Дата принятия: 09 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Котлярова М.Е.,
с участием истца Иевлева В.И.,
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иевлев В.И. к Тетрадзе И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Иевлев В.И. обратился в суд с иском к Тетрадзе И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между истцом и Тетрадзе И.Ф. был заключен Договор аренды земельного участка (копия прилагается), ...
Согласно условий договора Истец предоставил в аренду земельный участок ...., а Ответчик обязался, ..., либо в денежной форме, согласно сложившейся цены на день выплаты арендной платы, независимо от субъективных и объективных обстоятельств. Полный расчет Арендатором, согласно условий договора, должен был быть произведен до .... В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными Федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии сост. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Истцом и Ответчиком установлен порядок определения арендной платы за пользование земельным участком в договоре аренды от ... Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.2.1 заключенного договора, в период с ... по настоящее время не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.
В ... г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию мною не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка ... на момент подачи настоящего заявления в суд составляет ...) рублей, из расчета, что средняя цена пшеницы третьего класса в ... г. составляла ... ...) рублей за тонну. Расчет суммы иска:
...
Так как Ответчик, согласно условий договора, обязан был произвести расчет не позже ... г., считает, что с указанной даты Ответчик неправомерно пользуется моими денежными средствами Истца, в результате их удержания.
Указанным договором аренды ответственность за просрочку арендной платы не предусмотрена. В данном случае применима ст. 395 ГК РФ. Согласно указанной нормы гражданского права, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
При этом применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая устанавливается Указанием Банка России, на данный момент она составляет 8,25 % годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).
Сумма процентов за пользование Ответчиком неправомерно удерживаемых денежных средств составляет ...
Расчет процентов
....
Общая сумма иска составляет ...) рублей. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ сумма государственной пошлины составляет ...) рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче искового заявления истцом были понесены судебные издержки: оплачена госпошлина в размере ...) рублей.
Просит суд взыскать с Тетрадзе И.Ф. в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... г. в размере ...) рублей; сумму процентов за пользование неправомерно удерживаемыми денежными средствами в размере ...25) рублей; сумму уплаченной госпошлины в размере ...) рублей.
В судебном заседании истец Иевлев В.И. поддержал свои исковые требования и просил суд удовлетворить их.
Ответчик по данному делу Тетрадзе И.Ф. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, по следующим основаниям:
Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно договора аренды земельного участка от ... Иевлев В.И. предоставил в аренду Тетрадзе И.Ф. , сроком на ... земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей площадью ..., местоположение:..., ...
Согласно постановлению главы администрации Степновского района Ставропольского края от ... ... и свидетельству о государственной регистрации права, выданного ... управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю серии ..., земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, общей ... местоположение:..., ... принадлежит истцу Иевлев В.И.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, заключив договор аренды, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед арендодателем. Неисполнение им обязательств подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что согласно п... договора аренды земельного участка, Арендатор обязан оплачивать арендную плату в натуральной форме, в размере ..., либо в денежной форме, согласно сложившейся цены на день выплаты арендной платы, независимо от субъективных и объективных обстоятельств. Полный расчет Арендатором, согласно условиям договора, должен был быть произведен до ....
Таким образом, в нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком.
В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако обязательство ответчика по оплате арендной платы не исполнено и по настоящее время.
Согласно данных территориального органа федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю от ... ... стоимость 1 тонны пшеницы 3 класса в ... года составляла ...
Таким образом, истец правомерно произвел расчет суммы задолженности по арендной плате в сумме ...
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Согласно Указанию Банка России № 2873-у «О размере ставки рефинансирования банка России» на 13.09.2012 г., ставка рефинансирования составила 8,25 % годовых.
Судом установлено, что согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка от ... проценты за просрочку составили 4 ....
Госпошлина по делу уплачена истцом в полном объеме. Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, таким образом, уплаченная государственная пошлина в размере ... подлежит возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 309, 395, 401, 420, 425, 614, ГК РФ, ст. ст. 96, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Иевлев В.И. к Тетрадзе И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Тетрадзе И.Ф. в пользу Иевлев В.И. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... в размере ....
Взыскать с Тетрадзе И.Ф. в пользу Иевлев В.И. проценты за пользование неправомерно удерживаемых денежных средств в размере ....
Взыскать с Тетрадзе И.Ф. в пользу Иевлев В.И. госпошлину в размере ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение месяца, не явившейся стороной может быть отменено в течение 7 дней с момента получения копии решения путем подачи заявления в Степновский районный суд об отмене заочного решения.
Председательствующий судья - М.Е. Котляров
