Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-3416-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ год
Заводский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сучковой И.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 Але ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в случае уклонения продавца от указанной регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в случае уклонения продавца от указанной регистрации.
Требования мотивирую тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного нотариусом за № -392, истцы приобрели квартиру общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кВ. 47. Обязательства, предусмотренные договором, они выполнили в полном объеме, стоимость квартиры оплатили, несут расходы по содержанию. Однако, ответчик регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не осуществила в нарушение п. 7 договора. ДД.ММ.ГГГГ истцы, как покупатели обратились в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в чем им было отказано. По их заявлению регистрация была приостановлена на три месяца для обращения в суд.
Просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности к истцам на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО4 В.И., ФИО4 Л.И., ФИО4 И.В. обстоятельства и доводы, изложенные в иске, поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Закона).
Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда. При этом решение о государственной регистрации перехода права собственности, основанное на пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, адресуется неисправному контрагенту по сделке и по своей сути является своеобразной формой понуждения к исполнению договорной обязанности. В этом случае решение суда об удовлетворении исковых требований в части обязания уклоняющейся стороны зарегистрировать сделку не порождает обязанности у регистрирующего органа безусловно осуществить государственную регистрацию. Поэтому в рассматриваемом споре суд не должен проверять наличие оснований для государственной регистрации сделки, подменяя собой административный орган.
Судом установлено, что 25.01.1996г. между ФИО6 и ФИО2, ФИО1, ФИО10 И.В. был заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого ФИО6 продала, а ФИО4 Л.И., ФИО4 В.И., ФИО4 И.В. купили квартиру, по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,90 кв.м., в том числе жилой 27,70 кв.м. (л.д. 16).
Указанный договор удостоверен государственным нотариусом четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.15).
Согласно п. 6 договора, до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
Согласно п. 7 договора, настоящий договор подлежит регистрации в Комитете по управлению имуществом администрации <адрес> (отдел регистрации).
Между тем, судом установлено, что в соответствии с п. 5 договора купли- продажи квартиры, расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора, что никем не оспаривалось.
Как следует из пояснений истцов, ответчик в нарушение п. 7 указанного выше договора, не осуществили его регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией данного договора, однако им было отказано. По заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена на три месяца для обращения в суд.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования, заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО10 И.В., признала в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено, что требования истцов являются законными, подлежат удовлетворению, поскольку бесспорно установлено, что условия договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> сторонами выполнены: цена недвижимого имущества уплачена истцами ответчику в полном объеме, а недвижимое имущество передано ответчиком истцам, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
В пункте 7 договора стороны определили, что договор подлежит регистрации в Комитете по управлению имуществом администрации <адрес>, что до настоящего времени сделано не было.
Однако, как было установлено судом, ответчик от регистрации данного договора уклоняется.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, сделка, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, соответствует закону, а также наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования ФИО4 В.И., ФИО4 И.В., ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А- 47 на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>А- 47 от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий И.А. Сучкова
