Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-620/2014
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Онега 09 сентября 2014 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жиркова В.Н.,
при секретаре Стрельцовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Ульюк И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Ульюк И.Г. о взыскании денежных средств в размере ... копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере ... копеек, пени в размере ... копеек. Требования обосновываются тем, что на основании протокола о результатах аукциона от <Дата> между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и ФИО1 был заключён договор аренды ... земельного участка. На основании указанного договора, истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, д. Андозеро, <Адрес>-а, площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства, в ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п.<Дата> указанного договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>. В соответствии с п.3.2. договора ... арендатор вносит арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. Кроме того, согласно договора купли – продажи земельного участка ... от <Дата>, участок был передан в собственность ответчику. После передачи в собственность, денежные обязательства ответчиком по договору аренды не были исполнены. За 2013 год задолженность по арендной плате составила ... копеек. В соответствии с п. 6.3. договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Сумма пени на <Дата> составила ... копеек. Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику писем с требованием произвести оплату по указанному договору. Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, каких – либо результатов не принесли.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин, признанных судом уважительными, а также сведений о невозможности участвовать в судебном заседании лично или через своего представителя ответчик суду не представил. Отзыва, возражения по иску в суд от ответчика не поступило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия сторон извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как установлено в судебном заседании, <Дата>, на основании протокола о результатах аукциона от <Дата>, между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Ульюк И.Г. заключён договор аренды ... земельного участка, находящегося в государственной собственности, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-9).
На основании раздела 1 указанного договора, истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, д. <Адрес>, <Адрес>-а, площадь ... кв.м. кадастровый номер ... индивидуального жилищного строительства, в ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п. <Дата> указанного договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п.3.1. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... копеек.
Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>.
В соответствии с п.3.2. договора ... арендатор вносит арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно договора купли – продажи земельного участка ... от <Дата>, участок был передан Ульюк И.Г. в собственность (л.д.13, 14).
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, д. <Адрес> <Адрес>-а, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли – продажи от <Дата> года, право собственности зарегистрировано <Дата> года.
В соответствии с п. 3.1. договор купли – продажи, договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 6.5. договора аренды окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
<Дата> истцом ответчику было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по договору аренды ... от <Дата>, адресат получил данное требование <Дата> (л.д.12).
Согласно представленного истцом расчёта, задолженность ответчика по договору аренды ... за период 2013 год составила ... коп, в том числе: пени в размере ... коп., начисленные на основании п.6.3. договора аренды за период с <Дата> по <Дата>
Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду возражений относительно неправильности произведённого расчёта задолженности. Право на предоставление суду письменных возражений, в том числе контррасчёта задолженности по договору аренды, ответчик не использовал.
До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды от <Дата> не исполнены.
В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 6.3 договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.
Согласно представленным истцом расчетам по состоянию на <Дата> пени составляет ... копеек (л.д.15).
Суд не усматривает наличие явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате задолженности в сумме предусмотренной договором аренды. Поэтому оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.
Кроме того, указанный расчет ответчиком не опровергается, возражений о чрезмерности размера пени в суд не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды за период 2013 года по уплате арендной плате в сумме ... копеек, а также пени по состоянию на <Дата> в сумме ... коп.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору аренды и пени является требованием имущественного характера. На основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, составляет ... коп.
С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации МО «Онежский муниципальный район» к Ульюк И.Г., о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с Ульюк И.Г. в пользу администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженность по договору аренды ... от <Дата> в сумме ... коп., пени по состоянию на <Дата> в сумме ... коп., а всего: ...
Взыскать с Ульюк И.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись В.Н. Жирков
<Адрес>
