъяты>-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (долевику) объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером № <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты>-м этаже, в блок секции <данные изъяты>, справа <данные изъяты>, расчетной проектной площадью квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв. метров, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Своего обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. за <данные изъяты> дней просрочки в сумме <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.
 
        Истец Чернышева О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, где также указано, что она исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
 
        В судебном заседании представитель истца Егорова М.В. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.
 
        Представитель ответчика ООО «СУОР» Кудрявцева И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований удовлетворении отказать, применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщик) и Чернышевой О.В. (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик ООО «СУОР» обязался построить <данные изъяты>-этажный <данные изъяты>-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (долевику) объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером № <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты>-м этаже, в блок секции <данные изъяты>, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв. метров, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в <данные изъяты> рублей. После обмера МУП «БТИ и ПЖФ г.Чебоксары» стоимость объекта составила <данные изъяты> рублей. Долевик обязан уплатить цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Пунктом <данные изъяты> договора установлен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Истец выполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства в указанной в договоре сумме в полном объеме, что подтверждается справкой №<данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2013 года. Данное обстоятельство сторона ответчика не оспаривала.
 
        ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № <данные изъяты> на <данные изъяты>-м этаже в жилом доме №<данные изъяты> корпус №<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> общей площадью с лоджией <данные изъяты> кв.м., при этом фиксировалось техническое состояние квартиры и показания приборов учета.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу, объект долевого строительства – квартира Чернышевой О.В. передана ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи объекта.
 
    Требование закона ответчиком не соблюдено, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. заявлено обосновано.
 
    Размер неустойки за нарушение обязательства предусмотрен п. <данные изъяты>. договора и ст. <данные изъяты> ФЗ.
 
    Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> *<данные изъяты> * <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.
 
    На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
        Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
        Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, следует, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
 
        Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
 
        Суд вправе дать оценку соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства исходя из обстоятельств конкретного дела.
 
        Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в сумме <данные изъяты> рублей в пользу истца.
 
    В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Судом при определении размера неустойки принимается во внимание, что поведение ответчика не являлось заведомо недобросовестным, что усматривается из представленных документов.
 
    Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Доводы истца о причинении ему морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Из правовой позиции Верховного Суда РФ, содержащейся в п. 29 Постановления Пленума от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст. 13 Закона).
 
    Обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик не удовлетворил обоснованные требования потребителя.
 
        При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
 
    По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.
 
        Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, с ООО «СУОР»» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя и в пользу ЧРОО «Центр правовой помощи» по <данные изъяты> руб. соответственно.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
 
    Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Чернышевой О.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с ООО «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 15 сентября 2014 года.
 
    Судья Е.В. Лащенова