Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело 2-416/2014
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. г.Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,
При секретаре Румянцевой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой И.Е. к Администрации МО г.Оби НСО о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Кайгородова обратилась в Обской городской суд Новосибирской области к Администрации г.Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – реконструированную без соответствующих разрешений <адрес> трехквартирном <адрес> в <адрес>.
В исковом заявлении Кайгородова указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Основанием владения данной квартирой и соответствующим земельным участком являются договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, бывшим собственником этого объекта недвижимости были произведены изменения, выразившиеся в возведении пристроя (литер А1). В результате указанных работ, общая площадь увеличилась с 20.4 кв.м. до 30.8 кв.м., а жилая с 11.9 кв.м. до 20.7 кв.м.. Для оформления права на реконструированную квартиру Кайгородова получила в бюро технической инвентаризации технический паспорт. Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № 6843, составленного специалистами ООО «СЭБ», <адрес> в <адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных правил и норм соответствует, данная квартира собственникам указанного домовладения и собственникам соседних домовладении препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом не создает, угроза жизни и здоровью отсутствует. Таким образом, по мнению Кайгородовой, <адрес> в <адрес>, как соответствующая нормативным положениям, может быть сохранена в реконструированном состоянии. Собственники соседних квартир претензий к самовольному строению не имеют. Одновременно, спорное помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. На основании изложенного, Кайгородова просила суд сохранить жилое помещение - квартиру, находящеюся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте домовладения, составленным ОГУП «Технический цент учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с инвентарным номером 2418 со следующими характеристиками: общая площадь жилого помещения 30.8 кв.м, жилая площадь 20.7 кв.м., признав за ней право собственности на таковую.
В судебном заседании представитель истца указанное выше требование подтвердил при аналогичной аргументации.
Представитель ответчика - Администрации г. Оби Новосибирской области, в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель ответчика просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия, возражений против удовлетворения заявленного требования не высказал.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости заявленное Кайгородовой требование удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из представленных суду материалов, приобретенное Кайгородовой строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на его реконструкцию.
В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Кайгородова приобрела в собственность квартиру по указанную адресу, а также земельный участок мерою 207 кв.м., расположенный под данной квартирой и необходимый для ее обслуживания. Суду представлены соответствующие Свидетельства «Росреестра» о регистрации права собственности Кайгородовой на квартиру и земельный участок по указанному адресу.
Следовательно, Кайгородова имеет вещное право на земельный участок, на котором было возведено самовольное строение с сохранением его целевого использования.
Одновременно, согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № 6843, составленного специалистами ООО «СЭБ», <адрес> в <адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных правил и норм соответствует, данная квартира собственникам указанного домовладения и собственникам соседних домовладении препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом не создает, угроза жизни и здоровью отсутствует. Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что указанное строение возведено на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением его целевого назначения, принимая во внимание то, что это строение соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам, иск Кайгородовой подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кайгородовой И.Е. удовлетворить.
Признать за Кайгородовой Ириной Евгеньевной право собственности на реконструированный объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 30.8 кв.м., жилой площадью 20.7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Захаров А.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
