Решение от 09 сентября 2014 года

    Дело № 2-1257/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                             09 сентября 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТЕРЛИКОВА ВЛАДИМИРА ФЕДОРОВИЧА к КОСЫГИНУ АЛЕКСАНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ, БЕСКРОВНЫХ ВАЛЕНТИНЕ ВАЛЕНТИНОВНЕ и администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО4 обратился в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны и ФИО5, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО5 и ФИО3 продали соответственно 2/3 и 1/3 ид.доли, а ФИО4 купил жилой дом литеры «Ааа1» по адресу: <адрес>.
 
    Как утверждает истец, после заключения договора, он своевременно не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, но поставил договор на технический учет в БТИ <адрес>.
 
    По утверждению истца, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать указанный договор, так как ФИО3 умер.
 
    Как утверждает истец, им без соответствующего разрешения было произведено переустройство в литере «А», а именно переложена печь, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 0,3 кв.м и стала составлять 30,8 кв.м.
 
    Истец просит: - сохранить жилой дом литеры «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 7, общей площадью 30,8 кв.м, из них жилой – 18,3кв.м, в переустроенном состоянии;
 
    - признать за ним ФИО4 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 7, общей площадью 30,8 кв.м, из них жилой – 18,3 кв.м, по договору купли-продажи от 04.09.1995г.
 
    Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик ФИО2 – наследник к имуществу ФИО8, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ранее в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО5 иск признавали.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно данным БТИ Борисоглебского отделения (в деле имеется справка № от 02.04.2014г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за: ФИО4 – 1 ид.доля на основании договора от 04.09.1995г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 по реестру № 3001.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор, по которому ФИО5 и ФИО3 продали соответственно 2/3 и 1/3 ид.доли, а ФИО4 купил жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 30,5 кв.м, жилой – 17,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
 
    Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре за № 3001. Однако, данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ <адрес>, которое на тот момент осуществляло функции регистрирующего органа, и только ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был поставлен на государственный технический учет в БТИ.
 
    Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).
 
        В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.
 
    В данном случае истец защищает свое право путем признания права.
 
        Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.
 
        Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 30,5 в.м, жилой – 17,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору от 04.09.1995г.
 
    Истцом без соответствующего разрешения было произведено переустройство в литере «А», а именно переложена печь, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 0,3 кв.м и стала составлять 30,8 кв.м.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 28.08.2014г. жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 30,8 кв.м, из них жилой – 18,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
        Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом «Ааа1» общей площадью 30,8 кв.м, из них жилой – 18,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии
 
        Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на жилой дома литеры «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 7, общей площадью 30,5 кв.м, из них жилой – 17,8 кв.м, по договору купли-продажи от 04.09.1995г., удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированному в реестре за № 3001.
 
    Сохранить жилой дом литеры «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 7, общей площадью 30,8 кв.м, из них жилой – 18,3кв.м, в переустроенном состоянии.
 
    Данное решение является основанием для органов технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда -     ФИО11