Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2- 399 / 2014 г
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
9 сентября 2014 года г. Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,
с участием представителя истца адвоката Черябкиной К.А.,
представителя третьего лица ФИО6,
при секретаре Зайцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Караваева Н.И. к администрации Муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Караваевым Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-е, общей площадью 49,3 кв.м., с инвентарным номером 15701:07.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.
Судья: М.Ю. Агашина
Гражданское дело № 2- 399 / 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 сентября 2014 года г. Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,
с участием представителя истца адвоката Черябкиной К.А.,
представителя третьего лица ФИО6,
при секретаре Зайцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Караваева Н.И. к администрации Муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Караваев Н.И. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м.
Указал в обоснование иска, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. по указанному адресу. На данном земельном участке он выстроил в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом. С целью регистрации права собственности на жилой дом в органах БТИ была оформлена техническая документация, однако при обращении в отдел архитектуры и градостроительства ему отказали во вводе жилого дома в эксплуатацию, поскольку им ранее не было получено разрешение на строительство. Согласно полученному заключению по строительству жилого дома, при его строительстве нарушений установленных норм и правил допущено не было, нарушений прав других лиц также не допущено.При указанных обстоятельствах он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, доверил представление своих интересов адвокату Черябкиной К.А. ( по ордеру и доверенности), которая требование истца поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица, администрации МО <адрес>, заведующий отделом архитектуры и градостроительства ФИО6 ( по доверенности) в судебном заседании против иска не возражал, пояснив, что при строительстве жилого дома нормативы градостроительного проектирования не нарушены. Влияние на смежные территории соседей строительство жилого дома не оказывает. Жалоб и обращений третьих лиц в отдел архитектуры по поводу реконструкции данного жилого дома не поступало.
Представитель ответчика, администрации Муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против заявленных требований не возражают.
Третье лицо ФИО7 и представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили, возражений против иска не представили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Также собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке ( статья 263 ГК РФ).
Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес>, принадлежит Караваеву Н.И. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора, свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом, постановлением главы администрации МО <адрес> сельское поселение о присвоении адреса ( л.д.6,7-8,9, 10).
По данным технической инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 49,3 кв.м., объекту присвоен инвентарный номер 15701:07 ( л.д. 11-16).
Согласно заключению по самовольному строительству жилого дома по адресу: <адрес>, выданному «Мастерской» ГУП «Областное проектно- изыскательское архитектурно-планировочное бюро» года, выстроен жилой дом лит «А» и холодный пристрой Лит «а».
Разрешения на строительство жилого дома Караваев Н.И в установленном законом порядке не получал, обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил обоснованный отказ, по указанному основанию (л.д.17).
Вместе с тем, как следует из заключения по самовольному строительству данного жилого дома, строительство выполнено без нарушений СНиП 31-02-2001. Несущие и ограждающие конструкции находятся в хорошем состоянии, противопожарное и санитарно- бытовое расстояние до жилых домов, находящихся на соседних земельных участках, выдержано ( л.д. 18-22).
Заключение «Мастерской» ГУП «Областное проектно- изыскательское архитектурно-планировочное бюро» выполнено в соответствии с требованиями закона. Данное предприятие имеет свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в частности к работам по обследованию строительных конструкций. В заключении указано на использование соответствующих нормативов. В связи с изложенным, не доверять вынесенному заключению оснований не установлено.
Представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан возведением жилого дома, как и о том, что жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, и требованиям надежности и безопасности. Строительство осуществлено на земельном участке, принадлежащем Караваеву Н.И. на праве собственности.
Таким образом, требование истца о признании права собственности на жилой дом, как самовольную постройку, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Караваевым Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-е, общей площадью 49,3 кв.м., с инвентарным номером 15701:07.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: М.Ю.Агашина
