Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Дело № 2- 468
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.09.2014г. г. Буй КО
Буйский районный суд Костромской области в составе:
судьи Прыгуновой Ю.С.,
при секретаре Потаповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Алены Александровны к Белякову Александру Евстафьевичу о снятии обременения в виде ипотеки;
УСТАНОВИЛ:
В Буйский районный суд с заявлением обратилась Лебедева Алена Александровна к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о снятии обременения в виде ипотеки, указывая следующее. На основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ. ей, Лебедевой А.А. (<данные изъяты>), принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу - <адрес>. В соответствии с указанным договором она, Лебедева, обменяла принадлежащую ей <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу - <адрес> на выше указанную квартиру, принадлежащую ее бабушке - ФИО3. В результате договора обмена Истица должна была произвести доплату ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.6 Договора доплата производится в день получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрирующем органе. Данный договор был сдан на регистрацию, и через месяц были выданы документы, в этот же день деньги были переданы ФИО3. В соответствии с п.7 Договора обмена на момент сделки в указанной квартире по адресу - <адрес> состояла на регистрационном учете и проживала ФИО3, которая сохраняла право проживания. ФИО8. ФИО3 умерла. В мае 2014 года она, Лебедева А.А., решила продать данную квартиру, но при обращении в регистрационную службу было указано на обременение в виде ипотеки ( залога в силу закона). Для погашения записи необходимо обратиться обеим сторонам сделки, что сделать невозможно.
На основании изложенного Лебедева А.А. просит прекратить запись об ограничении ( обременении) - ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленную в пользу залогодержателя - ФИО3.
Обязать Управление федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области погасить запись об ограничении ( обременении) прав на вышеуказанную квартиру.
Определением суда в ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Беляков А.Е., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец Лебедева А.А. поддержала исковые требования по изложенным доводам, просила их удовлетворить. Дополнительных пояснений не имеет.
Ответчик Беляков А.Е. с иском согласен. Пояснил, что ФИО3 его мама, он единственный ее наследник. Сведений о том, что деньги матери не передавались, не имеет. Никаких претензий к дочери - Лебедевой А.А., Беляков не имеет.
В настоящее судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области не явился, представлено ходатайство с просьбой рассмотрения заявления Лебедевой в отсутствие представителя Управления, также представлен отзыв по существу иска (л.д. 13, 37).
Суд с учетом мнения сторон, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
Суд, выслушав Лебедеву А.А., Белякова А.Е., изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и ипотека подлежат обязательной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 названной статьи ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО7 (в браке Лебедевой - л.д. 10) А.А., действующей с согласия своего отца Белякова А.Е., и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор обмена. В соответствии с указанным договором, она, Лебедева, обменяла принадлежащую ей <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: КО <адрес>, принадлежащую ее бабушке - ФИО3 (л.д. 6).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Костромской области (л.д.7), в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № указано обременение: ипотека в силу закона (л.д. 9). Согласно п. 6 договора квартира, расположенная по адресу: КО <адрес>, оценивается сторонами <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу - <адрес> оценивается сторонами в 40 000 рублей. В качестве доплаты ФИО10 (Лебедева) А.А. уплачивает ФИО11 <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании установлено, что расчеты между Лебедевой (ФИО7) А.А. и ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью. Данный факт ответчиком не оспаривается, иного не установлено.
Для погашения регистрационных записей об ипотеке в свидетельстве о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима явка сторон по договору купли-продажи в Управление Федеральной регистрационной службы, что не представляется возможным, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л. д. 12).
Таким образом, при сложившихся обстоятельствах невозможно совместное обращение сторон по указанному договору обмена в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке. В то же время истцу необходимо снять с имущества - квартиры, расположенной по адресу: КО <адрес>, существующие обременения, поскольку обязательства по договору обмена исполнены в полном объеме. Действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрационный орган с подобными заявлениями.
Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Лебедевой А.А. о снятии обременения по ипотеке на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ основаны на Законе и подтверждены представленными доказательствами по исполнению обязательств.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Лебедевой Алены Александровны о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лебедевой Алены Александровны к Белякову Александру Евстафьевичу о снятии обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Снять обременение по ипотеке на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: <данные изъяты>комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу - <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.
Судья: Ю.С. Прыгунова
