Решение от 09 сентября 2014 года

                                                                                                                Дело № год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 сентября 2014 года                                                                                 город Грязи
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Дудникова С.А.
 
    при секретаре Михиревой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голышкина Н.П. к Колесовой О.В., Алхутовой О.С. об исправлении кадастровой ошибки,
 
                                                                               установил:
 
            Истец Голышкин Н.П. обратился в суд к Колесовой О.В., Алхутовой О.С. с иском об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ и составлении межевого плана на земельный участок, принадлежащий истцу, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>, принадлежит Алхутовой О.С.); КН № (<адрес>, принадлежит Колесовой О.В.). Так, границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков: КН № принадлежащего ответчику Колесовой О.В., КН № Выявленная кадастровая ошибка, препятствует в постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.
 
           Истец просит исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН № №, расположенный по адресу: <адрес>; КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
           В судебном заседании истец Голышкин Н.П. и его представитель, Голышкина Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что граница земельного участка № по <адрес> в <адрес>, обозначена на местности забором и межой. Споры в части определения местоположения общей границы смежных участков № и №; № и № по <адрес>, между их правообладателями отсутствуют.
 
    Ответчик Колесова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в части исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка. Вместе с тем, пояснила, что действительно, каких-либо территориальных споров у нее с истцом нет. Местоположение общей границы обозначено на местности забором и межой. Акт согласования местоположения границы земельного участка № ею подписан.
 
    Ответчик Алхутова О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в части исправления выявленной кадастровой ошибки. Дополнительно пояснила, что действительно, каких-либо территориальных споров с истцом у нее нет. Местоположение общей границы обозначено на местности существующим забором и межой. Акт согласования местоположения границы земельного участка № ею подписан.
 
    Выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения ответчиков Алхутовой О.С., Колесовой О.В., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
 
    В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
 
    Голышкину П.Е. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> Шибиной Г.М. Голышкин Н.П. является единственным наследником к имуществу Голышкина П.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Алхутова О.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №; площадь и местоположение земельного участка соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; кадастровые работы выполнены ФГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Колесовой О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Кадастровые работы выполнены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По заявлению Голышкина Н.П. кадастровым инженером Рубиной Н.А., являющейся работником ООО «ЦГ и КР», по результатам проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    Согласно акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, имеющемуся в составе указанного межевого плана, в качестве смежных земельных участков указаны участки с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>); КН № (<адрес>) - л.д. 25 (оборотная сторона).
 
    В силу части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается, в том числе при выявлении пересечения границы уточняемого земельного участка с границей другого земельного участка (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
 
    В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности, в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2 к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
 
    В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2 раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
 
    В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (пункт 70 Приложения № 2).
 
    Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
 
    В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана (л.д. 21), следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № №, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка, было выявлено, что по координатам уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с КН № и границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которых, содержатся в ГКН. Несоответствие в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами КН №, КН №, квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Замер уточняемого участка осуществлялся по существующему ограждению и меже.
 
            Из объяснения представителя истца следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Общая граница с указанными участками на местности обозначена забором и межой. Территориальный спор, в части местоположения общей границы (расположения установленных заборов и межи), между сторонами отсутствует. На момент рассмотрения дела ответчики в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением об уточнении местоположения границ своих участков не обращались.
 
            Обстоятельства, указанные представителем истца, ответчиками Алхутовой О.С., Колесовой О.В.не оспаривались.
 
    Кроме того, из представленных кадастровых выписок земельных участков № и № по <адрес> следует, что данные участки являются смежными, однако фактически между указанными участками расположен уточняемый участок №.
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, № как кадастровой ошибки.
 
    В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
 
    Кроме того, суд учитывает и отсутствие территориального спора между правообладателями смежных земельных участков.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>); № (<адрес>). Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
 
    В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является землеустроительная документация земельных участков, представленная их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается объяснениями ответчиков. Следовательно, кадастровая ошибка, выявленная в сведениях о местоположении границ указанных участков, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, поскольку ее устранение в порядке информационного взаимодействия не возможно.
 
    Таким образом, заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части площади и описания местоположения границ земельных участков, № № № № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
 
            На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
 
                                                                     Р Е Ш И Л :
 
            Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
            Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
 
           Судья                                                                                      С.А. Дудников
 
           Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2014 года.