Решение от 09 сентября 2014 года

 
Дело № 2-629/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    с. Краснощёково                                                                                           09 сентября 2014 года
 
             Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
 
    при секретаре Максимовой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фрезе В.г., Фрезе л.И., Фрезе Е.В., Фрезе Ю.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фрезе В.Г., Фрезе Л.И., Фрезе Е.В., Фрезе Ю.В. обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фрезе В.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
 
    По договору покупатель приобрел 1/2 дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи четыре чел..
 
    В настоящее время в договоре неверно указана: форма собственности, общая площадь объекта недвижимости, не полностью указан адрес.
 
    Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами: «Фрезе Л.И. действует за себя и своих <данные изъяты> детей Фрезе е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фрезе Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная», т.е. неправомочным органом.
 
    В договоре указано: «количество членов семьи четыре чел».
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Краснощековского сельсовета, на дату заключения договора, по данному адресу проживали: Фрезе В.Г., Фрезе Л.И., Фрезе Е.В., Фрезе Ю.В.. Таким образом, на дату заключения договора действительно количество членов семьи было четыре человека. В архивной копии заявления на приватизацию также указаны четыре человека: Фрезе В.Г. (муж), Фрезе Л.И. (жена), Фрезе Е.В. (сын), Фрезе Ю.В. (сын).
 
    Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..
 
    В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, но в настоящее время составить такое соглашение не возможно, поскольку, согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ документы о переименовании (реорганизации) <данные изъяты> на хранение в архивный отдел не поступали.
 
    Согласно ответа на запрос о предоставлении сведений из Межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц на территории подведомственной Межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
 
    Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности.
 
    В связи,     с чем они просят признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:<адрес>, за: Фрезе В.Г., Фрезе Л.И., Фрезе Е.В., Фрезе Ю.В., по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
 
    Судом в качестве ответчика привлечена администрация Краснощековского сельсовета, на территории которого находится переданное истцам в собственность жилое помещение, а управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района от участия в деле в качестве ответчика освобождено.
 
    В судебное заседание истцы Фрезе В.Г., Фрезе Л.И., Фрезе Е.В., Фрезе Ю.В. не явились,      представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации Краснощековского сельсовета на основании доверенности Вишняков А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, в котором указал, что ему понятны последствия признании иска, а именно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.     
 
    Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фрезе В.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
 
    По договору покупатель приобрел 1/2 дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи четыре чел.
 
    В настоящее время в договоре неверно указана: форма собственности, общая площадь объекта недвижимости, не полностью указан адрес.
 
    Комитетом по управлению государственным имуществом данный договор был позже дополнен словами: «Фрезе Л.И. действует за себя и своих <данные изъяты> детей: Фрезе Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фрезе Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная».
 
    Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
 
    Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
 
          Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Краснощековского сельсовета, на дату заключения договора, по данному адресу проживали: Фрезе В.Г., Фрезе Л.И., Фрезе Е.В., Фрезе Ю.В.. Таким образом, на дату заключения договора действительно количество членов семьи было четыре человека. И в архивной копии заявления на приватизацию указаны четыре человека: Фрезе В.Г. (муж), Фрезе Л.И. (жена), Фрезе Е.В. (сын), Фрезе Ю.В. (сын) (л.д.18).
 
    Кроме того, в судебном заседании     был установлен и тот факт, что Фрезе Л.И. является женой Фрезе В.Г., что подтверждается свидетельством о заключении брака 11-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ; Фрезе Е.В. и Фрезе Ю.В. являются сыновьями Фрезе В.Г. и Фрезе Л.И., что подтверждается свидетельствами о рождении IV -ТО № от ДД.ММ.ГГГГ и V -ТО № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 1-13)..
 
    В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
 
    В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.
 
    Таким образом, форма собственности имущества - находящейся в двухквартирном жилом доме квартиры, переданной в порядке приватизации, будет являться общей долевой в равных долях.
 
    Кроме того, судом установлено, что согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..
 
    Фрезе Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан было <данные изъяты> лет, а Фрезе Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> года, что подтверждено в судебном заседании свидетельствами о рождении.
 
    Согласно ч 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
 
    Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Судом установлено, что согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ документы о переименовании (реорганизации) <данные изъяты> на хранение в архивный отдел не поступали.
 
    Согласно ответа на запрос о предоставлении сведений из Межрайонной ИФНС России № по<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц на территории подведомственной Межрайонной ИФНС России №12 по Алтайскому краю.
 
    Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор, а также зарегистрировать переход права собственности невозможно ввиду отсутствия стороны договора - <данные изъяты>, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
 
    В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны, и у суда имеются основания для принятия признания ответчиком иска.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Фрезе В.Г., Фрезе Л.И., Фрезе Е.В., Фрезе Ю.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>, за Фрезе В.Г., Фрезе Л.И., Фрезе Е.В., Фрезе Ю.В., по 1/8 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                               Г.Н. Веденеева