Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2-413/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
9 сентября 2014 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,
с участием заместителя прокурора
Ульяновского района Ульяновской области Е.А. Тульчанской,
при секретаре В.А. Морозовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мяннановой Г.А., Мяннанова И.Г. к Исхаковой Р.Х., Исхакову М.Ю. о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Мяннанова Г.А., Мяннанов И.Г. обратились в суд с иском к Исхаковой Р.Х., Исхакову М.Ю. о выселении, указывая, что в настоящее время они (истцы) с несовершеннолетней дочерью проживают по адресу: ****** р.******. В ****** по этой же улице проживают ответчики. Основанием для проживания ответчиков является договор аренды. Арендодателем являются Деминов А.А. и Д.М.О. Ответчики систематически нарушают их права и законные интересы, постоянно и беспричинно выражаются нецензурной бранью в их адрес. Кроме того, был случай нападения на Мяннанову Г.А. ответчиком Исхаковой Р.Х. После того как Мяннанов И.Г. заступился за свою жену, он получил моральный и материальный вред. С полученными травмами Мяннанов И.Г. обратился в больницу и ему был поставлен диагноз: ушиб левого голеностопного сустава. Похожая ситуация повторялась неоднократно. Вследствие систематически нарушаемых ответчиками прав у нее и у Мяннанова И.Г. началось сильнейшее расстройство на нервной почве, бессонница, потеря аппетита, раздражительность. Все это отрицательно влияет на ее здоровье и самочувствие. Вся эта ситуация создает дисбаланс ее душевного равновесия и причиняет нравственные страдания. Просит выселить Исхакову Р.Х. и Исхакова М.Ю. из жилого помещения по адресу: ****** р.******.
Истцы Мяннанова Г.А., Мяннанов И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что жилой дом и земельный участок по адресу: ****** р.****** принадлежит Гиматдинову А.И. Они (истцы) проживают по этому адресу около года, т.к. ответчики устраивают ссоры, драки. Исхакова Р.Х. проживает напротив, через дорогу от их дома, по адресу: ****** р.****** около 2 лет со своим младшим сыном Дамиром. Старший сын Исхаковой Р.Х.- Марат вместе с матерью постоянно не проживает, а приезжает время от времени. Между членами ее семьи и Исхаковыми на протяжении продолжительного периода времени сложились неприязненные отношения и время от времени, когда они встречаются на улице, происходят стычки. Просят выселить ответчиков, т.к. они не могут спокойно выйти на улицу, со стороны ответчиков в их адрес постоянно высказываются угрозы.
Ответчик Исхакова Р.Х. исковые требования не признала, пояснив, что около 2 лет проживает вместе с младшим сыном Дамиром в жилом доме по адресу: ****** р.****** по соглашению с собственниками дома с условием оплаты коммунальных платежей. Ее старший сын Марат проживает постоянно в ****** со своей женой, к ней приезжает время от времени. ****** расположен напротив, через дорогу. С семьей истца Мяннановой Г.А. и ее родителями на протяжении длительного периода времени сложились неприязненные отношения. По ее мнению, это началось с того, что они длительное время не убирали с территории, прилегающей к дому, в котором она живет, свои кирпичи; осуществляли выпас на территории, прилегающей к дому, в котором она живет, гусей; командовали, что ей делать, а чего не делать, говорили, что нельзя ездить по дороге; обзывают ее и сына Марата. Время от времени на улице между ними происходят скандалы. Не согласна с требованиями истцов о выселении, т.к. считает, что оснований для этого не имеется. Она намерена в дальнейшем приобрести жилой дом, в котором проживает, в свою собственность.
Ответчик Исхаков М.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица Деминов М.А., Деминов А.А., Хусаинова С.А. в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку Исхакова Р.Х. с сыном Дамиром проживает в доме с их разрешения без оплаты найма, оплачивает только коммунальные услуги, охраняет дом. В дальнейшем Исхакова Р.Х. планирует приобрести дом в свою собственность. Они возражают против выселения ответчиков и хотят, чтобы они продолжали проживать и пользоваться домом.
Третье лицо Доброва Э.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суд просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Гиматдинов А.И. исковые требования истцов поддержал, пояснив, что жилой дом и земельный участок по адресу: ****** принадлежит ему на праве собственности. Ответчик Исхакова Р.Х. вместе с младшим сыном Дамиром проживает напротив, через дорогу, в ******. Между ними сложились неприязненные отношения, время от времени происходят скандалы.
Выслушав явившиеся стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Гиматдинов А.И. является собственником жилого дома по адресу: ****** р.******. Истец Мяннанова Г.А. является дочерью собственника жилого дома, а Мяннанов И.Г. зятем.
Собственниками жилого дома по адресу: ****** р.****** являются в 1/3 доле каждый Даминов М.А., Хусаинова С.А., Доброва Э.А.
В судебном заседании установлено, что ответчик Исхакова Р.Х. проживает в доме по адресу: ****** р.****** младшим сыном Дамиром, к которому исковые требования не предъявлены. Исхаков М.Ю. в указанном жилом доме не проживает.
Основанием требований истцов по исковому заявлению является ст. 91 ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Таким образом, положения статьи 91 ЖК РФ могут быть распространены только на граждан, проживающих в жилых помещениях, предоставленных на основании договора социального найма, т.к. согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.
Права и обязанности граждан, проживающих в принадлежащем собственнику на праве собственности жилом помещении, установлены главой V ЖК РФ.
Действующим жилищным законодательством не предусмотрено выселение из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, другого гражданина, проживающего в данном жилом помещении с согласия собственника, по тем основаниям, что он систематически нарушает права и законные интересы соседей.
Аналогия закона к данным отношениям не применима, так как перечень оснований к выселению граждан из жилых помещений, определенный законом, является исчерпывающим.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Установлено, что Исхакова Р.Х. проживает в жилом доме по адресу: ****** р.****** по договоренности с собственниками данного жилого дома с условием оплаты коммунальных платежей, в связи с чем вселение Исхаковой Р.Х. в указанное жилое помещение является правомерным.
Наличие конфликтных отношений между гражданами, проживающими в частных жилых домах, к тому же не являющимися смежными, основанием для выселения кого-либо из них с занимаемой ими жилой площади, не является. Закон не предусматривает возможности выселения по этой причине.
Таким образом, законные основания для выселения ответчиков из жилого дома по адресу: ****** р.******, отсутствуют, вследствие чего заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мяннановой Г.А., Мяннанова И.Г. к Исхаковой Р.Х., Исхакову М.Ю. о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА
Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2014 года
