Решение от 09 сентября 2014 года

    Дело № 2-308/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    дата      <адрес>
 
    Ракитянский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Фроловой А.И.,
 
    при секретаре Абельмазовой С.В.,
 
    с участием истца Измалковой Л.А., представителя ответчика и третьего лица
 
    Кравченко С.Е., без участия ответчика Кравченко В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измалковой Людмилы Андреевны к Кравченко Владиславу Владимировичу о прекращении ипотеки в силу закона,
 
у с т а н о в и л :
 
    Измалкова Л.А по договору купли-продажи от дата приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок площадью 4668 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 65,66 кв.м., находящиеся в <адрес> за ..... рублей. Согласно договору сумма в ..... руб. оплачивается покупателем при подписании договора, ...... - покупатель обязуется передать продавцу в срок до дата года. В целях исполнения покупателем обязательств перед продавцом была зарегистрирована ипотека (залог) указанного имущества. Обязательства перед продавцом покупатель исполнила. Прекратить ипотеку в пользу продавца ФИО2 не представляется возможным в связи с его смертью.
 
    Истец просит прекратить ипотеку в силу закона в пользу продавца.
 
    В судебном заседании истец Измалкова Л.А. поддержала исковые требования.
 
    Представитель ответчика и третье лицо Кравченко С.Е. исковые требования признала, пояснив, что продавец ФИО2 - ее муж, умер дата года. Наследниками его имущества является она и сыновья - ФИО2. и ФИО1. От причитающихся долей в наследственном имуществе она и ФИО1 отказались, о чем нотариусу поданы заявления. ФИО2 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Денежные средства в сумме ..... руб. по договору купли-продажи, заключенному дата между истицей и ее мужем, она получила как представитель ФИО2 по доверенности дата года. Таким образом, свои обязательства покупатель перед продавцом исполнила.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Измалковой Л.А. подлежащими удовлетворению.
 
    Из договора купли-продажи от дата следует, что истец у ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью 4668кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 65,66 кв.м. <адрес> за ..... руб.. Продавец получил от покупателя ..... руб. при подписании договора. Деньги в сумме ...руб.. покупатель обязалась уплатить в срок до дата года. Имущество остается в залоге до исполнения Измалковой Л.А. обязательств перед продавцом (л.д.4-5).
 
    Судом установлено, что продавец передал истцу указанное недвижимое имущество, поэтому в силу п.5 ст.488 ГК РФ до его оплаты имущество находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по его оплате, т.е. ипотека (залог недвижимости) у продавца возникает в силу закона.
 
    На основании п.2 ст.20 Федерального закона №102-ФЗ от датаг. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» датаг. осуществлена государственная регистрация ипотеки на земельный участок и жилой дом в пользу продавца ФИО2, что подтверждается надписью регистратора УФРС по Белгородской области на договоре купли-продажи, регистрационные номера № соответственно (л.д.5 оборот).
 
    Распиской подтверждается, что Кравченко С.Е., действующая по доверенности от Кравченко В.В., получила от покупателя Измалковой Л.А. деньги в сумме ..... руб. (л.д.9), тем самым покупатель исполнила взятые на себя обязательства по оплате продавцу ..... руб. по договору купли-продажи от дата., поэтому в силу п.1 ст.352 ГК РФ ипотека (залог) недвижимого имущества в пользу продавца прекращается в связи с исполнением обязательств.
 
    Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки (ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998г.)
 
    Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умер дата., что является препятствием для прекращения ипотеки на основании совместного заявления сторон.
 
    В связи с изложенным исковые требования Измалковой Л.А. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
    Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество - земельный участок площадью 4668 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, зарегистрированную дата, регистрационный номер №, в пользу продавца ФИО2 по договору купли-продажи от дата.
 
    Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество - жилой дом площадью 65,66кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, зарегистрированную дата, регистрационный номер №, в пользу продавца ФИО2 по договору купли-продажи от дата.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.
 
    Судья                          .                                            Фролова А.И.
 
    .
 
    .