Дата принятия: 09 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года с. Каргасок Томской области
Каргасокский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Прилуцкой И.О.,
при секретаре Майбах О.А.,
с участием помощника прокурора Каргасокского района Будникова Р.Ю.,
истца Христосенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Каргасокского района Томской области в интересах Христосенко Евгении Валентиновны к муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение» в лице Администрации Каргасокского сельского поселения о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Каргасокского района Томской области в интересах Христосенко Е.В. обратился в Каргасокский районный суд Томской области с исковым заявлением к МО «Каргасокское сельское поселение» в лице Администрации Каргасокского сельского поселения о возложении обязанности по проведению выборочного капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: , указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГХристосенко Е.В. проживает в мунициплаьном жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу.
Договор найма жилого помещения Администрацией Карагсокского сельского поселения с Христосенко Е.В. не заключен.
В ДД.ММ.ГГГГ Христосенко Е.В. обращалась в Администрацию Каргасокского сельского поселения с заявлением о проведении капитального ремонта его жилого помещения.
В ответе на обращение Христосенко Е.В. Администрация Каргасокского сельского поселения указала на то, что работы по ремонту квартиры будут учтены в плане на ДД.ММ.ГГГГ при наличии достаточных средств в бюджете.
Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГжилое помещение, расположенное по адресу: нуждается в выборочном капитальном ремонте.
Проведенной прокуратурой проверкой установлено, что в нарушение требований жилищного законодательства Администрацией Каргасокского сельского поселения до настоящего времени не произведен капитальный ремонт жилого помещения Христосенко Е.В.
Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 1, п. 5 ч. 1 ст. 67, п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, просит возложить на Администрацию Каргасокского сельского поселения обязанность по проведению выборочного капитального ремонта жилого помещения по адресу: , в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании помощник прокурора Будников Р.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Истец Христосенко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ремонта в доме никогда не было. Частично на доме отсутствует фундамент, в результате чего замерзает вода и в подполе картофель. Окна, рамы, дверные проемы, стены разваливаются.
Ответчик Администрация Каргасокского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил и не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройство для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, согласно которой наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: находится в муниципальной собственности МО «Каргасокское сельское поселение». Христосенко Е.В. фактически проживает в указанной квартире, письменный договор найма с Христосенко Е.В. не заключался (л.д. ).
Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГмежведомственной комиссией обследовано жилое помещение по адресу: . Обследованием установлено: процент износа жилого дома 50 %. Фундамент имеет многочисленные трещины. Кровля, шифер имеет многочисленные трещины и сколы. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Комиссией рекомендовано собственникам жилого дома произвести выборочный капитальный ремонт. Жилой дом признан пригодным для проживания (л.д. ).
В соответствии с заключением о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГжилой дом по адресу: признан пригодным для проживания, но требует выборочного капитального ремонта (л.д. ).
Из заявления Христосенко Е.В., проживающей по адресу: , на имя Главы Администрации Каргасокского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГследует, что Христосенко Е.В. просила сделать ремонт квартиры, отремонтировать крышу, стены, крыльцо, веранду, печку (л.д. ).
Согласно ответу Главы Каргасокского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГработы по ремонту квартиры будут учтены в плане на ДД.ММ.ГГГГ при наличии достаточных средств в бюджете Каргасокского сельского поселения (л.д. ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: , требует выборочного капитального ремонта, в связи с чем, требования прокурора о возложении на Администрацию Каргасокского сельского поселения обязанности по проведению выборочного капитального ремонта жилого помещения, в котором проживает истец Христосенко Е.В., подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено…
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Каргасокского района Томской области в интересах Христосенко Евгении Валентиновны к Муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение» в лице Администрации Каргасокского сельского поселения о понуждении к совершению действий удовлетворить.
Обязать Администрацию Каргасокского сельского поселения провести выборочный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Каргасокский районный суд.
Судья
