Решение от 09 сентября 2014 года

    09 сентября 2014 года Дело № 2-454/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,
 
    при секретаре Павловой Т.В.,
 
    представителя истца Куликовой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Гикало В.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель истца администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратился с иском к Гикало В.В., указывая, что на основании постановления главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 02.03.2011 года № 267 «О предоставлении в аренду земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Котельниковского района муниципального района и Гикало В.В. подписан договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов для строительства жилого дома сроком на 10 лет.
 
    Согласно пункту 1.1 настоящего договора администрация сдает, а Гикало В.В. принимает в пользование, на условиях аренды, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок находится <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
 
    Земельный участок передан Гикало В.В. по акту приема-передачи. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1. договора).
 
    Пунктами 1.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации, обязанность по осуществлению государственной регистрации договора возложена на Гикало В.В. Государственная регистрация договора не производилась.
 
    В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более года подлежат государственной регистрации.
 
    Указал, что в силу ч.1 ст.164, ч.3 ст.433, ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию. В связи с чем, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований пользуется указанным земельным участком.
 
    В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.
 
    Применительно к ст.5 ЗК РФ, ответчик не является ни собственником земельных участков, ни арендатором, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения.
 
    Отсутствие между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности вносить плату за землю, в связи с чем, истец на основании ст.ст.1102, 1107 ГК РФ вправе заявить требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.
 
    Согласно расчету плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    Как следует из пункта 2.6 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которая составляет <данные изъяты>.
 
    Просил взыскать с Гикало В.В. в пользу администрации Котельниковского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>., и пени (неустойки) в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
 
    Представитель администрации Котельниковского муниципального района Куликова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Гикало В.В. о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. С согласия представителя истца и на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, о чем судом постановлено определение.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).
 
    В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 02.03.2011 года № 267 «О предоставлении в аренду земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и Гикало В.В. заключен договор аренды земельного участка № из категории земель населенных пунктов для строительства жилого дома, сроком на 10 лет площадью 1100 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, участок находится <адрес>.
 
    В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику в аренду на условиях вышеуказанного договора.
 
    Согласно пункту 1.1. договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные па срок более года, подлежат государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам. При этом, как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию.
 
    В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.
 
    Применительно к ст.5 ЗК РФ, ответчик не является ни собственником земельных участков, ни арендатором, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ для исполнения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по адресу регистрации и проживания ответчика Гикало В.В.: <адрес>. Претензия, направленная заказным письмом с уведомлением, была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствуют сведения с сайта «отслеживание почтовых отправлений».
 
    Однако каких-либо действий ответчика о погашении имеющейся у него задолженности не последовало.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Гикало В.В., подписав договор аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, согласился с их условиями, а следовательно, после получения земельного участка на условиях, предусмотренных договором, у него возникла обязанность в полном объеме уплачивать истцу начисленные платежи за весь период пользования участком.
 
    Отсутствие между истцом и ответчиком зарегистрированного договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности вносить плату за землю, в связи с чем истец на основании ст.ст.1102, 1107 ГК РФ вправе заявить требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.
 
    Таким образом, ответчик Гикало В.В. заключая договор аренды, принял на себя обязательство по оплате арендной платы, согласился с условиями нарушения порядка и сроков уплаты арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) согласно расчетам истца в размере <данные изъяты>.
 
    Как следует из пункта 2.6 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которая составляет согласно расчетам истца <данные изъяты>.
 
    Правильность расчета сомнений у суда не вызывает.
 
    Ответчик обязательств по уплате согласованных сторонами договора размеров арендных платежей в установленные сроки не выполнил, доказательств уважительности причины неисполнения обязательств по договору, в суд не представил.
 
    Поскольку обязательства по договору ответчиком не выполнены, суд, усматривает в действиях ответчика недобросовестность при осуществлении гражданских прав, приходит к законному и обоснованному выводу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
 
    Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет <данные изъяты>., из которых задолженность по уплате арендной платы <данные изъяты>., пени (неустойки) в размере <данные изъяты>.
 
    Данный расчет ответчиком не опровергнут, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    Исследовав обстоятельства и доводы истца, учитывая отсутствие возражений от извещенного надлежащим образом ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Гикало В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.
 
    В соответствии со п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Гикало В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Гикало В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени (неустойки) – удовлетворить.
 
    Взыскать с Гикало В.В. родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в пользу администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>, пени (неустойки) в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
        Взыскать с Гикало В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Заочное решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2014 года.
 
    Ответчик вправе подать в Котельниковский районный суд Волгоградской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                   Л.И. Молодцова